Karadağ Oturma İzni Danışmanlığı

Beş yol var, dosyanıza yalnız biri uyar

Karadağ oturum izni (*privremeni boravak*) tek bir ürün değildir. Her biri kendi delili, kendi yenileme sınavı ve kendi kırılma noktası olan ayrı hukuki dayanaklar kümesidir. Dosyaların tıkanmasının en sık sebebi evrak değil, yanlış dayanak seçimidir.

• İstihdam. İşverene bağlı oturma ve çalışma izni; uyum yükünün çoğunu işveren taşır.
• Şirket / icra direktörü. Yabancı kurucuların en çok kullandığı ve en çok yanlış anlaşılan yol. Şirketi kurmak izin demek değildir.
• Gayrimenkul. Kanuni eşiğin üzerinde taşınmaz mülkiyeti. 2026 reformundan sonra bu eşik 150.000 €'dur.
• Aile birleşimi. İzin sahibinin eşi ve çocukları için ayrı başvuru.
• Öğrenim. Tanınmış bir kurumda kayıt.

Beşinin de ortak iki özelliği var: izin kural olarak bir yıl için verilir ve yenilenir; yenileme, dayanağın hâlâ var olup olmadığını sınar — başvuru anında var olup olmadığını değil.

Gayrimenkul yolu ve 150.000 € eşiği

2026 reformuna kadar Karadağ, mütevazı bir dairenin — 30-40 bin euroluk bir stüdyonun — yenilenebilir oturum izni taşıyabildiği nadir Avrupa ülkelerinden biriydi. O kapı kapandı.

Yürürlükteki kural, taşınmazın oturum iznine dayanak olabilmesi için asgari 150.000 € değer arıyor. Bu tutarın altındaki mülk yine satın alınabilir, tutulabilir, kiraya verilebilir ve satılabilir; yalnızca yanında oturum izni getirmez. Eski rejimde izin almış maliklere ise ani kesme yerine bir geçiş süresi tanındı.

İki noktayı açıkça söylemek gerekir. Birincisi, bu rakam bir eşiktir, satın alma bütçesi değildir — edinim masrafları, devir vergisi ve yıllık emlak vergisi bunun üstüne biner. İkincisi, taşınmazın hukuken edinebileceğiniz bir taşınmaz olması gerekir: yabancı gerçek kişi tarım arazisi, orman, kara sınırına bir kilometreden yakın arazi ve ada edinemez; kullanma izni bulunmayan yapı ise hiç devredilemez.

Şirket yolu: yenilemede "gerçekten faal" ne demek?

Karadağ'da şirket kurmak üç iş günü ve bir euro sermaye ister. Bu iki olgunun oturum izniyle ilgisi yoktur.

İcra direktörü, oturma ve çalışma izni için ayrı başvurur. İzin bir yıl için verilir ve yol asıl yenilemede sınanır: şirketin gerçekten bir şey yapıyor ve primlerinin ödenmiş olması gerekir. Yalnızca izin taşımak için kurulmuş şirket — yıllarca pazarlanan "uyuyan şirket" modeli — bugün idarenin aradığı şeklin ta kendisidir.

Çoğu dosyayı iki kural belirler:

• Yokluk kuralı. Kanun otuz günden fazla yokluktan söz eder. "Aralıksız" demez ve öyle okunmamalıdır. Karadağ dışında geçirilen uzun dönemler sınırda görünür ve yenileme reddinin olağan sebebidir.
• Madde 66/3. Oturma ve çalışma izni, istihdam kurallarına uygun olmak kaydıyla birden fazla işverende icra direktörü görevini yürütmek için verilebilir. Bu, yokluk kuralının yerine geçmeyen, onunla birlikte işleyen ayrı bir sınavdır.

Şirketin kendi mekaniği — tescil, kuruluş belgeleri, yurt dışındaki kurucu için vekâletname yolu — Karadağ'da şirket kurma sayfamızda; oturum izninin ayrıntısı ise Karadağ oturma izni rehberimizde.

Geçiciden kalıcıya: "beş yıl" gerçekte ne demek?

Kalıcı oturma (*stalni boravak*), beş yıllık hukuka uygun geçici ikametin ardından gelir. İşi yapan kelime "hukuka uygun"dur: beş yılın kesintisiz izin kapsaması olması gerekir; bir kısmında izniniz olduğu beş takvim yılı değil.

İzinler arasındaki boşluk — geç yenileme, ret, turist statüsünde geçirilen dönem — sayacı yalnızca durdurmaz, sıfırlayabilir. Yenileme zamanlamasının ilk başvurudan daha önemli olmasının sebebi budur: ilk izin kabul edilebilirlik kararıdır, sonraki her yenileme ise beş yıllık sayacın hayatta kalıp kalmadığı kararıdır.

Her hukuka uygun kalış bu beş yıla saymaz. Örneğin geçici koruma statüsü çalışmaya izin verir ama kalıcı oturma sayacını beslemez. Geçmişinizde birden fazla dayanak varsa, sayaç ona güvenmeden önce dönem dönem yeniden kurulmalıdır.

İzin size neyi verir, neyi vermez?

Beklentilerin en çok düzeltilmesi gereken yer burasıdır ve bunu başvurudan sonra değil önce yapmak gerekir.

Schengen izni değildir. Karadağ ne AB üyesidir ne de Schengen alanındadır. Karadağ oturum kartı, Schengen ülkelerine giriş ya da orada kalma hakkı doğurmaz. Yapabileceği şey ayrı bir vize başvurusunu güçlendirmektir ve izin sahipleri bunu böyle kullanır — ama başvuru yine bir vize başvurusudur ve kararı başvurduğunuz ülke verir.

Vatandaşlık değildir ve yatırımla vatandaşlık yolu yoktur. Karadağ'ın yatırımla vatandaşlık programı 2022 sonunda kapandı ve yerine yenisi gelmedi. Vatandaşlığa geçiş süre esasına dayanır ve önceki vatandaşlığın korunması dâhil kendi şartları vardır.

Otomatik vergi mukimliği değildir. İzin sahibi olmak ile vergi mukimi olmak, ayrı kurallarla belirlenen ayrı sorulardır. Gelenler çoğu zaman birincisinin ikincisini çözeceğini sanır; çözmez.

Belgeler ve randevu

Delil seti dayanağa göre değişir ama hepsinde ortak bir çekirdek vardır: geçerli pasaport, dayanağın kendisinin ispatı, sağlık sigortası, konaklama belgesi, geçim kaynağı ve menşe ülkeden yakın tarihli, apostilli adli sicil belgesi. Yabancı dildeki belgeler yeminli tercüme ister.

Başvuru İçişleri Bakanlığı'nda bizzat yapılır ve biyometrik veriler randevuda alınır. Yenilemeyi bitiş tarihinde değil, yaklaşık bir ay öncesinde planlayın: geç dosyalama, rutin bir yenilemeyi yeniden kabul edilebilirlik sorusuna çevirir.

Dosyayı nasıl yürütüyoruz

İşe evraktan değil dayanaktan başlıyoruz: durumunuzun beş yoldan hangisini gerçekten karşıladığı ve bu dayanağın on iki ay sonra yenilemeyi de karşılayıp karşılamayacağı. Cevap şirket yoluysa, şirketin ne yapıyor olması gerektiğini baştan söylüyoruz — çünkü ikinci yılı belirleyen sınav odur, birinci yılı değil.

Takdire bağlı kararlarda sonuç vaat etmiyoruz ve izni otomatik bir işlem gibi anlatmıyoruz. Dosyada bir zayıflık varsa — yokluk deseni, önceki kapsamada boşluk, eşiğin altında bir taşınmaz — faydalı olan şey bunu randevudan önce bilmektir.

Mevzuat atıfları 27 Ağustos 2026'da kontrol edilmiştir. Eşikler ve belge şartları değişir; başvuru günü teyit edin.