Şirketler Hukuku
Kat yüksekliği ve çatı: metre metre yazılı kurallar
Kat yüksekliği plan değil yönetmelik konusu: ticarette 4.50, konutta 3.60. Çatıda mahya 5.00 metre, teras parapeti 1.10 metre, çatı bahçesi kuralları.
8 Eylül 2026
BİLGİ MERKEZİ
Hukuki Rehberler ve Güncel Yazılar
Karadağ yatırımı, şirket kuruluşu ve uluslararası hukuk hakkında detaylı rehberler.
GÜNDEM
Yabancılar için son gelişmeler
- TürkiyeTaşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişti: güvenli ödeme sisteminde istisnalar ve kullanım bedeli protokolle belirlenecek
- TürkiyeTürkiye, 376. madde Tebliği’nin geçici maddesindeki tarihi 1/1/2027’den 1/1/2028’e çekti
- KaradağKaradağ Hükümeti yeni Yabancılar Kanunu tasarısını acil usulle Meclis'e sundu
Şirketler Hukuku
Yapı denetiminde 2025 katmanı: bedel, teminat, il dışı
12 Haziran 2025 değişikliği yapı denetiminde bedeli, teminatı ve il dışı görevlendirmeyi yeniden yazdı. 500 m² eşiği artık kuruluş seçimini de belirliyor.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Otopark bahçeye yapılabilir mi: kademeler ve şarj kotası
Otopark önce bodrumda aranır; olmazsa bahçe altı, sonra ön bahçe. Villalarda tüm bahçe açılabilir. 20 otoparktan itibaren %5 şarj kotası var.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Riskli yapı parselinde otopark: 500 m² ve tapu şerhi
Dönüşümde otopark çözülemeyen küçük parseller için özel yol var. Eşik 27 Aralık 2025'te 250 m²'den 500 m²'ye çıktı; kalan bedel tapuya şerh ediliyor.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Otopark bedeli: formül, %25 peşin ve otuz altı ay
Otopark bedeli (A+B)x20xY formülüyle hesaplanır. Ruhsatta %25 peşin, kalanı 36 ayda altı taksitte; idare bölge otoparkını beş yılda tamamlamak zorunda.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Kaç otopark gerekir: hesabın tabanı ve altı kural
İmar Kanunu otoparkı ruhsata bağlar ama sayıyı Otopark Yönetmeliği belirler. Hesap tabanı 2021'de meskenlerde brüt alana çevrildi; azaltma yolları sınırlı.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
İskânı kilitleyen şartlar: güvenlik ağı ve dördü daha
Yapı kullanma izni tek bir başvuruyla alınmaz. 2025'te eklenen güvenlik ağı dâhil beş ayrı şart, iskânı doğrudan kilitleyen hükümlerdir.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Statik projeyi kim imzalayabilir: üç kat kademesi
5-7, 8-15 ve 15 üstü kat için ayrı yeterlilik kademeleri var: 3, 5 ve 7 yıl tecrübe, 10-15-20 bin m² portföy. Erteleme 31 Aralık 2025'te bitti.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Mimari estetik komisyonu: telif, on iş günü, reklam
Komisyon projeyi inceler, referans bina belirler ve on iş gününde karar verir. Müellif izni olmadan değişiklikte telif ücreti tavanı %20 ve %15'tir.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Yağmur suyu ve gri su: hangi binada zorunlu
Yağmur suyu toplama 2.000 m² üstü parsellerde, gri su 200 yataklı otel ve 10.000 m² üstü AVM'de zorunlu. 2025'te eşikler ve yeşil sertifika şartı eklendi.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Kapalı çıkma yasağı ve zemin katta dükkân şartları
İçinde konut olan zemin hariç 4 kat ve üzeri binalarda kapalı çıkma yapılamaz. Zemin katta dükkân için beş şart var; erteleme 31 Aralık 2025'te sona erdi.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Ruhsatsız yapılabilecek işler: 2026'nın iki yeni kalemi
Basit tamir ve tadil ruhsat istemez; ısı yalıtımı, doğalgaz ve şarj tesisatı şartlı muaftır. 14 Ocak 2026'da garaj örtüsü ve rüzgârlık holü eklendi.
8 Eylül 2026
