Şirketler Hukuku
Pergola ve süs havuzu emsale girer mi: %20 kuralı
Bahçedeki pergola ve süs havuzu taban alanı dışındaydı; 1 Temmuz 2026'da emsal dışına da alındı. Ortak %20 bahçe tavanı ve yeni süs havuzu tanımı.
8 Eylül 2026
BİLGİ MERKEZİ
Hukuki Rehberler ve Güncel Yazılar
Karadağ yatırımı, şirket kuruluşu ve uluslararası hukuk hakkında detaylı rehberler.
GÜNDEM
Yabancılar için son gelişmeler
- TürkiyeTaşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişti: güvenli ödeme sisteminde istisnalar ve kullanım bedeli protokolle belirlenecek
- TürkiyeTürkiye, 376. madde Tebliği’nin geçici maddesindeki tarihi 1/1/2027’den 1/1/2028’e çekti
- KaradağKaradağ Hükümeti yeni Yabancılar Kanunu tasarısını acil usulle Meclis'e sundu
Şirketler Hukuku
TAKS %40 mı %60 mı: 2026'da yeniden yazılan kural
Planda TAKS yoksa tavan %40, KAKS verilip TAKS verilmemişse %60. 1 Temmuz 2026'da KAKS'ı da verilmeyen parseller için üçüncü bir hesap eklendi.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Asansör zorunluluğu: bodrum kat kuralı 2026'da değişti
Asansörde 3 kat / 4 kat kuralı sabit; tartışma bodrum katın sayılmasında. Ölçüt 2017'den beri dört kez değişti, son hâli 1 Temmuz 2026'da yazıldı.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Ofisi konuta çevirmek: %60 sınırı ve bir yıllık süre
1 Temmuz 2026'da eklenen geçici madde, ofis ve büro yapılarında konuta dönüşe izin verdi: parselde %60 tavan ve bir yıl içinde sonuçlandırma şartı.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Döviz kredisi: 15 milyon dolar eşiği ve gelir şartı
Döviz kredisi 2 Mayıs 2018'den beri döviz gelirine bağlı: bakiyesi 15 milyon doların altındaki şirkette üç yıllık gelir tavanı ve tevsik şartı var.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Yurt dışı menkul kıymet ve türev: SPK kanalı şart
28 Mart 2025'te yeniden yazılan madde 9, yurt dışı alım satımı SPK yetkili banka ve aracı kurumlara bağladı. Türev işlemler için dar bir istisna var.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Yurt dışına nakit çıkışı: 185.000 TL beyan eşiği
Yurt dışına nakit çıkışında tavan değil beyan eşiği var: TL için 185.000, döviz için 10.000 Avro. Beyansız çıkışın üç ayrı sonucu var.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Döviz sözleşmesi: 2025'te kalkan TL ödeme şartı
Menkul satışta 2022'den beri süren Türk parasıyla ödeme zorunluluğu 6 Mart 2025'te kaldırıldı. Yasak listesi, serbest liste ve yerleşiklik kuralı.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Dijital kıymetli maden: Bakanlık izni ve KMTS kaydı
2026/1 sayılı Tebliğ dijital kıymetli madeni tanımladı: kripto varlık sayılmıyor, ama dönüştürme ve Borsada işlem görme Bakanlık iznine bağlı.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Otopark ruhsatı da iskânı da kilitler: madde 37
İmar Kanunu m.37: otopark yeri tefrik edilmeden yapı ruhsatı, otopark tesis edilmeden kullanma izni verilmez. Üç aylık düzeltme ve tapu kaydı.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
İfraz ve tevhitte süreler: 3 ay, 30 gün, 6 ay
İfraz ve tevhit ancak parselasyon planı tescilli alanlarda yapılabiliyor; anlaşamayan maliklerde üç ay sonra idare resen tevhit yapıyor.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Ruhsat ve iskân takvimi: iki yıl, beş yıl, otuz gün
Yapıya iki yılda başlanmazsa veya beş yılda bitirilmezse ruhsat hükümsüz. İskân başvurusu otuz günde sonuçlanmazsa izin verilmiş sayılıyor.
8 Eylül 2026
