Bu sayfa neyi netleştirir
Karadağ'da kripto varlıklardan gelen parayla taşınmaz almak hukuka uygundur. Düzenlenen şey varlığın kendisi değil ödemedir: kripto paranın kaynağıdır; ödeme euro ile ve banka üzerinden yapılır.
Bu yüzden eski rehberlerde anlatılan yapı artık işlemez: noterde euro bedelli sözleşme, yanında da alıcının coin'leri cüzdandan cüzdana göndereceği bir "yan protokol". Kara Para Aklamayı Önleme Kanunu m.65a/2 uyarınca noter, ulusal ödeme sisteminin atlatılmasına imkân veren bir senedi düzenlemeyi ve onaylamayı reddetmek zorundadır.
Ödeme kuralı
m.65a/1'e göre bedeli 10.000 € ve üzeri olan bir taşınmazın satış sözleşmesi veya ön sözleşmesi kapsamındaki ödeme, ancak taraflardan en az biri Karadağ'daki bir bankada açılmış hesaba ya da hesaptan ödeme yaparsa gerçekleştirilebilir. Ön sözleşmeye dayanan kapora da bu kuralın içindedir. Ödeme onaydan önce yapıldıysa noter ödemenin gerçekleştiğine dair kanıt almak zorundadır (m.65a/3); tarafların kendi beyanı kanıt sayılmaz (m.65a/4).
Nakit, müşteri tanıma ve bildirimler
- 10.000 € ve üzeri nakit ödeme, bağlantılı parçalara bölünmüş olsa bile yasaktır (m.65).
- Arızi kripto varlık transferlerinde müşteri tanıma yükümlülüğü 1.000 €'dan başlar (m.18/1 bent 9).
- Noter, 15.000 € ve üzeri taşınmaz sözleşmelerini sözleşme örneği ve ödeme kanıtıyla birlikte üç gün içinde mali istihbarat birimine bildirir (m.66/4-5).
- Karadağ'da yerleşik sağlayıcılar ve burada hizmet vermek isteyen AB sağlayıcıları, faaliyete başlamadan önce Sermaye Piyasası Komisyonu'nun tuttuğu herkese açık sicile kaydolmak zorundadır (m.40a); hizmetin ne zaman Karadağ'da verilmiş sayılacağını m.40e belirler.
Taşınmaz devir vergisi
Vergi yükümlüsü edinen kişidir (Devir Vergisi Kanunu m.7). 150.000 €'ya kadar %3, üzerinde 4.500 € + %5, 500.000 €'nun üzerinde 22.000 € + %6 uygulanır (m.11). KDV'ye tabi yeni bir yapının veya imar arsasının edinimi vergiye tabi devir sayılmaz (m.6). Beyanname 15 gün içinde verilir, vergi beyanla birlikte ödenir (m.16).
Ne yapıyoruz
- Hiçbir şey hareket etmeden önce rota tasarımı: hizmet sağlayıcı, cüzdan ve banka ayağı — kaporadan itibaren.
- Banka, hizmet sağlayıcı ve noter karşısında aynı anlatıyı taşıyan fon kaynağı dosyası.
- Noter aşaması, mülkiyet ve takyidatlar.
Belirli projeleri isim vererek anmıyor veya önermiyoruz; yatırım tavsiyesi vermiyoruz. Mekaniğin ayrıntısı: Bitcoin ile Karadağ'da gayrimenkul rehberi.
Dayanak: Kara Para Aklamayı ve Terörün Finansmanını Önleme Kanunu (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma), "Službeni list CG" 110/2023, 65/2024, 24/2025, 41/2026, 59/2026; Taşınmaz Devir Vergisi Kanunu (Zakon o porezu na promet nepokretnosti) 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026, 132/2026 — 2 Ekim 2026'da kontrol edildi. Genel bilgidir; belirli bir işlem için hukuki görüş değildir.
Coin'leri göndermeden önce rotayı bize gönderin
Varlıkların şu an nerede olduğunu, hangi hizmet sağlayıcı üzerinden çevrileceğini, kaporanın nasıl kararlaştırıldığını ve taşınmazı yazın. m.65a'nın ilk ödemeden itibaren neyi gerektirdiğini ve fon kaynağı dosyasının neyi içermesi gerektiğini ortaya koyalım.
Dayanak mevzuat
- Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma — čl. 4, 4a, 6, 18, 40a, 40e, 40f, 40h, 43a, 65, 65a, 66, 117, 138, 138aSl. list CG 110/23, 65/24, 24/25, 41/26, 59/26 (CBCG consolidation); read 02.10.2026Resmî metin
- Zakon o porezu na promet nepokretnosti — čl. 6, 7, 11, 15, 16Sl. list CG 36/13, 3/23, 28/23, 33/26 (Art. 6 building land from 01.04.2026), 132/26; read 02.10.2026Resmî metin
Sıkça Sorulan Sorular
Karadağ'da kripto ile hukuken mülk alabilir miyim?
Evet, ama coin'leri satıcıya göndererek değil. Noter sözleşmesi bedeli euro olarak gösterir. Bedel 10.000 € ve üzerindeyse Kara Para Aklamayı Önleme Kanunu m.65a/1 taraflardan en az birinin Karadağ'daki bir bankada açılmış hesaba ya da hesaptan ödeme yapmasını şart koşar; m.65a/2'ye göre noter ulusal ödeme sistemini atlatan senedi reddetmek zorundadır. Önce kripto euroya çevrilir; bunun ne kadar sorunsuz ilerleyeceğini fon kaynağı dosyası belirler. 2 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Sözleşme neden euro göstermek zorunda?
Çünkü bedel euro olarak bankacılık sistemi üzerinden ödenir. Kara Para Aklamayı Önleme Kanunu m.65a/1, taşınmaz satış sözleşmesi veya ön sözleşmesine dayanan 10.000 € ve üzeri her ödemeyi Karadağ'daki bir banka hesabına bağlar; Devir Vergisi Kanunu m.11'deki vergi de sözleşme bedeli üzerinden hesaplanır. Kripto paranın kaynağıdır, ödeme aracı değildir. 2 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Fon kaynağı dosyası neyi göstermeli?
Servetin kaynağından ödemeyi yapan cüzdana kadar izlenebilir bir yol: edinim kayıtları, borsa ekstreleri, gerekiyorsa vergi beyanları ve işlem kimlikleri. Geriye doğru izlenemeyen bir varlık, kripto alımının takılmasının en sık sebebidir.
İlk el alım farklı mı vergilendirilir?
Evet. KDV ödenen yeni inşa edilmiş bir yapının edinilmesi devir vergisi kanununun tamamen dışındadır (m.6). 1.000.000 euroluk ikinci el alımda devir vergisi 22.000 euro + 500.000 euronun %6'sı, yani 52.000 euro olur; KDV'li ilk satışta bu kalem doğmaz. Belirleyici olan projenin adı değil, edinim üzerinden KDV ödenmiş olmasıdır.
Hangi kripto para kullanılmalı?
Bu, satıcıyla değil sizinle çevrimi yapacak hizmet sağlayıcı arasında verilen bir karardır; satıcı euro alır. Çevrime kadar stablecoin tutmak imza ile ödeme arasındaki kur riskini daraltabilir, ama bu hukuki bir zorunluluk değil ticari bir tercihtir ve m.65a/1'deki banka kuralını değiştirmez. Hangi varlığın tutulacağı konusunda tavsiye vermiyoruz. 2 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Belirli projeler öneriyor musunuz?
Hayır. Projeleri isim vererek anmıyor ya da tavsiye etmiyoruz. Yaptığımız şey, fiilen değerlendirdiğiniz mülk için satıcının kripto ile ödemeyi kabul edip etmediğini, hangi sözleşmesel koşullarla kabul ettiğini ve tapu ile vergi durumunu ortaya koymaktır.
Bu Konuda Danışın
İlk değerlendirme aynı iş günü içinde yapılır.