Karadağ Yatırım ve Oturum Danışmanlığı
Avrupa'nın AB adayı yıldızı: %9 kurumlar vergisi, Euro ekonomisi ve 2030 AB üyelik vizyonu.
📊Karadağ Ekonomik Görünümü ve AB Vizyonu 2030
Karadağ, Balkanlar'ın en küçük ancak stratejik açıdan en kritik ekonomilerinden biri olarak, 2025-2030 projeksiyonunda Avrupa Birliği'nin 28. üyesi olmaya en güçlü adaydır. Ülke, Euro para birimini fiilen kullanması, NATO üyeliği ve Dünya Ticaret Örgütü (WTO) entegrasyonu ile yatırımcılar için güvenli bir liman statüsündedir.
💰 Ekonomik Büyüme ve Doğrudan Yabancı Yatırımlar (FDI)
2024 ve 2025 yılları, Karadağ ekonomisi için turizm gelirlerinin rekor kırdığı ve altyapı projelerinin hız kazandığı bir dönem olmuştur. GSYH büyümesinin %3.5 - %4 bandında seyretmesi beklenirken, doğrudan yabancı yatırımların (FDI) ülkeye akışı devam etmektedir.
En büyük yatırımcı ülkeler: Sırbistan, Rusya, Almanya, Türkiye ve ABD. Türk yatırımcılar için Karadağ, Avrupa pazarına açılan bir kapı ve lojistik bir üs işlevi görmektedir.
Bar-Boljare Otoyolu gibi devasa altyapı projeleri, ülkenin kuzeyi ile güneyi arasındaki ulaşımı kolaylaştırarak, yatırımın sadece kıyı şeridine (Budva, Kotor, Tivat) değil, kuzeydeki kış turizmi merkezlerine (Kolašin, Žabljak) de kaymasını sağlamıştır.
⚖️Hukuki Altyapı ve Yatırımcı Güveni
Karadağ hukuk sistemi, AB müktesebatına uyum sürecinde köklü reformlardan geçmektedir. Mülkiyet haklarının korunması, şirket kurulum süreçlerinin basitleştirilmesi ve yabancı yatırımcıya ulusal muamele (national treatment) uygulanması, yasal çerçevenin temel taşlarıdır.
✅ Yabancı yatırımcılar, yerel ortak şartı aranmaksızın %100 mülkiyetle şirket kurabilir ve gayrimenkul edinebilirler.
⚠️2025 Yabancılar Kanunu Reformu: Oyunun Kuralları Değişti
KRİTİK DEĞİŞİKLİK - 2026 Yürürlükte
Kasım 2025 tarihinde kabul edilen ve 2026 başı itibarıyla tam yürürlüğe giren"Yabancılar Kanunu" (Law on Foreigners) değişiklikleri, Karadağ'da oturum izni almak isteyen yabancılar için devrim niteliğinde yeni kriterler getirmiştir.
🏠Gayrimenkul Yoluyla Oturumda "150.000 Euro" Alt Limiti
Yıllardır Karadağ, herhangi bir değerde (örneğin 30.000-40.000 Euro'luk stüdyo daireler) gayrimenkul satın alarak yıllık yenilenebilir oturum izni alma imkanı sunan nadir Avrupa ülkelerinden biriydi. Bu "açık kapı" politikası, 2025 reformu ile sona ermiştir.
📋 Yeni Kural: Minimum 150.000 Euro Gayrimenkul Yatırımı
Oturum iznine esas teşkil edecek gayrimenkul yatırımları için minimum 150.000 Euro değer şartı getirilmiştir.
Piyasaya Etkileri:
- ❌150.000 Euro altı mülkler artık sadece tatil evi veya kira geliri amacıyla alınabilir, oturum izni (residence permit) avantajını kaybetmiştir.
- 📉50.000 - 100.000 Euro bandındaki konutların likiditesi azalabilir.
- ✅2+1 ve üzeri nitelikli konut projeleri veya ticari mülkler (dükkan, ofis) daha güvenli yatırım aracı haline gelmiştir.
⏰ Geçiş Hükümleri: Yasa değişikliğinden önce gayrimenkul edinmiş ve halihazırda oturum izni almış yabancılar için 1 yıllık geçiş süreci tanınmıştır. Rona Legal, bu geçiş sürecinde müvekkillerine "Hak Koruma Paketi" sunarak statü kaybını önlemeyi hedefler.
💼Şirket Sahipleri ve Yöneticiler İçin İstihdam Şartı
Karadağ'da yaygın olan bir diğer oturum yöntemi, ticari faaliyeti olmayan "uyuyan şirketler" (shell companies) kurarak, şirket müdürü sıfatıyla çalışma ve oturma izni almaktı. Yeni yasa, bu yolu da büyük ölçüde kapatmıştır.
📋 Yeni Kural: En Az 3 Çalışan + 2 Karadağ Vatandaşı
Şirketin %51 ve üzeri hissesine sahip yabancı ortağın veya İcra Direktörü'nünoturum izni alabilmesi için:
- Şirketin en az 3 tam zamanlı çalışanı olması zorunlu
- Bu çalışanlardan en az 2'sinin Karadağ vatandaşı olması gerekli
⚠️ Uyum Süreci: Mevcut şirket sahiplerine, iş planlarını ve istihdam yapılarını bu yeni kurala uyumlu hale getirmeleri için 180 gün (6 ay) süre verilmiştir. Bu sürenin sonunda kriteri sağlayamayan şirket yöneticilerinin oturum izinleri yenilenmeyebilir.
💻Dijital Göçebeler ve Özel Kategoriler: "Yeşil Koridor"
Yasa, bilişim (IT) sektörü çalışanları, dijital göçebeler (digital nomads) ve sağlık çalışanlarıiçin bazı kolaylıklar öngörmektedir.
✅ Bu kategorideki nitelikli iş gücü için gelir şartları ve oturum süreleri daha esnek tutulmuş, 3+3 yıllık oturum imkanları tartışılmaktadır.
🏢Şirket Kurulumu ve Ticari Yapılanma: DOO ve AD Modelleri
Karadağ'da ticari varlık göstermek isteyen yatırımcılar için en yaygın ve işlevsel şirket türleri Limited Şirket (DOO) ve Anonim Şirket (AD) modelleridir.
Limited Şirket (D.O.O.)
Društvo sa ograničenom odgovornošću
Sadece 1 Euro ile kurulabilir
Tek ortaklı veya çok ortaklı (maks 30). Yabancıların %100 mülkiyet hakkı
İcra Direktörü (Executive Director) - İkamet şartı yok
Karadağ şirketlerinin %90+ bu yapıdadır. KOBİ'ler için ideal
✅ En Uygun: Bireysel girişimciler, küçük-orta işletmeler, gayrimenkul yatırım aracı, danışmanlık firmaları
Anonim Şirket (A.D.)
Akcionarsko društvo
Nakit olarak 25.000 Euro ödenmiş sermaye
Genel Kurul, Yönetim Kurulu, İcra Direktörü - Hiyerarşik yapı
Bağımsız denetim zorunlu, yüksek şeffaflık
Menkul kıymet niteliğinde, borsaya kote edilebilir
✅ En Uygun: Büyük ölçekli yatırımlar, bankacılık, sigorta, halka açılma hedefi olan yapılar
📝 DOO Kurulum Süreci (5 Adım)
Ana Sözleşme Hazırlığı
Articles of Incorporation - Rona Legal tarafından hazırlanır
Ticari Ünvan Rezervasyonu
Company Name - Ticaret Sicili'ne başvuru
Noter Onayı ve Ticaret Sicili Kaydı
CRPS (Central Registry) kaydı
Vergi ve KDV Kaydı
PIB (Vergi numarası) + KDV kaydı (18.000€+ ciro için zorunlu)
Banka Hesabı Açılışı
Yerel bankalardan biri ile hesap açılışı
⏱️ Ortalama Süre: Tüm dokümantasyon hazırsa 5-7 iş günü. Rona Legal ile tek elden hizmet.
💹Karadağ Vergi Sistemi 2025: Rekabetçi ve Artan Oranlı Rejim
Karadağ, uzun yıllar %9 sabit vergi (flat tax) oranıyla Avrupa'nın vergi cenneti olarak bilinirken, 2022'de başlayan "Europe Now" reformları ve 2025 güncellemeleriyle artan oranlı (progressive) bir vergi sistemine geçmiştir. Buna rağmen, efektif vergi yükü açısından hala Avrupa'nın en cazip ülkelerinden biridir.
🏢Kurumlar Vergisi (CIT) - Artan Oranlı Tarife
| Vergi Matrahı (Kâr) | Vergi Oranı | Açıklama |
|---|---|---|
| 0 - 100.000 € | %9 | İlk 100.000 €'luk dilim için uygulanır |
| 100.000,01 - 1.500.000 € | %12 | 100k €'yu aşan kısım + 9.000 € sabit |
| 1.500.000 € ve üzeri | %15 | 1.5M €'yu aşan kısım + 177.000 € sabit |
🇲🇪 Karadağ (80k € kâr)
7.200 € vergi
Efektif oran: %9
🇹🇷 Türkiye (80k € kâr)
20.000 € vergi
Efektif oran: %25
💡 Analiz: Küçük ve orta ölçekli bir işletme (örneğin yıllık 80.000 Euro kâr eden bir restoran veya yazılım şirketi) hala %9 oranından vergilendirilmektedir. Bu, %25 Kurumlar Vergisi oranına sahip Türkiye veya %20-%30 bandındaki Batı Avrupa ülkelerine kıyasla devasa bir avantajdır.
🧾KDV Oranları
- Standart Oran%21
- İndirimli Oran%7
- Yeni Ara Oran (2025) *%15
* Restoran, otel konaklama hizmetleri ve telif hakları için %7'den %15'e yükseltilmiştir.
💸Temettü Stopajı
- Standart Oran%15
- Tax Haven Ülkeleri%30
- ÇVÖA Ülkeleri (Türkiye)%5-10
ÇVÖA: Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması
🏖️Gayrimenkul Piyasası: Bölgesel Analiz ve Yatırım Fırsatları
Karadağ gayrimenkul piyasası, 2024-2025 döneminde yıllık ortalama %20'yi aşanfiyat artışlarıyla dikkat çekmektedir. AB üyelik beklentisi ve sınırlı arz, fiyatları yukarı itmektedir.
📍 Bölgesel Fiyat Analizi ve Yatırım Profilleri
| Bölge | M² Fiyat Aralığı (€) | Yatırım Profili ve Beklenti |
|---|---|---|
| Tivat Porto Montenegro | 4.500 - 10.000+ | Ultra lüks yat turizmi, yüksek gelirli expatler. En yüksek prestij ve değer artışı. |
| Budva Turizm Merkezi | 2.500 - 4.500 | Turizmin kalbi. Yüksek likidite, kısa dönem kiralama (Airbnb) potansiyeli çok yüksek. |
| Kotor UNESCO Mirası | 3.000 - 6.000 | Tarihi doku, kısıtlı arz. Değer koruma odaklı, kültürel turizm yatırımı. |
| Podgorica Başkent | 1.500 - 2.200 | Ticari ve idari merkez. Düzenli uzun dönem kira geliri, öğrenci/memur kiracı profili. |
| Kuzey Kolašin, Žabljak | 1.200 - 2.500 | Kış turizmi. Gelişmekte olan pazar, yüksek getiri potansiyeli ancak sezonluk riskler. |
💡Yatırım Tavsiyesi
150.000 Euro alt sınırının gelmesiyle birlikte, 1+1 ve stüdyo dairelerden ziyade, 2+1 ve üzeri nitelikli konut projeleri veya ticari mülkler (dükkan, ofis) daha güvenli bir yatırım aracı haline gelmiştir.
✅Yüksek Potansiyelli Yatırımlar
- • Kıyı şeridinde off-plan (inşaat aşamasında) projeler
- • Porto Montenegro çevresinde ticari mülkler
- • Budva merkez 2+1 ve 3+1 daireler (kısa dönem kiralama)
- • Podgorica'da ofis binaları (uzun dönem kira garantisi)
Proje bitiminde %20-%30 değer artışı beklentisi
⚠️Risk Taşıyan Yatırımlar
- • 150k Euro altı stüdyo daireler (oturum avantajı yok)
- • Kuzey bölgede sezonluk kiralama bağımlı mülkler
- • Tapusu net olmayan eski yapılar
- • İmar durumu belirsiz parseller
Likidite ve hukuki risk taşır
Karadağ Yatırımınızı Güvenle Planlayın
2025 reformlarına tam uyum, DOO/AD kurulumu, gayrimenkul danışmanlığı ve oturum izni süreçlerinde Budva ve İstanbul ofislerimizle tam destek.
500+ Başarılı Danışmanlık
Karadağ yatırım ve oturum süreçleri
Budva & İstanbul Ofisler
Yerinde hukuki destek
TR & EN Tam Hizmet
Yerel ve uluslararası müvekkiller