Bitcoin ile Adriyatik'te Lüks Yaşam
Dijital varlıklarınızla fiziksel bir miras inşa edin. Karadağ, kripto yatırımcıları için Avrupa'nın yeni güvenli limanı.
Dijital Cüzdanınızdaki Anahtar
Bitcoin, Ethereum veya USDT ile Karadağ'da gayrimenkul satın almak artık sadece mümkün değil, aynı zamanda yasal olarak düzenlenmiş bir süreç. Şubat 2025'te yürürlüğe giren Kara Para Aklamayı Önleme (AML) yasası, "gri alanı" "düzenlenmiş alana" dönüştürdü.
Dukley Gardens, Porto Montenegro ve Luštica Bay gibi lüks projeler, 1 milyon Euro ve üzeri kripto ödemelerini standart bir opsiyon olarak sunuyor.
Hukuki Süreç: "Gri Alan" Nasıl Yönetilir?
💡 Önemli Bilgi
Karadağ'da kripto paralar yasal ödeme aracı (legal tender) değildir. Resmi para birimi Euro'dur. Ancak, sözleşme serbestisi ilkesisayesinde kripto ödemeleri yasal bir zeminde gerçekleştirilebilir.
Clausula Intabulandi Mekanizması
Noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesinde bedel mutlaka Euro cinsinden yazılır. Ancak ödeme yöntemi olarak "tarafların anlaştığı dijital cüzdan transferi" bir yan protokol veya ek madde ile düzenlenir. İşlem şu şekilde tamamlanır:
Adım 1: Sözleşme İmzası
Noter huzurunda Euro cinsinden satış sözleşmesi imzalanır
Adım 2: Kripto Transfer
Alıcı, üzerinde anlaşılan kripto tutarını satıcının cüzdanına gönderir
Adım 3: Blockchain Onayı
Transfer blokzincirde onaylanır (10 dakika - 1 saat)
Adım 4: Tescil İzni
Satıcı "Clausula Intabulandi" (Paramı aldım, tescil yapılabilir) beyanını imzalar
✅ 2025 AML Yasası: Güvenlik ve Şeffaflık
Şubat 2025'te kabul edilen yasa, kripto varlıkları "dijital değer temsilleri" olarak tanımladı ve işlemleri denetime açtı:
- 10.000 EUR üzeri işlemlerde KYC (Müşterini Tanı) zorunlu
- Fon Kaynağı (Source of Funds) belgelerinin sunulması gerekli
- Emlak acenteleri ve avukatlar "Yükümlü Kuruluş" statüsünde
Dukley Gardens Vaka Çalışması
Budva, Zavala Yarımadası
Karadağ'ın en prestijli lüks konut projesi, kripto adaptasyonunun öncüsü
💰 Neden Dukley ve Lüks Segment?
- →Kurumsal cüzdanlar: İsviçre, Estonya veya Dubai'deki iştirakleri aracılığıyla kripto kabul edebilir
- →Trade-In programı: Kripto para bir "varlık" olarak kabul edilerek projeye dahil edilir
- →Hız ve gizlilik: Uluslararası banka transferlerinin sürtünme maliyetlerinden kaçınma
📌 Doğrulanmış Bilgi
Dukley avukatlarının ve finans departmanının teyit ettiği üzere, 1 milyon Euro üzeri kripto ödemeleri şirketin standart prosedürüdür. Kurumsal bir karşı taraf olarak, teknik bilgi ve güven eksikliği riski minimize edilmiştir.
Vergi Avantajı: Yeni İnşaat vs İkinci El
| Gayrimenkul Değeri | Yeni İnşaat (Dukley) | İkinci El Konut | Fark |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 EUR | %0 Transfer Vergisi | 52.000 EUR (%3-6) | +52.000 EUR tasarruf |
| KDV | Fiyata dahil (%21) | Yok | - |
| Toplam Maliyet | 1.000.000 EUR | 1.052.000 EUR | %5.2 avantaj |
💡 Strateji: 1 milyon Euro'luk bir yatırımda, yeni projelerden (Dukley, Porto Montenegro, Luštica Bay) satın alma ile 52.000 EUR nakit tasarrufu sağlanır.
Risk Yönetimi ve Çözümler
⚠️ Volatilite Riski
İşlem anında Bitcoin fiyatının %10 düşmesi, 1 milyon EUR'luk işlemde 100.000 EUR zarar demektir.
✅ Çözüm: Stablecoin (USDT/USDC) kullanımı. Dukley ve profesyonel satıcılar genellikle USDT tercih eder. Euro/Dolar paritesi sabit tutulur.
🔍 "Kirli Coin" (Tainted Coins) Riski
Satıcı, gönderilen kripto paraların yasadışı faaliyetlerden gelip gelmediğini kontrol edebilir.
✅ Çözüm: İşlem öncesi Chainalysis raporu alın. Rona Legal, müvekkillerine "Cüzdan Tarama" hizmeti sunar.
⚖️ Hukuki İnfaz Riski
Satıcı kriptoyu alıp, noter huzurunda "almadım" derse mahkeme süreci uzar.
✅ Çözüm: Sadece kurumsal satıcılar (Dukley gibi) veya güvenilir emanet (escrow) hizmeti sunan hukuk büroları ile çalışın. Blokzincir kayıtları (TxID) mahkemede delil olarak sunulabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Hangi kripto paralar kabul ediliyor?
Dukley Gardens ve benzeri lüks projeler genellikle Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) ve Tether (USDT) kabul eder. USDT, döviz kuru sabitliği nedeniyle en çok tercih edilir.
Minimum yatırım tutarı nedir?
Kripto ödemeler genellikle 1 milyon Euro ve üzeri işlemler için standartlaştırılmıştır. Daha küçük işlemler (<500K EUR) için nakit veya banka transferi daha pratik olabilir.
Vergi ödemem gerekir mi?
Yeni inşaat projelerinde (Dukley gibi) %0 transfer vergisi vardır, ancak fiyata %21 KDV dahildir. İkinci el konutlarda %3-6 arası transfer vergisi ödenmelidir. Kripto satışından elde edilen kârda %15 gelir vergisi doğabilir.
Banka hesabı açabilir miyim?
Karadağ'daki geleneksel bankalar kripto işlemlerine mesafelidir. Ancak Zapad Bank gibi butik bankalar ve Dukley ile finansman ortaklığı bulunan kurumlar çözüm sunabilir. Alternatif olarak, OTC masaları aracılığıyla kripto/fiat dönüşümü yapılabilir.
KYC (Müşterini Tanı) belgelerim neler olmalı?
Pasaport, fon kaynağı beyanı (borsa dökümleri, madencilik kayıtları), cüzdan geçmişi ve varsa Chainalysis temizlik raporu. 10.000 EUR üzeri işlemler için AML yasası gereği zorunludur.
İşlem ne kadar sürer?
Noter huzurunda sözleşme imzası + blockchain onayı (10 dakika - 1 saat) + Clausula Intabulandi beyanı aynı gün tamamlanabilir. Tapu tescili 1-2 hafta sürer.
Oturum izni alır mıyım?
Evet. Karadağ'da gayrimenkul satın alımı (değerine bakılmaksızın) geçici oturum izni hakkı tanır. Bu, 1 milyon EUR'luk bir yatırımla B Planı pasaport/oturum stratejisi olarak kullanılabilir.
Rona Legal'in rolü nedir?
Sözleşme hazırlama, KYC/SoF dosya yönetimi, noter koordinasyonu, blockchain transfer doğrulama, banka ilişkileri ve tapu tescil sürecinin her adımında tam hukuki destek sağlarız.
Dijital Varlıklarınızla Fiziksel Miras İnşa Edin
Bitcoin, Ethereum veya USDT ile Karadağ'da güvenli ve yasal gayrimenkul yatırımı. Dukley Gardens ve lüks projelerde 1 milyon Euro+ işlemler için tam hukuki destek.