Şirketler Hukuku
AVM otoparkı sığınak olacak: 2025'in yeni kuralı
AVM ile bölge, genel ve ticari otoparkların bodrum katları sığınak vasfında yapılacak. Millet bahçelerinde bahçe alanının %3'ü kadar genel sığınak zorunlu.
9 Eylül 2026
BİLGİ MERKEZİ
Hukuki Rehberler ve Güncel Yazılar
Karadağ yatırımı, şirket kuruluşu ve uluslararası hukuk hakkında detaylı rehberler.
GÜNDEM
Yabancılar için son gelişmeler
- TürkiyeTaşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişti: güvenli ödeme sisteminde istisnalar ve kullanım bedeli protokolle belirlenecek
- TürkiyeTürkiye, 376. madde Tebliği’nin geçici maddesindeki tarihi 1/1/2027’den 1/1/2028’e çekti
- KaradağKaradağ Hükümeti yeni Yabancılar Kanunu tasarısını acil usulle Meclis'e sundu
Şirketler Hukuku
Sığınak nereye yapılır: emsal, TAKS ve otopark
Sığınaklar emsale girmez; tamamen gömülü olanlar TAKS'a da girmez. Konutta zorunlu otopark sığınak niteliğindeyse ayrıca sığınak yeri aranmaz.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Sığınak duvarı 60 cm beton, girişi dik açı dönüşlü
Dış duvar en az 60 cm beton, 75 cm taş veya 90 cm sıkıştırılmış toprak. Giriş demir kapılı ve dik açı dönüşlü; 100 m² üzeri sığınakta iki çıkış zorunlu.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Sığınak alanı: kişi başına 1 m² ve kişi sayısı hesabı
Konutta kişi sayısı oda sayısına göre 2, 3 veya 4 kabul edilir; otelde yatak sayısı %20 artırılır. Diğer binalarda emsale konu alan 20'ye bölünür.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Sığınak zorunluluğu 2025'te yeniden yazıldı
10'dan az daireli konutta, 1500 m² altı işyerinde ve 1000 m² altı resmî binada sığınak aranmaz. Stadyumda eşik 5000 seyirci.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Portik, kaldırım ve şantiye binası: üç kural seti
Portik yüksekliği 3.50, derinliği 4.00 metre. Şantiye binası ruhsatsız yapılır ama yıktırılmazsa esas binaya iskân verilmez.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Güçlendirme ruhsatı: beşte dört kararı ve dar dosya
2024'te gelen güçlendirme ruhsatında beşte dört kararı muvafakat yerine geçiyor. Beş belge dışında proje aranmıyor ve güçlendirme emsale girmiyor.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Fenni mesuliyette 30.000 m² ve 200 km sınırı
Mimar ve inşaat mühendisi aynı anda 30.000 m²'den fazla inşaatın fenni mesuliyetini üstlenemez. İşyeri ile yapı arası mesafe en fazla 200 kilometredir.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Akaryakıt istasyonu: 40 metre parsel ve 2 kat sınırı
İstasyon parselinde genişlik ve derinlik en az 40 metre, yapı yüksekliği iki katı geçemez. Kanopiler taban alanına girmez.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Bahçede ne yapılabilir: otopark, kulübe ve ağaç
Yan ve arka bahçede zemin altında su deposu, otopark ve sığınak yapılabilir. Bahçede her 30 m² için bir ağaç dikilir; 2026'da yangın merdiveni de eklendi.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Bahçe mesafeleri: 5.00, 3.00 ve dört kat üstü 0.50
Ön bahçe en az 5.00, yan ve arka bahçe 3.00 metre. Dört katı aşan her kat için 0.50 metre eklenir; park alanına komşu cephede bu artış uygulanmaz.
9 Eylül 2026Şirketler Hukuku
Bakanlık ruhsatı iptal edebilir mi: denetim yetkisi
Bakanlık plan, ruhsat ve iskân belgelerini inceleyip aykırılığı süre vererek düzelttirir. İdare hareketsizse mühürleme ve yıkımı kendi karara bağlar.
9 Eylül 2026
