Gayrimenkul
Üst hakkı, kaynak hakkı ve taşınmaz yükü
TMK m.836 üst hakkını en çok yüz yılla sınırlar; m.826 otuz yıllık hakkı sürekli sayar. m.848 taşınmaz yükünde edimi üç yıl sonra kişisel borca çevirir.
7 Eylül 2026
Kategori
Gayrimenkul
55 yazı
Gayrimenkul
Taşınır mülkiyeti: bulunmuş eşya, define ve işleme
TMK m.771 bulunan şeyin mülkiyetini beş yıl sonra bulana verir; m.772 defineyi taşınmaz malikine bırakır ve bulana değerin yarısını aşmayan ödül tanır.
7 Eylül 2026
Gayrimenkul
İmar kirliliği ve çevre suçları: TCK 181-184
TCK m.184 ruhsatsız binayı suç sayar; m.184/5 binayı plana ve ruhsata uygun hale getirene dava açılmamasını, açılmışsa düşmesini öngörür.
7 Eylül 2026
Gayrimenkul
Ürün kirası (hasılat kirası): altmış gün ve tutanak
TBK m.362 ürün kirasında ihtar önelini altmış güne çıkarır; m.359 tutanak zorunluluğu, m.370 iflasta kendiliğinden sona erme ve m.374 devşirilmemiş ürün kuralı.
7 Eylül 2026
Gayrimenkul
Kanunî ipotek: satıcı, mirasçı ve yüklenici — üç ay
TMK m.893 satıcıya, elbirliği ortaklarına ve alt yüklenici ile zanaatkârlara kanunî ipotek hakkı verir; tescil süresi üç aydır, feragat geçersizdir.
7 Eylül 2026
Gayrimenkul
Rehin derecesi, boşalan derece ve güvencenin kapsamı
TMK m.871: önceki ipotek terkin edilse bile sonraki alacaklı boşalan dereceye geçemez. m.875 güvenceye üç yıllık faizi de dâhil eder.
7 Eylül 2026
Gayrimenkul
Alt kira, kira ilişkisinin devri ve erken tahliye
TBK m.322 alt kirada yazılı rıza, m.323 devirde işyeri için iki yıllık müteselsil sorumluluk, m.325 erken tahliyede makul süre kuralı.
7 Eylül 2026
Gayrimenkul
Taşıyıcı sisteme dokunan tadilat, tazminat hakkını düşürür
6305 m.11/2: zorunlu deprem sigortası belgelenmedikçe tapuda tescil ve terkin yapılamaz. m.12/2: taşıyıcı sistemi etkileyen tadilat tazminat hakkını düşürür.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Komşunuzun yapısı arsanıza taştıysa saatiniz işlemeye başlar
TMK m.725: taşmayı öğrenen malik on beş gün içinde itiraz etmezse iyiniyetli yapı sahibi irtifak veya devir isteyebilir. m.740: taşan dal ve kökler.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Ölçü hatalarında on yıllık süre aranmaz
3402 m.11-12: askı otuz gün, hak düşürücü süre on yıl. m.41, 7/5/2026 tarihli 7579 sayılı Kanunla yeniden yazıldı ve yanılma sınırı tanımlandı.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Yüzde 25 tavanı iki pencereydi, kalıcı bir kural değil
TBK Geçici Madde 1 ve 2: yüzde 25 tavanı 11/6/2022 – 1/7/2024 arasını kapsadı. Aşan sözleşme fazla miktar yönünden geçersiz; kirada zamanaşımı beş yıl.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Projeden konut alımında iki tavan var: kırk sekiz ay ve yüzde sekiz
Teslim süresi hiçbir hâlde kırk sekiz ayı aşamaz. Tüketicinin yirmi dört aya kadar gerekçesiz dönme hakkı vardır; tazminat kademelidir.
6 Eylül 2026