Şirketler Hukuku
İskânda istenemeyecek belgeler: kapalı liste
Yapı kullanma izninde yalnız üç kalem belge istenebilir. Sığınak raporu, itfaiye raporu, vergi borcu yazısı ve harç makbuzu istenemez.
9 Eylül 2026
BİLGİ MERKEZİ
Hukuki Rehberler ve Güncel Yazılar
Karadağ yatırımı, şirket kuruluşu ve uluslararası hukuk hakkında detaylı rehberler.
GÜNDEM
Yabancılar için son gelişmeler
- TürkiyeTaşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişti: güvenli ödeme sisteminde istisnalar ve kullanım bedeli protokolle belirlenecek
- TürkiyeTürkiye, 376. madde Tebliği’nin geçici maddesindeki tarihi 1/1/2027’den 1/1/2028’e çekti
- KaradağKaradağ Hükümeti yeni Yabancılar Kanunu tasarısını acil usulle Meclis'e sundu
Şirketler Hukuku
Yol genişliğine göre kat adedi: 7 metrede 2 kat
Planda kat adedi yoksa yol genişliği belirler: 7 metreye kadar 2, 50 metrenin üzerinde 18 kat. 2019'da kural kat adedinden yükseklik formülüne döndü.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Su deposu hacmi: 3 m³ taban ve daire başına 0.50
Konutta taban 3 m³, onuncu daireden sonra her daire için 0.50 m³ eklenir. Fosseptik komşu hududuna 5.00 metreden fazla yaklaştırılamaz.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Merdiven ölçüleri: 2a+b formülü ve 1.20 metre kolu
Konut ortak merdiveni en az 1.20, diğer yapılarda 1.50 metre. Basamak genişliği 2a+b=60-64 formülüyle bulunur ve 0.27 metreden az olamaz.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Rampa eğimi tablosu ve bina girişi kuralları
Rampa eğimi yüksekliğe göre değişir: 15 santimetreye kadar %8, 100 santimetre üzerinde %5. Bina giriş koridoru umumi binalarda en az 2.20 metredir.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Eksik katlı bina: sonradan kat ilavesinin beş şartı
Daha az katlı bina yapılabilir ama ilave kat şartları tebliğ edilir. Otopark, sığınak, merdiven ve ışıklık baştan azami yüksekliğe göre hesaplanmalıdır.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Tevhit edilemeyen parseller ve ada bazında etüt
Yapı nizamı veya kullanım kararı farklı parseller tevhit edilemez. Tevhit sonrası taban ve katlar alanı, önceki parsellerin toplamını geçemez.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Parsel genişliği: 4 katta 6.00 metre, ilave katta 60 cm
2023'te sabit ölçü formüle döndü: 5-9 kat arasında parsel genişliği ilave her kat için 60 santimetre artar. Ölçüyü tutmayan arsada yeni ruhsat çıkmaz.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Bahçe tesviyesi: %15 eğim, %2 meyil ve 2.00 metre
Ön bahçede eğim %15'i aşarsa kademeler arası kot farkı 0.15 metreyi geçemez. Arka bahçede dolgu 2.00 metreyi ve ±0.00 kotunu aşamaz; kazı esastır.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Binaya kot verilmesi: 3.50 metre kademe kuralı
Yoldan kotlandırma esas; tretuvar kırmızı kotun 0.18 metre üstü. Zemin kat taban kotu 3.50 metre yükselirse kademe zorunlu, her kademe en az 4.50 metre.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Mimari proje ekleri: iç mekân projesi ve mahal listesi
İç mekân projesi üç bina türünde zorunlu; ruhsatta değil iskândan önce sunulur. Mahal listesi ise her mekânın malzeme bilgisini taşır.
8 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Binada su tasarrufu: 6 lt/dk musluk ve sıfır atık
Lavaboda 6, duşta 8 lt/dk sınırı sıhhi tesisat projesinde gösterilir. Sıfır atık ekipmanlarının yeri mimari projede; atık bacası varsa ayrıca yer aranmaz.
8 Eylül 2026
