Karadağ Turizm Sektörü ve Otel-Boutique Resort Yatırım Teşvikleri

Balkanların ve Adriyatik'in parlayan yıldızı Karadağ'da gayrisafi yurt içi hasılanın (GSYİH) %30'undan fazlası doğrudan veya dolaylı olarak tek bir motora bağlıdır: Turizm. Ülkenin 300 kilometrelik olağanüstü sahil şeridi ve kışlık kayak merkezleri (Kolašin, Žabljak), yüksek gelirli Türk (ve GCC) fonları için paha biçilemez otel ve tatil köyü (Resort) yatırım fırsatları sunmaktadır.

Mega Teşvik: 5 Yıldızlı Otellere Gümrük ve KDV Muafiyeti

Karadağ hükümeti, "ucuz hosteller" yerine ülkenin turizm kalitesini İsviçre/Monaco seviyesine çekmek için çok agresif devlet teşvikleri yasalaştırmıştır.

• İthalat (Gümrük) Muafiyeti: Eğer Karadağ sahil bölgesinde (veya kayak merkezlerinde) 4 veya 5 yıldızlı standartlarında bir otel yatırımı gerçekleştiriyorsanız, inşaat malzemeleri, asansörler, lüks mobilyalar ve yüksek teknolojili ithal ekipmanlarda (Türkiye'den, İtalya'dan getirilen malzemeler) Gümrük Vergilerinden ve KDV'den (%0) muaf tutulursunuz.
• İndirimli Otel-Konaklama KDV'si (%7): Müşteriye kestiğiniz konaklama faturalarında ülkenin standart %21 KDV (PDV) oranı YERİNE, turizm işletmesi statüsünde olduğunuz için sadece ve sadece %7 KDV uygularsınız. Paranın büyük kısmı kâr hanenize geçer.

Kıyı Şeridi Tahsisi: 'Morsko Dobro' Belası ve Fırsatı

Karadağ'da bir otel yapıyorsanız (örneğin Tivat veya Budva kıyısında), otelinizin kendi sahili (özel plajı) olmasını isteyeceksinizdir. Ancak hukuken Karadağ'da deniz kıyısındaki arazi ve kumsallar "Mülk edinebilir" kara parçası DEĞİLDİR. Denize sıfır mülklerin kontrolü devlet kurumu olan 'Morsko Dobro'ya aittir.

Morsko Dobro İhalesi: Otelinizin önündeki devlete ait kumsalın (Beach Club) münhasır (özel) kullanım hakkını sağlamak için bu kurumla uzun veya kısa vadeli kiralama (Imtiyaz - Concession) sözleşmeleri imzalayıp, her yıl devlete ihale şartnamesindeki kira bedelini yatırmak zorundasınız.

Şantiye Öncesi: UTU (Urbanističko-tehnički uslovi)

Boş bir arazi (Plac) bulup "Buraya harika bir butik otel dikerim" diyerek arazi satın almak en klasik (ve ölümcül) yabancı yatırımcı hatasıdır. O arazide yapılaşma hakkı olup olmadığını anlamak için Tapu Sicilinde sadece mülkiyetin temiz (Teredsütsüz) olması yetmez. Arazinin UTU Şartları (Şehir planlama ve teknik koşullar) incelenmelidir.

Arsanın imar durumunda Kat Sayısı (P+1+Pk), Kaplama Alan Tüketimi (Koeficijent izgrađenosti) yazar. Bazı arsalar sadece tarım (Poljoprivredno) amaçlıdır ve tek bir çivi bile çakamazsınız.

Rona Legal'in Kompleks Yönetim Hizmeti

Karadağ'da milyonlarca euroluk turizm yatırımı yapmak sıradan bir limited şirket kurmaya benzemez. Bakanlık düzeyinde Müzakere, Yabancı İşçi İstihdam Kotaları, ÇED (Çevre Etki Değerlendirme) Raporları ve İnşaat Ruhsatı (Građevinska DOZVOLA) süreçleri aylar süren profesyonel lobicilik ve hukuk mühendisliği ister.