Immobilienrecht in der Türkei

🎯 Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI) – Neuerungen 2025

Die Türkei startete ihr CBI-Programm (Citizenship by Investment) im Jahr 2017 und wurde zu einem der weltweit gefragtesten Ziele für die Einbürgerung durch Investition. Die Regelungen der Jahre 2024–2025 führten strenge Aufsichtsmechanismen ein, um Missbrauch zu verhindern.

Investitionserfordernis von 400.000 USD

Ausländische Staatsangehörige müssen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD oder dem Gegenwert in anderer Fremdwährung erwerben, um die türkische Staatsangehörigkeit im Wege der Ausnahmeeinbürgerung zu erhalten.

• ✅ Eine oder mehrere Immobilien: Der Betrag kann mit einer Immobilie oder dem Gesamtwert mehrerer Immobilien erreicht werden.

Der Betrag kann mit einer Immobilie oder dem Gesamtwert mehrerer Immobilien erreicht werden.

• ⏰ 3-jährige Veräußerungssperre: Die Anmerkung im Grundbuch (Tapu) ist zwingend. Ein Verkauf innerhalb dieser Frist führt zum Entzug der Staatsangehörigkeit.

Die Anmerkung im Grundbuch (Tapu) ist zwingend. Ein Verkauf innerhalb dieser Frist führt zum Entzug der Staatsangehörigkeit.

• 🏗️ Projekte im Bau: Der Kaufversprechensvertrag muss notariell beurkundet und der Kaufpreis vollständig im Voraus gezahlt werden.

Der Kaufversprechensvertrag muss notariell beurkundet und der Kaufpreis vollständig im Voraus gezahlt werden.

🤖 GABİM-System: KI-gestützte Aufsicht

Der Marktwert der Immobilie von mindestens 400.000 USD muss von einem SPK-lizenzierten Bewertungssachverständigen bestätigt werden. Die Gutachter können jedoch nicht manuell ausgewählt werden!

⚙️ GABİM (KI-gestütztes automatisches Zuweisungssystem)

Die Zuweisung erfolgt über das automatisierte System der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster und verhindert so Manipulationen bei der Bewertung.

⚠️ KRITISCHES RISIKO

Liegt das Wertgutachten unter dem Kaufpreis (z. B. 400.000 USD gezahlt, Gutachten weist 350.000 USD aus), kann der Einbürgerungsantrag nicht gestellt werden. Rona Legal empfiehlt dringend eine „Vorab-Bewertung“.

💱 Devisenankaufsbescheinigung (DAB)

Was ist die DAB und warum ist sie verpflichtend?

Die DAB-Bescheinigung weist nach, dass der ausländische Käufer den Immobilienkaufpreis in Fremdwährung in die Türkei gebracht hat und diese Devisen an die Reserven der Zentralbank verkauft wurden.

🚨 Das Grundbuchamt leitet den Verkauf ohne DAB-Bescheinigung NIEMALS ein!

Rechtssicherheit für Ihre Immobilieninvestition in der Türkei

Umfassende Unterstützung bei DAB-Verfahren, GABİM-Aufsicht, gesperrten Stadtvierteln und Due Diligence — aus unserem Büro in Istanbul.