Durum tarihi: 29 Eylül 2026. Statü: Yürürlükte. Enstrüman: Pravilnik o sadržaju zapisnika o izvršenom pregledu bespravnog objekta i visini naknade za rad članovima komisije (Kaçak Yapının İncelenmesine İlişkin Tutanağın İçeriği ve Komisyon Üyelerinin Ücreti Hakkında Yönetmelik), "Sl. list CG" 140/2026, sicil no. 2406, yayım ve yürürlük 25 Eylül 2026. Dayanak: Legalizacija Kanunu m.14/12 (91/25, 18/26, 117/26).
Ağustos'ta 117/2026 değişikliğini okuduğumuzda şunu yazmıştık: yerinde inceleme masrafı artık malikte, tutarını ise Bakanlık henüz belirlemedi. Mekânsal Planlama, Şehircilik ve Devlet Mülkleri Bakanlığı 18 Eylül'de imzaladığı beş maddelik pravilnik ile bu boşluğu doldurdu. Rakamlar küçük. Asıl dikkat edilmesi gereken, parayı kimin, ne zaman, hangi hesaba ödediği ve yapınızın dört banttan hangisine girdiği. Bandı ise inceleme günü komisyonun işaretlediği kutu belirliyor.
Metin ne diyor
Değişikliğin tamamı 3. maddede. Birinci fıkra kanundaki kuralı kelimesi kelimesine tekrarlıyor: "Troškove izlaska na lice mjesta i pregleda bespravnog objekta snosi vlasnik bespravnog objekta" — yerine çıkma ve inceleme masrafı kaçak yapının malikine ait. İkinci fıkraya göre komisyon üyelerinin ücreti, komisyonu kuran idarenin kararıyla (rješenje) belirleniyor. Üçüncü fıkra ödemeyi başvuru sahibine yüklüyor: o karara dayanarak belediyenin ya da yetkili idarenin özel hesabına yatırılıyor. Dördüncü fıkra üye başına tavanları koyuyor:
| Yapı | Komisyon üyesi başına tavan |
|---|---|
| Temel konut yapısı (objekat osnovnog stanovanja) | 20 €'ya kadar |
| 500 m²'ye kadar yapı | 30 €'ya kadar |
| 500 m² üstü ya da koruma alanındaki yapı | 60 €'ya kadar |
| Otel, 4-5 yıldızlı turistik yerleşke ve resort, iş ve ticaret binası, depo, sanayi yapısı ve "turizm ve konaklama faaliyeti için diğer yapılar" | 200 €'ya kadar |
Komisyonun kendisi kanunun 14. maddesinden geliyor: tek sayıda ve en az üç üye. Üç üyeli komisyonda tavanlar toplamda 60, 90, 180 ve 600 avro ediyor. Pravilnik'in ekindeki resmî tutanak formu (Obrazac 1) beş üye satırı bırakıyor; beş kişilik bir komisyonda tavanlar 100, 150, 300 ve 1.000 avroya çıkıyor. Bunlar üst sınır; ödenecek tutar idarenin kararında yazan tutar.
- madde tutanakta nelerin yer alacağını sayıyor, form da bunu kutulara çeviriyor. Dosyanız için ikisi önemli. 7. nokta yapının "sahadaki gerçek" brüt ve net alanını kaydediyor. 8. nokta kullanım amacını tek kutuyla işaretletiyor: temel konut, konut, konut-işyeri, işyeri, 4-5 yıldızlı otel ya da resort, diğer. 4. madde tutanak içeriğine dair önceki pravilnik'i (110/25) yürürlükten kaldırıyor; 5. madde ise yürürlüğü yayım gününe bağlıyor.
Metin ne demiyor
Yerine çıkmanın kendisi için ayrı bir rakam yok. 117/2026 ile değişen m.14/12, Bakanlıktan iki şey istemişti: inceleme masrafının tutarı ile komisyon üyeleri ve sekreterin ücreti. Pravilnik yalnız ikincisine rakam koyuyor. Bir okumaya göre komisyon ücreti zaten malikin inceleme masrafıdır. Diğer okumaya göre idare yol ve inceleme masrafını ayrıca faturalayabilir. Belediyelerin hangisini uygulayacağını bugün gösteremiyoruz.
Sekreter için tutar yok. 1. madde sekreterin ücretinden söz ediyor, ama 3/4 rakamları yalnız "Komisyonun her üyesi" için veriyor.
Turistlere kiraya verilen tatil evinin hangi banda girdiğini de söylemiyor. Dördüncü bant "turizm ve konaklama faaliyeti için diğer yapılar" ile bitiyor. Kısa dönem kiraya verilen iki yatak odalı bir villa 500 m²'nin altında olduğu için 30 avroya, turizmde kullanıldığı için 200 avroya işaret ediyor. Metin bunu çözmüyor.
Geçiş hükmü de yok. 25 Eylül'den önce başvurusu yapılmış ama incelemesi henüz yapılmamış dosyanın yeni düzene girip girmediği yazılı değil.
Bizim okumamız
Karadağ'da yaşamıyorsanız 20 avroluk banda göre plan yapmayın. Kanunun 10. maddesi temel konut yapısını şöyle tanımlıyor: en fazla 200 m² net, malik ve hanesi içinde oturuyor, o yerde yerleşim yeri (prebivalište) var ve Karadağ'da başka konutları yok. Yurt dışından sahip olunan bir tatil evi, bizim okumamızla, bu tanıma girmiyor.
İncelemeye bir sınıflandırma duruşması gibi hazırlanın. Komisyon ölçtüğü alanı yazıyor ve kullanım kutusunu işaretliyor; ücret bandı da, dosyanın geri kalanı da bu ikisinden çıkıyor. Yapı konut ve ticari olarak kiraya verilmiyorsa bunu incelemeden önce belgeleyin. Kiraya veriliyorsa sorunun geleceğini bilin ve cevabınızı kapıda değil önceden belirleyin. Başvurunun kendisini 14 Ağustos 2027 kontrol listemizde anlattık; ödeme yükümlülüğünün nereden geldiğini de 117/2026 değişikliği okumamızda.
Değişmeyenler
Süre kımıldamadı: 48/1 hâlâ 14 Ağustos 2027'ye kadar işliyor. 91/25'in ücret yapısı — urbana sanacija bedeli, taksitleri ve indirimleri — bu pravilnik'le değişmedi; pravilnik yalnız incelemeyle ilgili. 14. maddedeki komisyon kuralları, 117/2026'dan beri aranan yetkili jeodezi mühendisi dâhil, yerinde. Temmuz 2025 uydu görüntüsü 7. madde uyarınca delil tabanı olmaya devam ediyor.
Nasıl doğrularsınız
Pravilnik Resmî Gazete'nin sitesinde: sluzbenilist.me/propisi/398513. Kayıtta 140/2026, sicil no. 2406 ve 25 Eylül 2026 yayım tarihi görünüyor. Metin sayfa görüntüsü olarak gömülü; 3. madde 1. sayfada, 5. madde 2. sayfada, form 3. sayfadan itibaren. Kanunun kabul edilen metni Meclis'in EPA 600 XXVIII dosyasında: zakoni.skupstina.me/zakoni/web/app.php/akt/3763 — temel konut için 10. madde, komisyon için 14. madde.
Kayıtsız bir yapınız varsa ve dosyanın sınıflandırma sorusu etrafında hazırlanmasını istiyorsanız, bu dosyaları komisyonun göreceği sırayla birlikte kuruyoruz; bu konudaki sonraki değişiklikler Mevzuat Takibi sayfamızda.
