Fast jeder deutschsprachige Eigentümer in Montenegro hat irgendwann eine Vollmacht erteilt. Anders geht es kaum: Sie sind nicht für jede Unterschrift in Podgorica, der elektronische Weg akzeptiert ausländische qualifizierte Zertifikate in der Praxis weiterhin nicht, also geht ein punomoćje hinaus und jemand vor Ort handelt.
Diese Urkunden werden schnell unterschrieben, weit gefasst formuliert und danach nie wieder angesehen. Bis sich etwas ändert — das Projekt endet, das Verhältnis kippt, der Bevollmächtigte antwortet nicht mehr. Dann stellt sich die Frage, wie man die Vollmacht zurückbekommt und wie schnell.
Zwei Vorschriften beantworten das, und sie zeigen in entgegengesetzte Richtungen.
Quellen, geprüft am 20. September 2026: Zakon o obligacionim odnosima (Gesetz über Schuldverhältnisse), konsolidierte Fassung, veröffentlicht im Rahmen des EU-Programms zur Unterstützung der Rechtsstaatlichkeit in Montenegro (EUROL 4), Stand der letzten Prüfung 15. Januar 2026 — Artikel 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91 und 92. Diese Konsolidierung bezeichnet sich ausdrücklich als informativ und nicht amtlich; Artikelnummern sind vor der Verwendung in einem einzureichenden Schriftstück gegen das Amtsblatt zu prüfen. Zakon o međunarodnom privatnom pravu ("Sl. list CG" 1/2014 nebst Berichtigungen) — Artikel 23, 24 und 45. Diese Seite stellt montenegrinisches Recht dar. Was das deutsche, österreichische oder schweizerische Recht zu derselben Frage sagt, gehört zu Ihrem Berater dort.
Was eine Vollmacht hier überhaupt ist
Artikel 85 Absatz 1 sagt es schlicht: Die Vollmacht ist die durch Rechtsgeschäft erteilte Vertretungsmacht. Nach Absatz 3 kann auch eine juristische Person Bevollmächtigte sein — eine Kanzlei, nicht nur eine Person.
Absatz 2 erklärt den größten Teil aller Streitigkeiten: Bestehen und Umfang der Vollmacht sind unabhängig von dem Rechtsverhältnis, auf dessen Grundlage sie erteilt wurde. Der Auftrag zwischen Ihnen und Ihrem Vertreter ist eine Sache; die Vertretungsmacht, die die Außenwelt sieht, eine andere. Den Auftrag zu beenden beendet für sich genommen die Vollmacht nicht.
Der Umfang ist enger — und an einer Stelle weiter — als der Wortlaut suggeriert
Artikel 87 Absatz 1 bindet den Bevollmächtigten an die Geschäfte, für die er bevollmächtigt ist. Danach zwei Grenzen, die in entgegengesetzte Richtungen wirken.
Absatz 2: Wer eine allgemeine Vollmacht hat, darf nur Rechtsgeschäfte vornehmen, die zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb gehören. Absatz 3: Alles, was nicht dazu gehört, verlangt eine besondere Vollmacht für dieses Geschäft oder diese Geschäftsart. Die weit formulierte Urkunde "zur Vornahme aller Geschäfte" leistet also weniger, als sie verspricht — der Kauf oder Verkauf eines Grundstücks gehört nicht zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb.
Absatz 4 geht weiter. Ohne besondere Vollmacht für jeden Einzelfall darf der Bevollmächtigte nicht:
- eine Wechselverbindlichkeit eingehen;
- einen Bürgschaftsvertrag schließen;
- einen Vergleich schließen;
- eine Schiedsvereinbarung schließen;
- auf ein Recht ohne Gegenleistung verzichten.
Für jeden Einzelfall — nicht für jede Art von Geschäft. Eine dauerhafte Ermächtigung, Vergleiche zu schließen oder Rechte aufzugeben, genügt Absatz 4 nicht.
Artikel 91 wiederholt diese Logik für die Handlungsvollmacht eines Unternehmens: Nach Absatz 2 darf der Handlungsbevollmächtigte ohne besondere Vollmacht für jedes einzelne Geschäft keine Immobilien veräußern oder belasten, keine Wechsel- oder Bürgschaftsverbindlichkeiten eingehen, kein Darlehen aufnehmen und keinen Rechtsstreit führen. Absatz 3 fügt hinzu, dass Beschränkungen einer Handlungsvollmacht gegenüber Dritten nur wirken, wenn diese sie kannten oder kennen mussten — derselbe Kenntnismaßstab, der diesen ganzen Bereich durchzieht.
Artikel 88: die unwiderrufliche Vollmacht ist ein Widerspruch in sich
Das ist die Vorschrift, die Mandanten überrascht, die ihre Urkunde aus einer anderen Rechtsordnung mitgebracht haben.
Artikel 88 Absatz 1: Der Vollmachtgeber kann die Vollmacht nach seinem Willen einschränken oder widerrufen, auch wenn er vertraglich auf dieses Recht verzichtet hat.
Eine unwiderrufliche Vollmacht gibt es im montenegrinischen Recht nicht. Eine Klausel, wonach die Vollmacht unwiderruflich ist, im Interesse des Bevollmächtigten erteilt wurde oder der Sicherung dient, hindert den Widerruf nicht. Sie können sie immer zurücknehmen.
Absatz 2 räumt die zweite erwartete Hürde ab: Widerruf und Einschränkung können durch formlose Erklärung vorgenommen werden. Kein Notar, kein vorgeschriebener Wortlaut, keine bestimmte Urkunde.
Absatz 3 liefert das Gegengewicht. Verletzt der Widerruf oder die Einschränkung einen Auftrag, einen Werkvertrag oder einen anderen Vertrag, hat der Bevollmächtigte Anspruch auf Ersatz des dadurch entstandenen Schadens. Die Vertretungsmacht kommt also in jedem Fall zurück; was das kostet, ist eine getrennte Rechnung.
Praktisch ist diese Kombination nützlich. Wer die Vollmacht heute Abend beenden will, kann das tun — und über den Auftrag später streiten, statt umgekehrt.
Artikel 89: und hier geht das Geld verloren
Der Widerruf ist einfach. Ihn gegenüber der Welt wirksam zu machen, ist es nicht.
Artikel 89 Absatz 1: Der Widerruf der Vollmacht wie auch ihre Einschränkung wirken nicht gegenüber einem Dritten, der mit dem Bevollmächtigten einen Vertrag geschlossen oder ein anderes Rechtsgeschäft vorgenommen hat und weder wusste noch wissen musste, dass die Vollmacht widerrufen oder eingeschränkt worden war.
Lesen Sie das zusammen mit Absatz 2 des Artikels 88. Das Gesetz verlangt für den Widerruf keine Form und richtet kein Register ein, in dem er auffindbar wäre. Die Folge: Der Widerruf bindet nur den, der davon weiß — und ob ein Dritter es "wissen musste", ist ausschließlich eine Frage des Nachweises, welche Benachrichtigung Sie belegen können.
Absatz 2 verteilt den Schaden: In diesem Fall kann der Vollmachtgeber vom Bevollmächtigten Ersatz verlangen — außer wenn auch dieser vom Widerruf weder wusste noch wissen musste. Ihr Anspruch richtet sich also gegen genau die Person, die Ihnen soeben den Vermögenswert gekostet hat, und ist nur so viel wert wie deren Solvenz.
Absatz 3 erstreckt beides auf die übrigen Fälle des Erlöschens der Vollmacht.
| Vorschrift | Wirkung |
|---|---|
| Art. 88 Abs. 1 | Widerruf jederzeit, auch gegen vertraglichen Verzicht |
| Art. 88 Abs. 2 | Keine Form für den Widerruf vorgeschrieben |
| Art. 88 Abs. 3 | Schadensersatz des Bevollmächtigten bei Vertragsverletzung |
| Art. 89 Abs. 1 | Keine Wirkung gegenüber dem gutgläubigen Dritten |
| Art. 89 Abs. 2 | Ersatzanspruch richtet sich gegen den Bevollmächtigten |
| Art. 90 Abs. 2 | Erlischt mit dem Tod des Bevollmächtigten |
| Art. 90 Abs. 3 | Erlischt mit dem Tod des Vollmachtgebers — mit zwei Ausnahmen |
Der Tod beendet sie nicht in jedem Fall
Artikel 90 regelt die übrigen Erlöschensgründe, und Absatz 3 entspricht nicht der verbreiteten Annahme.
Die Vollmacht erlischt mit dem Erlöschen der juristischen Person oder mit dem Tod desjenigen, der sie erteilt hat — außer wenn das begonnene Geschäft ohne Schaden für die Rechtsnachfolger nicht unterbrochen werden kann, oder wenn die Vollmacht auch für den Todesfall gilt, sei es nach dem Willen des Erteilenden, sei es nach der Natur des Geschäfts.
Zwei Ausnahmen, und die zweite schreiben nicht Sie. "Nach der Natur des Geschäfts" ist eine Wertung, die im Nachhinein auf das laufende Geschäft angewendet wird. Eine Erbengemeinschaft, die davon ausgeht, die Vertretungsmacht sei mit dem Erblasser erloschen, kann feststellen, dass ein danach abgeschlossenes Geschäft Bestand hat.
Die Absätze 1 und 2 sind eindeutiger: Die Vollmacht erlischt, wenn die bevollmächtigte juristische Person aufhört zu bestehen, und sie erlischt mit dem Tod des Bevollmächtigten.
Wer die gesellschaftsrechtliche Seite braucht — was beim Tod eines Gesellschafters mit dem Anteil geschieht —, findet sie unter Familienholding und Erbfall.
Die grenzüberschreitende Ebene: drei getrennte Fragen
Ausländische Eigentümer behandeln das regelmäßig als eine Frage. Es sind drei, und sie unterliegen verschiedenen Regeln.
- Die Form der Vollmacht — Artikel 23 des Gesetzes über internationales Privatrecht gibt eine alternative Anknüpfung: Die Form ist wirksam, wenn sie entweder dem Recht des Errichtungsortes oder dem auf die Sache anwendbaren Recht genügt. Eine Beglaubigung der Unterschrift durch einen Notar im Ausland kann daher formell genügen.
- Bestehen und Umfang der Vertretungsmacht — Artikel 24 Absatz 3: Betrifft die Vertretung ein Recht an einer unbeweglichen Sache, gilt das Recht des Belegenheitsstaates. Das ist montenegrinisches Recht, und damit entscheiden Artikel 87 Absätze 2 und 3, was eine allgemeine Vollmacht tatsächlich erreicht.
- Die Form des Kaufvertrages selbst — Artikel 45 Absatz 5 beruft zwingend das Recht des Belegenheitsstaates. Das ist der notarielle Weg, und er ist nicht verhandelbar.
Artikel 86 des Gesetzes über Schuldverhältnisse vervollständigt das Bild für eine in Montenegro erteilte Vollmacht: Die für einen Vertrag gesetzlich vorgeschriebene Form gilt auch für die Vollmacht zu dessen Abschluss. Für die grenzüberschreitende Vollmacht liefert Artikel 23 des Gesetzes über internationales Privatrecht die Alternative. Wie sich das beim Immobilienkauf auswirkt, steht im Rechtsleitfaden zum Immobilienkauf.
Was wir tatsächlich tun, wenn eine Vollmacht beendet werden soll
Weil Artikel 88 Absatz 2 keine Form verlangt und Artikel 89 Absatz 1 auf Kenntnis abstellt, liegt die Arbeit nicht im Formulieren. Sie liegt in der Zustellung und im Nachweis.
- Ein datierter, unterzeichneter Widerruf, dem Bevollmächtigten auf einem Weg zugestellt, der den Zugang belegt.
- Schriftliche Mitteilung an jede Gegenpartei, mit der der Bevollmächtigte zu tun hatte, und an den Notar, der die Akte führt.
- Schriftliche Mitteilung an Bank, Register, Katasteramt und jeden Makler, der in ein laufendes Geschäft eingebunden ist.
- Rückholung der Urschrift, soweit möglich — denn auf die Urkunde in fremder Hand verlässt sich der Dritte.
- Eine Aktennotiz darüber, was wann an wen hinausging. Diese Akte ist der Beweis dessen, was ein Dritter wissen musste.
Nichts daran ist elegant, und genau darin besteht der Fall. Wenn zusätzlich zu klären ist, wer für eine montenegrinische Gesellschaft überhaupt zeichnen darf, gehört der Kauf von einer Firma statt von privat daneben gelesen.
Was diese Seite nicht entscheidet
Ob das Verhalten des Bevollmächtigten einen Straftatbestand erfüllt und ob der zugrunde liegende Auftrag ihm eine Vergütung oder Ihnen einen Schadensersatzanspruch gibt, sind eigene Fragen mit eigenem Sachverhalt. Ebenso wenig behandelt diese Seite die Sonderlage einer Vollmacht, die Teil eines Sicherheitenpakets ist; dort kommt es auf den Wortlaut der Sicherungsabrede an und darauf, wie das montenegrinische Recht sie einordnet.
Für wen wir tätig werden
Wir vertreten eine Seite und sagen zu Beginn, welche. Im Streit über eine Vollmacht stehen Vollmachtgeber und Bevollmächtigter vom ersten Schreiben an gegeneinander; beide zugleich vertreten wir nicht. Unsere Honorare sind fest und veröffentlicht; eine Erstberatung wird berechnet und bei Mandatserteilung angerechnet.
Wenn Sie vermuten, dass eine Vollmacht gegen Sie verwendet wird
Senden Sie uns die Urkunde selbst, den zugrunde liegenden Auftrag oder das Mandatsschreiben und eine Liste aller Geschäfte, die nach Ihrer Einschätzung darauf gestützt wurden, mit Daten. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung: was die Artikel 87 und 91 tatsächlich gestatteten, ob etwas darüber hinausging, wer genau benachrichtigt werden muss, damit Artikel 89 greift, und wie realistisch der Rückgriff gegen den Bevollmächtigten nach Artikel 89 Absatz 2 ist.
