Gayrimenkul
Kazandırıcı zamanaşımında iki ayrı süre var — ve ikisi bambaşka durumları düzenler
Tapuda yolsuz kayıtlı malik on yılda, tapusuz taşınmazın zilyedi yirmi yılda kazanır. İlan sonrası itiraz süresi üç aydır.
6 Eylül 2026
Kategori
Gayrimenkul
55 yazı
Gayrimenkul
Kira sözleşmesi süre bitince kendiliğinden bitmez — kiraya vereni bağlayan tek cümle budur
Gereksinim davası sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır. Yeni malik önce yazılı bildirim yapar ve altı ay sonra dava açabilir.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Turizm yatırımında en sert hüküm, karar bile gerektirmeyen iptaldir
Hazine taşınmazı üç ay içinde tahsis edilmezse tahsis yapılmış sayılır. Süre uzatımı istenmezse turizm yatırım belgesi iptal edilmiş sayılır.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Taşınmaz satışı artık yalnız tapu müdürlüğünde yapılmıyor
Taşınmaz satış sözleşmesi noterde de yapılabilir; noter yevmiye numarası alır ve tapu müdürlüğü tescili sağlar. Damga vergisi istisnası vardır.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Yabancı alıcının asıl riski satın alma anında değil, iki yıl sonra doğar
Yabancı gerçek kişi ilçe özel mülkiyetinin %10'unu ve ülke genelinde otuz hektarı aşamaz. Yapısız taşınmazda proje iki yıl içinde onaya sunulur.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Taşınmazınıza el atıldığında iki ayrı yol vardır — ve biri çok çabuk kapanır
Zilyetliğe dayalı dava iki ayda düşer; mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davası ayrı bir yoldur ve bu süreye tabi değildir.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Tapusu elinden alınan malikin iki yolu vardır — ve hangisinin açık olduğunu üçüncü kişinin iyiniyeti belirler
Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. İyiniyetli üçüncü kişiye geçmişse yol tazminata döner.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
İntifa hakkında asıl uyuşmazlık: hangi gideri kim ödeyecek
Olağan bakım, işletme gideri, vergi ve faiz intifa hakkı sahibine aittir. Tüzel kişilerde hak en çok yüz yıl sürebilir.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Yapı denetim sorumluluğu: taşıyıcı sistemde on beş yıl
Taşıyıcı sistemden doğan hasarda sorumluluk on beş yıl, diğer kısımlarda iki yıl. Süre yapı kullanma izninden işlemeye başlar.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Geçit hakkı: davanın kime karşı açılacağı kanunda sıraya bağlanmıştır
Genel yola çıkışı olmayan malik, tam bedel karşılığında komşusundan geçit isteyebilir. Kime karşı isteneceği kanunda sıralanmıştır.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Aidat ödememenin sonu tahsilat değil, mülkiyeti kaybetmek olabilir
Aidatta aylık yüzde beş gecikme tazminatı, kiracı müteselsil sorumlu. İki yılda üç takip çekilmezlik karinesi doğurur.
6 Eylül 2026
Gayrimenkul
Emlak komisyonu: sözleşme yazılı değilse ücret talebi dayanaksızdır
Taşınmaz simsarlığı yazılı yapılmazsa geçerli olmaz. Ücret ancak simsarın faaliyeti sonucu sözleşme kurulursa doğar.
6 Eylül 2026