Karadağ'da inşaat yapmak istiyorsanız, çoğu zaman mesele sadece bir arsa bulmak ya da bir müteahhitle anlaşmak olmuyor. Dosya; plan durumu, yerel belediye, kadastro, teknik ekip, komunalije, kullanım izni ve bazı dosyalarda legalizacija başlıklarının aynı anda yönetilmesini gerektiriyor. Özellikle Budva gibi kıyı bölgelerinde süreç, tek kuruma verilen tek dilekçeden çok daha fazlası.
Ben bu karmaşayı müvekkil adına baştan sona yöneten taraftayım.
RoNa Legal DOO çatısı altında, yerel Karadağlı avukat ortağım ve teknik ekibimle birlikte; Türk ve yabancı müvekkillerin Karadağ'daki inşaat ve yapı projelerinde tek temas noktası olarak çalışıyorum. Arsanın ve mülkiyetin ilk kontrolünden dosyanın hangi yoldan yürütülmesi gerektiğine, proje ve izin sürecinin koordinasyonundan yapım aşamasındaki hukuki risklerin takibine, kullanım iznine ve uygun olduğunda kaçak yapı yasallaştırma sürecine kadar dosyayı ben sahipleniyorum.
Müvekkiller bana hangi noktada geliyor
Müvekkillerim genelde aynı noktada bana geliyor: bir proje yapmak istiyorlar ama nereden başlayacaklarını, hangi kuruma ne sunulacağını, hangi riski en başta görmeleri gerektiğini bilmiyorlar. Bazısı Türkiye'de yaşıyor ve Budva'da belediye kapılarını kapı kapı dolaşmak istemiyor. Bazısı arsayı aldıktan sonra plan ve dosya tarafının sandığından daha karmaşık olduğunu fark ediyor. Bazısı da yapının hukuki statüsünü netleştirmeden yatırım büyütmenin riskli olduğunu görüyor.
Benim işim tam burada başlıyor.
İlk aşamada dosyanın fotoğrafını netleştiririm. Taşınmazın hukuki ve fiili durumunu, plan ve kullanım çerçevesini, mevcut proje ile arazinin gerçekten uyumlu olup olmadığını, hangi kurumların devreye gireceğini ve sürecin nerede tıkanma ihtimali olduğunu ortaya koyarım. Müvekkil daha en başta neyle karşı karşıya olduğunu bilsin isterim. Boş iyimserlik değil, net bir yol haritası.
Ardından süreci kurgular ve yürütürüm. Gerekli teknik profesyonelleri koordine ederim, belediye ve diğer kurumlarla yazışma ve başvuru akışını takip ederim, eksik evrak veya yanlış başvuru yüzünden dosyanın gereksiz yere savrulmasını önlemeye çalışırım. Siz Türkiye'de ya da başka bir ülkede olsanız bile, uygun vekâlet ve yetkilendirme çerçevesinde sürecin önemli kısmını sizin adınıza takip edebiliriz. Karadağ idari usul kuralları (Zakon o upravnom postupku) temsilci (punomoćnik) üzerinden işlem yapılmasına imkân tanır; bu yüzden yabancı müvekkil için uzaktan yönetim pratik olarak ciddi bir avantaj sağlar.
Bu hizmetin en önemli tarafı, teknik ve hukuki tarafı birbirinden koparmamaktır. İnşaat dosyasında sorun sadece çizimde, sadece belediyede ya da sadece sözleşmede doğmaz. Çoğu zaman bunların kesişiminde çıkar. Arsa ve mülkiyet kontrolü eksik yapılırsa, izin tarafı en baştan sorunlu ilerler. Ruhsata aykırı uygulama doğarsa, kullanım izni aşamasında önünüze gelir. Kaçak yapı riski doğru okunmazsa, ileride satıştan finansmana kadar başka alanları da etkiler. Ben dosyaya tam bu yüzden sadece "evrak işi" gibi bakmam.
Hangi işleri kapsıyorum
Yeni inşaat ve proje dosyalarında, arsa ve imar/plan kontrolünden başlayıp başvuru stratejisinin kurulmasına, proje tarafının koordinasyonuna ve ruhsat/izin sürecinin takibine kadar çalışırım. Sürecin teknik detaylarını bu sayfada uzatmıyorum; bunun için Karadağ inşaat ve proje danışmanlığı ana rehberi ve inşaat ruhsatı süreci sayfalarına gidebilirsiniz.
Kullanım izni ve teslim aşamasında, dosyanın izinle uyumunu, gerekli teknik ve idari evrak akışını ve başvuru takibini yönetirim. Budva'daki kullanım izni başvurularında; teknik inceleme, proje ve denetim evrakları yanında komunalije ve bazı kıyı dosyalarında bölgesel su bedeline (Regionalni vodovod) ilişkin belgeler de istenebiliyor. Bu aşama genelde "bina bitti, iş de bitti" diye düşünüldüğü için ihmal edilir; oysa dosyanın hukuki kapanışı burada şekillenir.
Kaçak yapı ve legalizacija dosyalarında ise önce mevcut durumu tespit ederim. Yapının hukuki geçmişini, kayıtlarını, sahadaki durumunu ve legalizacija bakımından nasıl ele alınması gerektiğini değerlendiririz. Uygun olan dosyalarda belediye ve kadastro tarafını birlikte planlarız; uygun olmayan dosyalarda ise müvekkile bunu açıkça söylerim. Resmi legalizacija başvuruları, kadastro kaydı ve geodezik/teknik belgelerin (geodetski snimak, elaborat) önemini açıkça gösteriyor.
Yatırım amaçlı daha büyük projelerde de yaklaşımım aynı: dosyayı parçalı değil, bütün olarak yönetmek. Yerel kurumlarla iletişim, sözleşmeler, teknik ekip koordinasyonu, risk başlıklarının erken tespiti ve sürecin düzenli takibi. Müvekkilin her aşamada "şimdi ne oldu, sırada ne var, dosya nerede" sorusuna net cevap alabilmesi benim için temel çalışma standardıdır.
Neden ben ve ekibim
Çünkü bu süreci yabancı bir müvekkilin gözünden de, yerel kurumların çalışma biçiminden de okuyabiliyorum. Türkçe iletişim kuruyorum. Yerel Karadağlı avukat ortağım ve teknik ekiple çalışıyorum. Dosyayı sadece tercüme ederek değil, yerel Karadağlı avukat ortağımla birlikte temsil ederek ilerletiyoruz. Karadağ'daki yerel bürokrasiye, evrak diline ve uygulamadaki kırılma noktalarına hâkim olmak, çoğu zaman teorik bilgi kadar önemli oluyor.
Eğer Budva'da ya da Karadağ'ın başka bir bölgesinde bir inşaat, yapı, kullanım izni veya legalizacija dosyanız varsa; önce dosyanın nerede durduğunu netleştirelim. Mevcut evraklarınızı, taşınmaz bilgilerinizi ve hedefinizi paylaşın. Sizin için hangi yolun daha doğru olduğunu, süreci nasıl yöneteceğimizi ve nerelerde dikkatli olmamız gerektiğini birlikte belirleyelim.
Genel bilgilendirme notu: bu sayfadaki içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; her taşınmaz, proje ve idari süreç kendi somut durumuna göre ayrıca değerlendirilir.
Bu Konuda Danışın
İlk değerlendirme aynı iş günü içinde, ücretsiz.