Sie können die Vollmacht in Ihrem Heimatland unterzeichnen. Nach Artikel 23 des Gesetzes über das internationale Privatrecht (Sl. list CG 1/2014, 47/2015) ist ihre Form gültig, wenn sie entweder dem Recht des Ortes entspricht, an dem sie erstellt wurde, oder dem Recht, das das Rechtsgeschäft beherrscht. Betrifft die Vollmacht jedoch Rechte an einer Immobilie in Montenegro, richten sich ihr Bestehen und ihr Umfang nach montenegrinischem Recht (Artikel 24 Absatz 3). Nach dem Gesetz über Schuldverhältnisse deckt eine allgemeine Vollmacht nur gewöhnliche Geschäfte ab; für den Kauf einer Immobilie ist eine besondere Vollmacht erforderlich (Artikel 87 Absatz 2 und 3).
Drei getrennte Fragen
| Frage | Welches Recht entscheidet | Artikel |
|---|---|---|
| Ist die Form der Vollmacht gültig? | Das Recht des Ortes, an dem sie unterzeichnet wurde, oder das Recht, das das Rechtsgeschäft beherrscht | Gesetz über das internationale Privatrecht, 23 |
| Ermächtigt sie zu diesem Kauf? | Montenegrinisches Recht, dort wo die Immobilie liegt | 24 Absatz 3; Gesetz über Schuldverhältnisse, 87 Absatz 2 und 3 |
| Welche Form muss der Kaufvertrag haben? | Montenegrinisches Recht: ein notarieller Akt, andernfalls hat die Übertragung keine Rechtswirkung | 45 Absatz 5; Gesetz über Notare, 52 |
Daraus folgt in der Praxis: Eine im Ausland notariell beglaubigte Unterschrift kann für die Form genügen, der Text muss jedoch das konkrete Geschäft benennen, in der Regel die Immobilie sowie die Befugnis, den notariellen Akt zu unterzeichnen und die Zahlung zu leisten.
Die Vollmacht für Montenegro vorbereiten
Eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht ist nach der Beglaubigung eine ausländische öffentliche Urkunde. Sie benötigt eine Apostille, wenn der Ausstellungsstaat Vertragspartei des Haager Apostille-Übereinkommens ist, andernfalls die vollständige Legalisation (Gesetz über die Legalisation öffentlicher Urkunden, Sl. list CG 66/2019, Artikel 1 und 12 Absatz 1). Anschließend wird sie von einem vereidigten Gerichtsdolmetscher in Montenegro übersetzt. Sind Sie beim Notar anwesend, verstehen aber die Sprache der Urkunde nicht, muss ein Gerichtsdolmetscher hinzugezogen werden (Artikel 47 des Gesetzes über Notare).
Unterzeichnen Sie die Vollmacht stattdessen vor einem montenegrinischen Notar, sieht der Tarif 2026 60 € für eine Vollmacht für ein Geschäft vor, das einen notariellen Akt erfordert, 30 € für andere Vollmachten und 3,50 € für eine Unterschriftsbeglaubigung vor (Tarifnummern 1(7), 1(8) und 9, Sl. list CG 49/2026).
Wie RONA LEGAL DOO helfen kann
RONA LEGAL DOO erstellt die Vollmacht mit der konkreten Befugnis, die der Notar prüfen wird, klärt den Weg über Apostille oder Legalisation für Ihr Land und organisiert die Übersetzung, damit die Urkunde beim ersten Mal akzeptiert wird. Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienleistungen oder Sie können Kontakt aufnehmen.
