Wer in Montenegro eine Immobilie besitzt oder verkauft, hält früher oder später eine Forderung in der Hand: eine zurückzuholende Anzahlung, eine offene Miete, ein geltend zu machender Schaden, eine Hausgeldabrechnung. Und fast immer kommt dieselbe Frage zu spät — wie viel Zeit habe ich noch?
Die Antwort steht in den Artikeln 369 bis 401 des Zakon o obligacionim odnosima. Sie enthält drei Zahlen, die fast alle falsch kennen, und eine Regel, die mehr Forderungen erledigt als jede andere: die schriftliche Mahnung unterbricht die Verjährung nicht.
🔴 Eine unerlässliche Vorbemerkung zur Nummerierung. Serbische und bosnische Quellen behandeln dieselben Regeln und zitieren die allgemeine Frist als „Artikel 371". Das ist nicht die montenegrinische Nummerierung. In Montenegro ist die allgemeine Frist Artikel 380; Artikel 371 sagt etwas anderes (dass die Verjährung mit Ablauf des letzten Tages eintritt). Jede Artikelnummer hier stammt aus dem montenegrinischen Text.
Was die Verjährung bewirkt — und die erste Falle
Artikel 369. Mit der Verjährung erlischt das Recht, die Erfüllung zu verlangen. Sie tritt ein, wenn die gesetzlich bestimmte Zeit verstrichen ist, in der der Gläubiger die Erfüllung verlangen konnte. Und dann der Satz, der viele Verfahren entscheidet:
Das Gericht darf die Verjährung nicht berücksichtigen, wenn der Schuldner sich nicht auf sie berufen hat.
Die Verjährung wird nicht von Amts wegen beachtet. Der Schuldner muss sie erheben. Wer ohne Einrede zahlt, hat gezahlt.
Artikel 370. Sie beginnt am ersten Tag nach dem Tag, an dem der Gläubiger das Recht hatte, die Erfüllung zu verlangen. Besteht die Verpflichtung im Unterlassen oder Dulden, beginnt sie am ersten Tag nach dem Tag, an dem der Schuldner pflichtwidrig gehandelt hat.
Artikel 371. Sie tritt mit Ablauf des letzten Tages der gesetzlich bestimmten Zeit ein.
Artikel 372. In die Verjährungszeit wird auch die zugunsten der Vorgänger des Schuldners verstrichene Zeit eingerechnet. Wer eine Schuld übernimmt, übernimmt die bereits laufende Uhr.
Zwei Dinge, die man nicht vereinbaren kann
Artikel 373. Durch Rechtsgeschäft kann keine längere oder kürzere Verjährungszeit als die gesetzliche bestimmt werden. Und es kann nicht vereinbart werden, dass die Verjährung für eine gewisse Zeit nicht läuft.
Artikel 374. Der Schuldner kann auf die Verjährung nicht verzichten, bevor die dafür bestimmte Zeit verstrichen ist.
Diese beiden Vorschriften entleeren Vertragsklauseln, die Verkäufer bisweilen vorschlagen. Eine „vereinbarte" Frist abweichend vom Gesetz gilt nicht.
Wie man unbemerkt verzichtet
Artikel 375. Die schriftliche Anerkennung einer verjährten Verbindlichkeit gilt als Verzicht auf die Verjährung. Dieselbe Wirkung hat die Bestellung eines Pfandes oder einer sonstigen Sicherheit für eine verjährte Forderung.
Artikel 376. Erfüllt der Schuldner eine verjährte Verbindlichkeit, so hat er keinen Anspruch auf Rückgabe des Geleisteten, selbst wenn er nicht wusste, dass die Verbindlichkeit verjährt war.
Für den Empfänger einer alten Forderung: „Ich erkenne die Schuld an, kann aber jetzt nicht zahlen" kann schriftlich genau der Verzicht sein, auf den der Gläubiger gehofft hat.
Die Fristen
- Artikel 380 — Regelfrist: zehn Jahre, sofern das Gesetz keine andere Frist bestimmt.
- Artikel 381 — wiederkehrende Leistungen: drei Jahre ab Fälligkeit jeder einzelnen Leistung. Das gilt für jährlich oder in kürzeren Abständen fällige Leistungen, einschließlich Zinsen, und für Annuitäten, mit denen Kapital und Zinsen getilgt werden.
- Artikel 382 — das Stammrecht selbst: fünf Jahre, gerechnet ab Fälligkeit der ältesten nicht erfüllten Forderung, nach der der Schuldner keine Leistungen mehr erbracht hat. Die Wirkung ist hart: ist dieses Recht verjährt, verliert der Gläubiger nicht nur die künftigen, sondern auch die bereits fällig gewordenen wiederkehrenden Leistungen. Der gesetzliche Unterhaltsanspruch verjährt nicht.
- Artikel 383 — Handelsverträge: drei Jahre für wechselseitige Forderungen juristischer Personen und für damit zusammenhängende Auslagen. Die Frist läuft für jede Lieferung, Arbeit oder Dienstleistung gesondert.
- Artikel 384 — Miete/Pacht: drei Jahre, gleich ob periodisch oder in einem Gesamtbetrag geschuldet.
- 🔴 Artikel 385 — Schadenersatz: drei Jahre, seit der Geschädigte vom Schaden und von der schädigenden Person erfahren hat, und in jedem Fall fünf Jahre seit Eintritt des Schadens. Schaden aus Verletzung einer Vertragspflicht verjährt in der für diese Pflicht bestimmten Frist. Bei Schaden durch sexuellen Missbrauch eines Minderjährigen: fünfzehn Jahre ab Volljährigkeit.
- Artikel 386. Beruht der Schaden auf einer Straftat, für deren Verfolgung eine längere Verjährung gilt, so verjährt der Ersatzanspruch gegen den Verantwortlichen mit Ablauf der Verfolgungsverjährung; Unterbrechung und Hemmung der Strafverfolgungsverjährung wirken auch hier.
- Artikel 387 — Korruption: fünf Jahre ab Kenntnis von Schaden und Verursacher, in jedem Fall fünfzehn Jahre ab der Tat.
- Artikel 388 — zwei Jahre: Strom und Wärme, Gas, Wasser, Schornsteinfeger- und Reinigungsleistungen für den Haushalt; Rundfunk- und Fernsehgebühren; Telefon und Postfächer.
- 🔴 Artikel 389 — zehn Jahre für alle durch rechtskräftige Entscheidung eines Gerichts oder einer anderen zuständigen Stelle oder durch Vergleich vor diesen festgestellten Forderungen — auch dort, wo das Gesetz sonst eine kürzere Frist vorsähe. Künftig fällig werdende wiederkehrende Leistungen aus solchen Entscheidungen bleiben bei der Frist für wiederkehrende Leistungen.
Wann die Uhr stillsteht
Artikel 393 — unüberwindliche Hindernisse. Die Verjährung läuft nicht während der gesamten Zeit, in der es dem Gläubiger wegen unüberwindlicher Hindernisse nicht möglich war, die Erfüllung gerichtlich zu verlangen.
Artikel 392. Sie läuft nicht während Mobilmachung, unmittelbarer Kriegsgefahr oder Krieg für Forderungen wegen Militärdienst abwesender Personen; und für Forderungen von in einem fremden Haushalt Beschäftigten gegen den Arbeitgeber oder mit ihm lebende Familienangehörige, solange dieses Verhältnis dauert.
Artikel 394. Konnte sie wegen eines gesetzlichen Grundes nicht beginnen, so beginnt sie, wenn dieser Grund wegfällt. Hatte sie bereits begonnen, so läuft sie nach Wegfall weiter, und die vorher verstrichene Zeit wird eingerechnet.
Artikel 395. Sie läuft auch gegenüber Minderjährigen und anderen Geschäftsunfähigen, gleichviel ob sie einen gesetzlichen Vertreter haben oder nicht. Die Forderung eines Minderjährigen ohne Vertreter kann jedoch nicht verjähren, bevor zwei Jahre vergangen sind, seit er voll geschäftsfähig wurde oder einen Vertreter erhalten hat.
Was sie wirklich unterbricht — und was nicht
Artikel 396 — Anerkenntnis. Die Verjährung wird unterbrochen, wenn der Schuldner die Schuld anerkennt. Das Anerkenntnis kann durch Erklärung gegenüber dem Gläubiger und auch mittelbar erfolgen: durch eine Ratenzahlung, durch Zinszahlung, durch Stellung einer Sicherheit.
Artikel 397 — gerichtliche Handlung. Sie wird unterbrochen durch Klageerhebung und durch jede andere Handlung des Gläubigers gegen den Schuldner vor Gericht oder einer anderen zuständigen Stelle, die auf Feststellung, Sicherung oder Durchsetzung der Forderung gerichtet ist.
Artikel 399 — das Drei-Monats-Netz. Wird die Klage wegen Unzuständigkeit des Gerichts oder aus einem anderen Grund, der die Sache nicht betrifft, abgewiesen, und erhebt der Gläubiger binnen drei Monaten ab Rechtskraft der Abweisung erneut Klage, so gilt die Verjährung als durch die erste Klage unterbrochen.
Und schließlich die Vorschrift, die fast alle überrascht:
🔴 Artikel 400. Für die Unterbrechung genügt es nicht, dass der Gläubiger den Schuldner schriftlich oder mündlich zur Erfüllung auffordert.
Mahnschreiben, Fristsetzung, Einschreiben mit Rückschein: nichts davon hält die Uhr an. Angehalten wird sie durch eine Handlung vor einer Behörde oder durch ein Anerkenntnis des Schuldners.
Artikel 401 — was danach geschieht. Nach der Unterbrechung beginnt die Verjährung von neuem, und die vorher verstrichene Zeit wird nicht eingerechnet. Nach einem Anerkenntnis läuft sie ab dem Anerkenntnis. Nach Klage, Streitverkündung oder Aufrechnungseinrede läuft sie ab dem Tag, an dem der Rechtsstreit beendet ist.
Was praktisch zu tun ist
- Zuerst datieren Sie die Forderung: an welchem Tag hätten Sie sie erstmals verlangen können? Artikel 370 lässt die Uhr am Tag danach beginnen.
- Ordnen Sie die Forderung ein. Miete und Zinsen laufen über drei Jahre, nicht über zehn. Schaden läuft über drei ab Kenntnis und fünf in jedem Fall.
- Haben Sie bereits ein Urteil oder einen Vergleich, denken Sie an Artikel 389: zehn Jahre, auch wenn die ursprüngliche Forderung kürzer verjährt wäre.
- Verlassen Sie sich nicht auf Mahnungen. Nach Artikel 400 unterbrechen sie nichts. Naht die Frist, braucht es eine Handlung vor einer Behörde.
- Bietet der Schuldner einen Ratenplan an, halten Sie ihn schriftlich fest: nach Artikel 375 und 396 setzt ein Anerkenntnis oder eine Teilzahlung die Uhr auf null zurück.
- Erhalten Sie selbst eine alte Forderung, erkennen Sie nichts schriftlich an, bevor Sie die Fristen geprüft haben — und denken Sie an Artikel 369: erheben Sie die Einrede nicht, beachtet das Gericht sie nicht.
Zum materiellen Rahmen: Miteigentum, Anteil und Teilung, Besitzschutz und zum säumigen Bauträger Rücktritt und Rückzahlung.
Auf wessen Seite wir stehen und wie wir bezahlt werden
RoNa Legal DOO arbeitet für Eigentümer und Käufer, nicht für Bauträger, Makler oder Verkäufer. Bezahlt werden wir von dem Mandanten, für den wir tätig sind, und von niemandem sonst im Geschäft: keine Provision, keine Vermittlungsgebühr, kein Anteil an einem Vertrag, den wir prüfen.
Tätigkeiten, die eine Vertretung vor einem montenegrinischen Gericht oder einer Behörde erfordern, werden von einem bei der montenegrinischen Rechtsanwaltskammer zugelassenen Rechtsanwalt wahrgenommen. Unsere Rolle ist die vorbereitende und beratende Ebene: die Forderung datieren, sie der richtigen Frist zuordnen, prüfen, ob etwas sie unterbrochen oder gehemmt hat, und die Akte vorbereiten, bevor die Uhr abgelaufen ist.
Wenn Sie eine Forderung haben und nicht wissen, wie viel Zeit bleibt
Senden Sie uns die Urkunde, aus der die Forderung stammt, das Datum der Fälligkeit, jede spätere Teilzahlung oder Anerkennung und jede bereits eingereichte Handlung. Damit kommt die erste Antwort — wie viel Zeit bleibt — schnell.
