Yabancı Sermaye Transferi: Dövize Endeksli DAB Belgesi Alma Süreci

Türkiye'de yatırım yapmak, şirket kurmak veya gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar (Expatlar), devletin son yıllarda devreye aldığı 'Döviz Alım Belgesi (DAB)' bürokrasisiyle karşı karşıyadır. Merkez Bankası'nın (TCMB) döviz rezervlerini güçlendirmek için çıkardığı bu kural, hatalı uygulandığında yatırımcının binlerce dolar kur zararı etmesine veya tapu sürecinin haftalarca kilitlenmesine sebep olmaktadır.

DAB (Döviz Alım Belgesi) Nedir?

DAB; yurt dışından gelen veya Türkiye'deki bankada hali hazırda dolar/euro cinsinden bulunan yabancı sermayenin, gayrimenkul işlemi öncesinde (özel bir talimatla) bir Türk bankası aracılığıyla doğrudan Merkez Bankası'na satılarak 'Türk Lirası'na (TL) dönüştürüldüğünü kanıtlayan resmi şifreli bir dekonttur.

Dikkat: Evin veya arsanın satıcısına Dolar/Euro transfer edemezsiniz (Satıcı bir inşaat şirketi olsa dahi). Satış sözleşmesindeki rakam önce TL'ye çevrilmeli, DAB alınmalı ve satıcıya Türk Lirası olarak gönderilmelidir.

DAB Ne Zaman Teslim Edilir?

DAB belgesinin fiziki veya elektronik (e-imzalı) nüshası, Tapu Kadastro Müdürlüklerindeki randevu gününden ve imzalama saatinden ÖNCE Tapu Dairesi sistemine yüklenmiş olmalıdır. DAB olmadan Tapu memuru işlemi başlatmaz.

Vatandaşlık Alımlarında DAB Sınırları

Eğer amacınız $400.000 (Dört Yüz Bin Dolar) yatırım ile Türk Vatandaşlığı kazanmaksa, DAB sürecindeki 'Kur Hesabı' hayati önem taşır:

• Çeviri Kuru: Paranızı bankaya bozdurma emri verdiğinizde, banka kendi düşük veya dalgalı kurunu kullanmaz. O günkü işlem saati itibariyle işlem için 'TCMB Özel DAB Kuru' kullanılır.
• Sınırı Geçmek: Eğer kurlardaki günlük dalgalanma sebebiyle; bozdurduğunuz Euro, DAB belgesinin düzenlendiği dakika itibarıyla 399.500 USD karşılığına denk gelirse, vatandaşlık dosyanız reddedilir. Bu riski sıfırlamak için transferlerin her zaman sınırın ortalama %1-$3 üzerinde tampon bir limitle yapılması elzemdir.

Kur Zararından (Kur Farkı Fobisi) Nasıl Korunulur?

Yabancı yatırımcıların en büyük endişesi: "Ben paramı TL'ye çevirdim (DAB aldım) ancak Tapu devri 3 gün sonra. Bu süreçte TL değer kaybederse satıcı aynı fiyata evi bana verir mi?" sorunudur.

Rona Legal'in hukuki çözüm mimarisinde; satıcı (Müteahhit veya şahıs) ile imzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerine (Noter onaylı), DAB kapsamından doğabilecek tüm kur farkı zararlarının ve cayma bedellerinin nasıl paylaşılacağına dair kesin (Bulletproof) maddeler eklenir. Böylece yatırımın enflasyon veya döviz karşısında erimesi yasal olarak tamamen engellenir.