Ekim 2023'te Portekiz parlamentosu, ülkedeki devasa konut krizini durdurabilmek adına 'Mais Habitação (Daha Fazla Konut)' yasasını meclisten geçirdi. Bu yasanın en yıkıcı sonucu: Yabancıların ev (gayrimenkul) satın alarak Portekiz 'Golden Visa (Altın Vize)' alması resmen YASAKLANDI. Artık Lizbon'dan veya Algarve'den 1 milyon Euro'ya lüks villa alsanız bile Golden Visa alamazsınız.
Yeni Dönemin Yegane Krallığı: Fon Yatırımı (500.000 €)
Emlak kapısı kapandıktan sonra, Avrupa Birliği vatandaşlığı (ve yılda sadece 7 gün konaklama zorunluluğu) hedefleyen ultra-zengin yatırımcılar için ana otoban 'Yatırım Fonları (Investment Funds / Private Equity)' rotasına dönmüştür.
Kural Şudur: Portekiz Sermaye Piyasası Kurulu (CMVM) tarafından onaylanmış ve kayıtlı, portföyünün (sermayesinin) en az %60'ı Portekiz merkezli şirketlere (teknoloji, tarım, enerji vb.) aktarılan bir fona NAKİT olarak tam 500.000 Euro (Yarım milyon Euro) yatırım yapmak zorundasınız.
Hangi Fonlar 'Geçerli' Kabul Edilir?
Her fon size Golden Visa vermez. Yatırım yapacağınız fonun temel nitelikleri şunlar olmalıdır:
- Süre Sınırı Yokluğu: Golden visa veren fonların olgunlaşma (vade sonu/maturity) süresi genellikle 5 ila 10 yıl arasındadır. Vizeniz ve pasaport başvurunuz sonuçlanana kadar paranızı fondan çekemezsiniz.
- Emlak Bagajı Yasağı: Yeni yasa gereği ('Mais Habitação'), yatırım yapacağınız fonun "Doğrudan veya Dolaylı Olarak" Gayrimenkul pazarında faaliyet göstermemesi gerekir. (Yani paranızla Portekiz'de ev alıp satan bir fon geçersizdir, başvurunuz AIMA tarafından anında reddedilir).
- Regülasyon ve Denetim: Fon, kesinlikle Banco de Portugal (Merkez Bankası) ve CMVM kurallarına tabi, kurumsal bir Portföy Yönetim Şirketi (Sociedade Gestora) tarafından yönetilmelidir.
Rona Legal 'Sermaye Koruma' Mimarisi
Portekiz'de Golden Visa logolu yüzlerce 'Start-Up (Riskli teknoloji)' veya 'Tarım' fonu türemiştir. Bu fonların bazıları %10 getiri vadederken, bazıları anaparanızın batma riskini barındırır.
Rona Legal'in Lizbon merkezli Sermaye Piyasası avukatları; vize sürecinizi başlatmadan önce ülkedeki fonları stres testine tabi tutar:
- 1. Geliştiricinin (Fon yönetiminin) geçmiş Track-Record'unun denetlenmesi
- 2. Fon tüzüğündeki (Management Regulation) gizli yönetim hesabı (Management Fee) ve performans (Carry/Hurdle Rate) kesintilerinin analizi
- 3. 5 Yıl sonunda Exit (Çıkış) stratejisinin sözleşmeye bağlanması.
Fon yatırımının asgari vadesi beş yıldır. Vatandaşlık ise ayrı ve daha uzun bir süreye tabidir: Lei Orgânica n.º 1/2026 (yürürlük 19 Mayıs 2026) ile aranan ikamet süresi AB ve CPLP vatandaşları için yedi yıl, diğer uyruklar için on yıldır. Hiçbir hukuk firması vatandaşlık kararını taahhüt edemez; yapılabilecek olan, başvurunun dayandığı şartların eksiksiz karşılanmasıdır.
