Şirketler Hukuku
Parkta ne yapılabilir: encümen kararı ve %3 kuralı
Park alanında yapılabilecekler sayılıdır ve encümen kararına bağlıdır. 2025'te sağlık tesisi, helikopter iniş yeri ve %4 engelsiz oyun alanı eklendi.
8 Eylül 2026
Kategori
Şirketler Hukuku
289 yazı
Şirketler Hukuku
Yatak nişi, piyes ve kapı ölçüleri: 2025 katmanı
Konutta oturma odası 12 m², yatak odası 9 m². 13 Ağustos 2025'te gelen yatak nişi kuralıyla dairelerin %20'sinde ayrı yatak odası yapılmayabiliyor.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Çıkma, saçak ve bahçe duvarı: santim santim sınırlar
Çıkmalar yapı yaklaşma sınırından en fazla 1.50 metre taşar, altı en az 2.40 metre kalır. Saçak 1.00 metre, bahçe duvarı yol önünde 0.50 metre ile sınırlı.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Kat yüksekliği ve çatı: metre metre yazılı kurallar
Kat yüksekliği plan değil yönetmelik konusu: ticarette 4.50, konutta 3.60. Çatıda mahya 5.00 metre, teras parapeti 1.10 metre, çatı bahçesi kuralları.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Yapı denetiminde 2025 katmanı: bedel, teminat, il dışı
12 Haziran 2025 değişikliği yapı denetiminde bedeli, teminatı ve il dışı görevlendirmeyi yeniden yazdı. 500 m² eşiği artık kuruluş seçimini de belirliyor.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Otopark bahçeye yapılabilir mi: kademeler ve şarj kotası
Otopark önce bodrumda aranır; olmazsa bahçe altı, sonra ön bahçe. Villalarda tüm bahçe açılabilir. 20 otoparktan itibaren %5 şarj kotası var.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Riskli yapı parselinde otopark: 500 m² ve tapu şerhi
Dönüşümde otopark çözülemeyen küçük parseller için özel yol var. Eşik 27 Aralık 2025'te 250 m²'den 500 m²'ye çıktı; kalan bedel tapuya şerh ediliyor.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Otopark bedeli: formül, %25 peşin ve otuz altı ay
Otopark bedeli (A+B)x20xY formülüyle hesaplanır. Ruhsatta %25 peşin, kalanı 36 ayda altı taksitte; idare bölge otoparkını beş yılda tamamlamak zorunda.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Kaç otopark gerekir: hesabın tabanı ve altı kural
İmar Kanunu otoparkı ruhsata bağlar ama sayıyı Otopark Yönetmeliği belirler. Hesap tabanı 2021'de meskenlerde brüt alana çevrildi; azaltma yolları sınırlı.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
İskânı kilitleyen şartlar: güvenlik ağı ve dördü daha
Yapı kullanma izni tek bir başvuruyla alınmaz. 2025'te eklenen güvenlik ağı dâhil beş ayrı şart, iskânı doğrudan kilitleyen hükümlerdir.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Statik projeyi kim imzalayabilir: üç kat kademesi
5-7, 8-15 ve 15 üstü kat için ayrı yeterlilik kademeleri var: 3, 5 ve 7 yıl tecrübe, 10-15-20 bin m² portföy. Erteleme 31 Aralık 2025'te bitti.
8 Eylül 2026
Şirketler Hukuku
Mimari estetik komisyonu: telif, on iş günü, reklam
Komisyon projeyi inceler, referans bina belirler ve on iş gününde karar verir. Müellif izni olmadan değişiklikte telif ücreti tavanı %20 ve %15'tir.
8 Eylül 2026