Das griechische Golden-Visa-Programm ist für türkische Investoren nicht nur eine „Aufenthaltsgenehmigung“, sondern zugleich ein stabiler Hafen mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen auf Euro-Basis zu erzielen. Unter den Programmen mit visumfreiem Zugang zum Schengen-Raum der Europäischen Union ist es weiterhin das beliebteste Programm, das einen Daueraufenthalt mit der niedrigsten Investitionsschwelle bietet (mit Ausnahmefällen).
Bei Rona Legal begleiten wir Sie rechtlich und finanziell dabei, im komplexen, 2026 aktualisierten System aus „Regionen und Preisstufen“ die für Sie passende und wirtschaftlich sinnvolle Immobilie zu finden.
Was bietet Ihnen das Golden Visa?
Schengen-Freiheit
Sie und Ihre Familie (Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren, Eltern) können visumfrei in die Schengen-Staaten reisen.
Keine Aufenthaltspflicht
Sie müssen nicht in Griechenland leben, um Ihr Aufenthaltsrecht aufrechtzuerhalten.
Einnahmen in Euro
Durch die Vermietung der erworbenen Immobilie können Sie regelmäßige Einnahmen in Fremdwährung erzielen.
Weg zur Staatsangehörigkeit
Wenn Sie sieben Jahre in Griechenland wohnen und die Sprachanforderung erfüllen, können Sie einen griechischen Pass beantragen.
ACHTUNG: Neue Investitionsgrenzen und Regionen 2026
Um der Wohnungskrise entgegenzuwirken, hat die griechische Regierung die Investitionsgrenzen je nach Region in drei Kategorien unterteilt. Diese Landkarte zu kennen, ist für die richtige Investitionsstrategie unerlässlich:
800.000 € (Premium-Regionen)
Zentral-Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Wer in diesen Regionen mit dem Kauf einer regulären Wohnimmobilie ein Golden Visa beantragen möchte, muss mindestens 800.000 € investieren.
400.000 € (Entwicklungsregionen)
Für das griechische Festland außerhalb der ersten Kategorie (z. B. Piräus, Patras) und die übrigen Regionen gilt für reguläre Wohnimmobilien eine Mindestinvestition von 400.000 €.
250.000 € (exklusive Möglichkeiten über Rona Legal)
Dies ist die gesetzliche „Ausnahme“-Kategorie, die unsere Investoren am häufigsten wählen. Unabhängig von der Region (einschließlich Zentral-Athens) liegt die Mindestschwelle für Immobilien, die die folgenden Voraussetzungen erfüllen, weiterhin bei 250.000 €:
Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien
Erwerb einer gewerblich genutzten Immobilie (Büro, Ladenlokal) und Umwandlung in Wohnraum.
Restaurierungsprojekte
Erwerb historischer Gebäude oder Industriebauten mit Restaurierungsverpflichtung.
💎 Rona-Legal-Portfolio: Wir verfügen über exklusive Projekte im Bereich von 250.000 € mit abgeschlossenen Umwandlungsverfahren, die den Golden-Visa-Anforderungen entsprechen.
Der Antragsprozess Schritt für Schritt
Die griechische Bürokratie kann komplex sein – bei richtiger rechtlicher Steuerung beschränkt sich der Prozess für Sie jedoch im Wesentlichen auf das Unterzeichnen von Dokumenten.
Warum Rona Legal?
Anders als Immobilienmakler verkaufen wir Ihnen nicht einfach ein „Haus“ – wir sorgen für „rechtliche Sicherheit“.
- Eine realistische Bewertung der Immobilie,
- die Vermeidung von Nutzungsproblemen bei „Gewerbe-Umwandlungsprojekten“,
- Bauunternehmerverträge, die zu Ihrem Schutz strukturiert sind,
All das unter der Kontrolle unseres erfahrenen juristischen Teams.
Verpassen Sie nicht die 250.000-€-Option
Kontaktieren Sie uns, um Zugang zu unserer Liste exklusiver „Umwandlungsprojekte“ in Athen und Umgebung zu erhalten, mit denen das Golden Visa noch zur alten Schwelle möglich ist.
Häufig gestellte Fragen
Was gewährt das griechische Golden Visa?
Einen Aufenthaltstitel für den Investor und begünstigte Angehörige — Ehepartner, Kinder unter 21 und Eltern — mit visumfreiem Reisen im Schengen-Raum zu den üblichen Kurzaufenthaltsbedingungen und ohne Pflicht, zum Erhalt in Griechenland zu leben.
Ist die Investitionsschwelle in ganz Griechenland gleich?
Nein. Griechenland arbeitet mit nach Gebiet und Objektart differenzierten Schwellen, in besonders gefragten Zonen mit höheren Beträgen. Da Karte und Beträge mehrfach geändert wurden, prüfen Sie die Schwelle für die konkrete Gemeinde vor Abgabe eines Angebots.
Darf ich die Immobilie vermieten?
Langfristige Vermietung ist grundsätzlich möglich, doch die kurzfristige touristische Vermietung einer für das Programm genutzten Immobilie wurde eingeschränkt und die Regeln wurden verschärft. Prüfen Sie vor einem Kauf auf Mietannahme, was die aktuellen Bedingungen für Ihre geplante Nutzung erlauben.
Sagen Sie eine Mietrendite zu?
Nein. Die Rendite hängt von Lage, Saisonalität, Betriebskosten, den geltenden Vermietungsregeln und Steuern ab. Wir klären die rechtliche und regulatorische Lage einer konkreten Immobilie; ihre Rentabilität prognostizieren wir nicht.
Wie lange dauert es bis zur griechischen Staatsbürgerschaft?
Die Einbürgerung setzt in der Regel sieben Jahre Aufenthalt sowie Sprach- und Integrationsanforderungen voraus. Für Investoren entscheidend: Sie hängt vom tatsächlichen Aufenthalt in Griechenland ab — während gerade der Reiz des Programms darin liegt, dort nicht leben zu müssen. Den Titel zu halten, ohne im Land zu leben, lässt die Frist nicht laufen.
Was sollte die Prüfung vor dem Kauf abdecken?
Eigentum und Belastungen, planungs- und baurechtliche Zulässigkeit, ob die Immobilie die für Gemeinde und Objektart geltende Schwelle erreicht, Beschränkungen der beabsichtigten Vermietung sowie die Steuerlage bei Erwerb und Halten. Der teure Fehler in diesem Programm ist eine Immobilie, die nach Unterzeichnung die Schwellenprüfung nicht besteht.
Lassen Sie sich beraten
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