Türkiye'deki Gayrimenkullerin Yabancı Varisler Tarafından Devri (Miras Hukuku)

Yabancı yatırımcıların Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde satın aldıkları milyonlarca dolarlık yalılar, lüks rezidanslar ve ticari arsalar, mülk sahibinin beklenmedik (veya eceliyle) vefatı durumunda devasa bir hukuki kördüğüme dönüşebilir. 'Ben bu evi parasıyla aldım, ölürsem otomatik eşim ve çocuklarımındır' şeklinde bir algı, Türk Medeni Kanunu karşısında son derece hatalıdır.

Ölüm Anında Mülke Ne Olur? (Otomatik Devir Yoktur)

Türkiye'de mülkü bulunan yabancı bir yatırımcı kendi ülkesinde veya Türkiye'de vefat ettiğinde, o mülkün tapusunun (Title Deed) eşine veya çocuklarına 'Otomatik' veya 'Emaille' devredilmesi diye bir mekanizma yoktur.

• Tapu, vefat eden kişinin (Muris) üzerinde KİLİTLENİR.
• Bu sırada evin kirası gelse dahi, varislerin o banka hesabından para çekmesi kanunen engellenir (Hesaplar dondurulur).
• Mülkün yasal varislere (Mirasçılara) intikal (geçiş) edebilmesi için tek bir şart vardır: Türk Mahkemelerinden veya (Vatandaş iseniz) Noterlerden 'Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)' alınması şarttır.

Yabancılar İçin Veraset İlamı Almanın Zorluğu

Türk (TC) Kırmızı Pasaportu almış (Golden Visa/Vatandaşlık) yatırımcılar için süreç bir nebze kolaydır, çünkü Türkiye Nüfus Müdürlüğünde evlilik ve çocuk soyağaçları kayıtlıdır. Ancak SADECE MÜLK almış ve vatandaşı olmayan yabancıların miras süreci ağır işler:

Tenfiz/Tanıma veya Yeni Dava: Yabancı varis, kendi ülkesindeki mahkemeden veya resmi makamlardan aldığı 'Ölüm Belgesi'ni ve 'Bu kişinin yasal eşi/çocuğu benim' diyen soyağacı (Apostilli ve Tercümeli belgeyi) alarak Türkiye'de Sulh Hukuk Mahkemesinde 'Veraset Davası' açmak ZORUNDADIR. Hakim belgeleri incelemeden ve emin olmadan tapu dairesine devir izni vermez.

Veraset ve İntikal Vergisi (VİV)

Bu bir çeşit 'Ölüm/Miras Vergisi'dir. Türkiye, miras kalan mülkün değerine göre varislerden %1 ila %10 arasında artan oranlı bir miras vergisi tahsil eder. Her yıl devlet bir istisna (Muafiyet) tutarı belirler, bu tutarın üstünde kalan rakam vergilendirilir. (Bu vergi, İngiltere'deki devasa %40'lık miras vergisine kıyasla oldukça düşüktür).

Rona Legal Miras Hukuku (Inheritance) takımı; Vefat durumlarında veya vefat etmeden önce müvekkillerinin 'Vasiyetname (Testament)' süreçlerini yönetir, uluslararası mahkemelerden alınan apostilli belgelerin Türkiye'de Tenfiz (Enforcement) davalarını yürütür ve tapuların varislerin üstüne intikal edip VİV vergisinin ödenmesini sağlar.