Yabancılar İçin Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Gayrimenkul Alt Sınırı $400.000

Türk pasaportu, dinamik ekonomisi, muhteşem coğrafyası ve dünyanın dört bir yanına sunduğu vizesiz/kapıda vizeli seyahat imkanlarıyla yabancı yatırımcılar (CBI - Citizenship by Investment) için dünyanın en cazip programlarından biridir. Eskiden 250.000 USD olan gayrimenkul yatırımı alt sınırı, artan talepler doğrultusunda güncellenerek 400.000 USD'ye çıkarılmıştır.

Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığının Temel Şartları

Bir yabancının doğrudan Türk vatandaşı olabilmesinin en popüler yolu gayrimenkul alımıdır. Türkiye'nin herhangi bir yerinden (yabancı satışına yasaklı askeri ve özel güvenlik bölgeleri hariç) ev, dükkan, arsa veya tarla alınabilir. Ancak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün koyduğu katı kurallar mevcuttur:

• Minimum Tutar: Satın alınan gayrimenkulün/gayrimenkullerin toplam değerinin en az 400.000 Amerikan Doları (USD) veya karşılığı döviz cinsinde olması şarttır.
• 3 Yıl Satılama Şerhi: Tapu devri sırasında, gayrimenkulün tapu kütüğüne 'Türk vatandaşlığı kazanımı amacıyla alınmıştır, 3 yıl süreyle satılamaz ve devredilemez' şerhi (Not) işlenmelidir.
• Tek Sözleşme ile Alım İmkânı: Noterde düzenlenen kat mülkiyeti / kat irtifakı kurulmuş inşaat halindeki projelerden 'Satış Vaadi Sözleşmesi' ile de, 400.000 USD'nin peşin ödenmesi kaydıyla vatandaşlığa başvurulabilir.

Sürecin 'Olmazsa Olmaz' İki Teknik Belgesi

Türkiye'de sadece parayı verip tapuyu almak vatandaşlık için yeterli değildir. Başvurunun reddedilmemesi için iki devlete ait spesifik belge kusursuz hazırlanmalıdır:

1. Döviz Alım Belgesi (DAB) Zorunluluğu

Yabancı yatırımсı, 400.000 USD değerindeki dövizi (kendi resmi banka hesabından) Türkiye'deki bir bankaya transfer etmeli ve bu banka aracılığıyla dövizi Türk Lirasına (TL) çevirerek Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) satmalıdır. Karşılığında banka size bir 'Döviz Alım Belgesi' (DAB) verir.

Çıkan TL tutarı aynen bloke edilmeli ve satıcının hesabına TL olarak geçmelidir. Elden ödeme, kripto para transferi veya yurtdışı bankaları arasında direkt döviz transferi vatandaşlık dosyasında kesinlikle kabul görmez.

2. GABİM (Gayrimenkul Değerleme) Raporu

Devlet, alınan evin gerçekten 400 bin dolar edip etmediğini kontrol eder. Tapu devrinden önce, SPK lisanlı bağımsız bir ekspertiz firmasından 'Gayrimenkul Değerleme Raporu' alınması yasal zorunluluktur. Bu raporun SPK ve GABİM sistemlerine dijital olarak işlenmesi gerekir. Eğer sizin 400 bin dolar ödediğiniz eve ekspertiz 350 bin dolar değer biçerse, vatandaşlık başvurunuz yatar.

Kimler Başvuruya Dahil Edilebilir? (Aile Birleşimi)

Türkiye İstisnai Vatandaşlık programı son derece cömerttir. O tek 400.000 dolarlık yatırımla:

• Ana Yatırımcı
• Resmi Eşi (Eşin çalışmasına, geliri olmasına bakılmaz)
• 18 Yaş Altı Tüm Çocukları

Aynı dosyada birlikte başvurarak hep beraber Türk pasaportuna sahip olurlar. 18 yaşından büyük çocuklar maalesef bu kapsama girmez; kendi adlarına bağımsız bir yatırım veya ikamet başvurusunda bulunmalıdırlar.

Rona Legal ile Güvenli Yatırım Süreci

Ev almak ve vatandaşlığa başvurmak iki ayrı hukuki disiplindir. Dolandırıcı müteahhitler, üzerine ipotek olan projelere para bağlamak veya yanlış banka transferleri yüzünden DAB belgesi alamayıp mağdur olmak en sık karşılaştığımız yabancı hüsranlarıdır. Rona Legal'in deneyimli avukatlarıyla, ilk Title Deed (Tapu) incelemesinden (Due Diligence), Cumhurbaşkanlığı vatandaşlık onayı gelip TC Kimlik Kartınızı elinize alana kadar tüm süreçleri risksiz ve anahtar teslim yürütmekteyiz.