Dünyadaki 'Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (Citizenship By Investment - CBI)' programlarının en hızlı, en popüler ve gayrimenkul getirisi en yüksek olanı şüphesiz Türkiye'dir. Avrupa ülkelerinin aksine (Örn: Portekiz ve Yunanistan vatandaşlık için 5-7 yıl bekletirken ve dil sınavı yaparken), Türkiye'de doğru bir hukuki tasarımla yatırımı yaptıktan sadece 4 ila 6 ay SONRA elinize direkt, kalıcı 'Kırmızı (Bordo) TC Pasaportu'nu (Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınızla birlikte) alırsınız.
Yol 1: Gayrimenkul Alımı ($400.000 USD)
Yabancı yatırımcıların %85'i bu rotayı seçer çünkü hem İstanbul/Bodrum gibi bölgelerde pasif kira geliri elde eder, hem de vatandaşlığa hak kazanırlar.
- Alt Sınır: Alınacak evin, ofisin veya arsanın (sadece imarlı arsa kabul edilir) toplam eksper (Değerleme Raporu) ve resmi tapu devir değerinin asgari 400.000 Amerikan Doları ve üzeri olması şarttır. Farklı bölgelerden birden fazla ev (Örn: 200k + 200k) alınarak bu kota doldurulabilir.
- 3 Yıl Satılamaz Şerhi: Evin tapusunu üstünüze alırken Tapu Sicil Müdürlüğünde "Bu mülk, Vatandaşlık kazanımı amacıyla alınmıştır ve 3 YIL BOYUNCA SATILMAYACAKTIR" şerhi işletilir. 3. yılın sonunda evi dilediğiniz gibi satıp tüm paranızı yurtdışına geri çıkarabilirsiniz, pasaportunuz SİZDE KALIR.
Yol 2: Banka Mevduatı veya Devlet Borçlanma Aracı ($500.000 USD)
Gayrimenkulle, kiracıyla uğraşmak istemeyen veya parasını anında likit görmek isteyen kurumsal yatırımcıların 'Expres' yoludur.
Nakdi Yatırım: Herhangi bir Türk bankasında (Ziraat, Garanti, İş Bankası vb.) veya Merkez Bankası fonlarında kendi adınıza açacağınız vadesiz/vadeli hesaba 500.000 Amerikan Doları (veya Euro/TL karşılığı) bloke edersiniz. BDDK (Bankacılık Düzenleme Kurumu) bu blokajı '3 Yıl Çekilemez' olarak etiketler.
Vatandaşlık Dosyasında Aile Birleşimi (Family Inclusion)
Ana yatırımcı (Başvuru Sahibi) 400.000 Dolarlık evi kendi üstüne aldığında (tapuda tek isim olmalı), T.C. devleti bu hakkı 'AİLESİNE' de bedelsiz olarak yayar:
- Yasal eşi (Resmi veya Apostilli evlilik cüzdanı sunulmalı, çok eşlilik kabul edilmez).
- Dosyanın Nüfus Müdürlüğüne verildiği gün itibarıyla 18 YAŞINDAN KÜÇÜK (17 yaş 364 günlük dahil) olan tüm biyolojik veya yasal olarak evlat edinilmiş çocukları tam Türk vatandaşı olur.
Büyük Yanılgı: Ana başvuru sahibinin annesi, babası veya 18 yaşından büyük üniversiteye giden çocuğu (Engelli değilse) BU YATIRIMLA VATANDAŞ OLAMAZ. Ayrı yatırım yapmalıdır.
Rona Legal Vatandaşlık Masası; değerleme raporu uyuşmazlığından Döviz Alım Belgesi (DAB) risklerine kadar tapu devrinin hukuki katmanlarını yürütür ve nüfus ile göç idaresi randevularında dosyanıza eşlik eder. Rota seçiminden Cumhurbaşkanı kararına uzanan dosya sürecini yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı danışmanlığı sayfamızda ayrıntılandırdık.
İlgili rehber: Küresel CBI programlarını değerlendirirken Karadağ'ın yatırımla vatandaşlık programının 31 Aralık 2022'de kalıcı olarak kapandığını unutmayın; naturalizasyon, evlilik ve köken yollarının güncel durumu için bkz. Karadağ vatandaşlığı rehberi.
