Karadağ Emlak Hukuku: Emlak Vergileri ve Tapu Devir Masrafları

Yabancı yatırımcıların Karadağ (Montenegro) gayrimenkul pazarına girerken yaptıkları en ölümcül matematik hatası, bütçelerini sadece müteahhide veya satıcıya ödenecek "Satış Bedeli" üzerinden hesaplamalarıdır. Karadağ vergi sistemi, mülkün ilk el mi (sıfır bina) yoksa ikinci el mi olduğuna bağlı olarak yatırımcıyı bambaşka vergi yükleriyle karşılaştırır.

Sıfır (Yeni) Binalarda Vergi Avantajı: %0 Tapu Devir Vergisi

Karadağ kanunlarına göre, eğer satın aldığınız ev 'direkt olarak projeyi yapan Müteahhitten (Yatırımcı Firmadan - DOO)' ilk elden satın alınıyorsa, o evin fiyatının içinde zaten %21 KDV (PDV) dahildir.

Çifte vergilendirmeyi önlemek adına devlet harika bir teşvik sunar: KDV ödediğiniz için, normalde ikinci el evlerde talep edilen 'Gayrimenkul Devir Vergisi'nden (%3 ile %15 arası) TAMAMEN MUAF olursunuz. Yani 300.000 Euroluk yeni bir daire aldığınızda, devlete ekstradan devir vergisi ödemezsiniz.

İkinci El Binalardaki Ağır Vergi: Progresif Devir Harcı

İkinci el (sahibinden veya daha önce KDV ödenmemiş) bir mülk aldığınızda tablo sertleşir. Ocak 2024'ten itibaren Karadağ, klasik sabit %3 tapu devir vergisini terk ederek, lüks tüketimi vergilendiren 'kademeli (progresif)' bir sisteme geçmiştir:

• 0 - 150.000 Euro arası mülk değerinde: Sabit %3 Vergi
• 150.001 - 500.000 Euro arası kısımda: İlk 150BİN için 4.500 Euro + 150BİN üzerindeki kısım için %5 Vergi
• 500.001 Euro ve üzeri ultra lüks kısımda: 22.000 Euro + 500BİN üzerindeki tutar için %15 (Devasa) Vergi

Örnek Hesap: 600.000 Euro'luk ikinci el bir lüks villa aldığınızda; tapu devri anında devlete yaklaşık 37.000 Euro civarı bir nakit 'Devir Vergisi' ödemek zorunda kalırsınız.

Yıllık Emlak Vergisi (Porez na Nepokretnost)

Mülkü aldıktan sonra her yıl belediyeye ödemekle yükümlü olduğunuz genel bir emlak vergisi vardır. Bu vergi genelde evin resmi (belediye) rayiç bedelinin %0.25'i ile %1.00'i arasında, belediyesine (Budva, Tivat, Podgorica vs.) ve denize yakınlığına görece değişir.

Ayrıca Karadağ'da evi aldıktan sonra o evde FİİLEN yaşamazsanız (Yani oturum/ikametgahınızı oraya aldırmazsanız) 'Boş Ev / İkinci Ev' statüsüne girdiğiniz için bazı belediyeler emlak vergisini daha yüksek çarpanla hesaplayabilir.

Rona Legal'in Gizli Maliyet Koruması

Satıcı emlakçılar bu gizli %15'lik vergi dilimlerini veya Noter (Notar) noterasyon ücretlerini yatırımcıya genellikle söylemezler. Rona Legal gayrimenkul masası, siz tek bir sözleşme imzalamadan önce mülkün tüm vergi yükünü, Noter masrafını ve tercüme giderlerini kuruşu kuruşuna excell tablosu olarak önünüze koyar. Sürpriz ödemelere izin vermeyiz.