Gayrimenkul
Tahliye taahhüdü: teslimden önce imzalanan taahhüt neden işe yaramaz
Taahhüt teslimden sonra verilmelidir. İcra mı dava mı, iki haklı ihtar nasıl sayılır, gereksinimle boşaltmada üç yıl kuralı nedir?
6 Eylül 2026
Kategori
Gayrimenkul
55 yazı
Gayrimenkul
Yapı Kayıt Belgesi: beyana dayanan bir belge, ve bu yüzden kırılgan
Yapı Kayıt Belgesi beyana göre düzenlenir ve kentsel dönüşüme kadar geçerlidir. Hangi yapılar kapsam dışı, iptal hâlinde ne olur?
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Önalım davası: dış süre iki yıldan bir yıla indi — ama yalnızca yeni satışlarda
7571 sayılı Kanun önalımda dış süreyi bir yıla indirdi, ama yalnız yeni satışlarda. Bedel yatırma kuralı ise derdest davalara da uygulanıyor.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Kira tespit davası: beşinci yıldan sonra TÜFE tavanı kalkar — ve otuz günlük kural, belirlenen bedelin ne zaman geçerli olacağını değiştirir
Beşinci yıldan sonra TÜFE tavanı kalkar, emsal kira devreye girer. Belirlenen bedelin yeni dönem başından geçerli olması otuz günlük kurala bağlıdır.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
İmar Planına İtiraz: Askı, Süre ve Beş Yıllık Sınır
Askı bir ay, itiraz askı süresi içinde, meclis kararı on beş gün. 2020'de eklenen kural kesinleşen plana karşı her hâlde beş yıllık sınır getirdi.
5 Eylül 2026
Gayrimenkul
Yabancı Sermayeli Şirket Taşınmaz Alabilir mi?
Tapu Kanunu m.36'nın ölçütü yüzde 50 hisse veya yönetim kontrolü. Hisse devri, taşınmaz maliki yerli bir şirketi de bu rejime sokabiliyor.
5 Eylül 2026
Gayrimenkul
Kamulaştırmada 2026: Geçici Madde 20 Ne Getirdi?
7588 sayılı Kanun 2 Temmuz 2026'da 2942'ye Geçici madde 20'yi ekledi. 1956 öncesi tahsisler kamulaştırılmış sayılıyor; derdest dosyalar da etkileniyor.
5 Eylül 2026
Gayrimenkul
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi: müteahhit gecikince dönme mi fesih mi — ve tapuya şerhin gerçekte neyi değiştirdiği
Müteahhit gecikirse dönme mi fesih mi, hangi madde uygulanır. Sözleşmenin şekil şartı ve tapuya şerhin sonraki alıcılara karşı etkisi.
5 Eylül 2026
Gayrimenkul
Kentsel Dönüşümde Artık Üçte İki Değil, Salt Çoğunluk
7471 sayılı Kanun 7 Kasım 2023'te "en az üçte iki" ibaresini "salt" olarak değiştirdi. Karara katılmayanın arsa payı için süre 15 gün.
5 Eylül 2026
Gayrimenkul
Yabancıya Gayrimenkul Satışı: Satıcının Belge, Vergi ve Döviz Yükümlülükleri
Yabancıya konut satarken satıcının yükümlülükleri: değerleme raporu, DAB, tapu harcı matrahı, değer artış kazancında beş yıl kuralı ve KDV sorumluluğu.
27 Ağustos 2026
Gayrimenkul
Karadağ'da Mülkü Olan Türk Vatandaşı: 1 Kasım'dan Sonra Ne Değişiyor
Tapu giriş hakkı vermiyor, ama kanun mülk sahibine adıyla bir uzun kalış dayanağı tanıyor. 1 Kasım'dan sonra değişen şey engel değil, enstrüman.
26 Ağustos 2026
Gayrimenkul
Gayrimenkulle Türkiye'de İkamet İzni: 200.000 Dolar Eşiği ve Konut Şartı (2026)
Taşınmazla kısa dönem ikamet izni: 200.000 $ eşiği idari, dayanak YUKK m.31/1-b + m.31/6. Konut şartı, 2 yıllık süre, aile ikamet izni ve 400k farkı.
20 Ağustos 2026