Durum tarihi: 1 Ekim 2026. Statü: Yürürlükte. Enstrüman: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete 1 Ekim 2026, Sayı 33387 (Ticaret Bakanlığı). Değişiklik yürürlükte; ödeme sistemini zorunlu kılan kural ise 1 Aralık 2026'dan önce yapılan satışlara uygulanmıyor.
Bugün tapuda imza atacak biri için soru basit: bedel satıcının hesabına EFT ile gidebilir mi, yoksa ödeme yeni sistemin içinden mi geçmek zorunda? Bakanlığın 26 Haziran 2026 tarihli açıklamasına göre cevap "sisteme geçti" olacaktı, çünkü zorunluluğun başlangıcı 1 Ekim 2026 olarak belirlenmişti. Aynı sabah Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik bu tarihi iki ay ileri itti. Bugün tapuda imzalanan satış için ödeme sistemi zorunlu değil.
Metin ne diyor
Kuralın kendisi 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete'de yönetmeliğe eklenen ek 1 inci maddede duruyor. Birinci fıkraya göre taşınmaz satışında ödemenin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlığın belirleyeceği başka bir yöntemle yapılıyorsa, satış bedeli "taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde oluşturulan ödeme sistemi üzerinden" ödenir. Kural yalnız emlak işletmelerini değil, "diğer gerçek veya tüzel kişileri" de sayıyor; yani aracısız, iki kişi arasındaki satış da kapsamda.
İkinci fıkra kredi ile alımı ayırıyor: bedelin bir kısmı banka ya da finansman şirketi kredisiyle ödeniyorsa, sistem yalnız kredi dışındaki tutar için kullanılır. Üçüncü fıkra kullanım bedeli öngörüyor ve bu bedelin satıcıya aktarılan satış bedelinden mahsup edileceğini söylüyor.
Bugünkü değişiklik iki şey yapıyor. Geçici 1 inci maddenin onuncu fıkrasındaki "1/7/2026" ibaresini "1/12/2026" yapıyor; fıkra artık "1/12/2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ek 1 inci maddede belirtilen ödeme sisteminin kullanılması zorunlu değildir" diyor ve Bakanlığa bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisini yeniden veriyor. İkinci olarak ek 1 inci maddenin beşinci fıkrasını baştan yazıyor: sistemi kurmak ve işletmek için Bakanlık bir entegratör yetkilendiriyor; muaf tutulacak satışlar, pilot uygulama, kullanım bedeli ve bu bedelin paylaşımı, Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve entegratör arasında imzalanacak protokolle belirleniyor.
| Tarih | Belge | Zorunluluğun başlangıcı |
|---|---|---|
| 29 Nisan 2026 | RG 33238, geçici m.1/10 eklendi | 1 Temmuz 2026 |
| 26 Haziran 2026 | Ticaret Bakanlığı açıklaması, üç aylık uzatma yetkisi kullanıldı | 1 Ekim 2026 |
| 1 Ekim 2026 | RG 33387, geçici m.1/10 değişti | 1 Aralık 2026 |
| Açık | Bakanlığın yeni üç aylık yetkisi | En geç 1 Mart 2027 |
Metin ne demiyor
Birinci soru, "yapılacak satış" ibaresinin hangi anı kastettiği. Kaporayı bugün verip satış vaadi sözleşmesini noterde imzalayan, tapuya ise Aralık'ta giden bir alıcı için iki okuma mümkün: ön sözleşme tarihi esas alınırsa zorunluluk dışında kalır, tapudaki resmî senet tarihi esas alınırsa kapsama girer. Metin bunu açıkça söylemiyor.
İkinci soru, 1 Aralık 2026 gününün kendisi. "Tarihine kadar" ibaresi o günü dışarıda da bırakabilir, içeride de. Bakanlığın 28 Eylül 2026 tarihli basın açıklaması ise "zorunlu uygulama başlangıç tarihi 01.12.2026" diyor.
Üçüncü ve pratikte en ağır boşluk protokolde. Eski beşinci fıkra usul ve esasların Bakanlığın resmî internet sayfasında duyurulacağını söylüyordu. Yeni fıkrada bu cümle yok; kullanım bedelinin tutarı, sistem dışında kalacak satışlar ve pilot uygulamanın kapsamı protokole bırakıldı. Bugün itibarıyla protokolün metnini görmedik ve yayımlandığına dair bir kayıt bulamadık.
Bizim okumamız
Tapudaki satış işleminin tarihini esas alıyoruz. Sistem mülkiyetin ve bedelin aynı anda el değiştirmesi üzerine kurulu ve mülkiyet tapuda, resmî senetle geçiyor (Türk Medeni Kanunu m.706, Tapu Kanunu m.26). Bu yüzden 1 Aralık 2026 veya sonrasında tapuya gidecek bir satışta, ön sözleşme Ekim'de imzalanmış olsa bile ödeme planını sisteme göre kurmanızı öneriyoruz. 1 Aralık gününü de muhafazakâr okuyup kapsamda sayıyoruz.
Yurt dışından para getiren bir alıcıysanız bunun somut anlamı şu: satış bedelini tapudan önce doğrudan satıcının hesabına gönderdiğiniz bir planı, Kasım sonuna sarkma ihtimali olan bir işlemde kurmayın. Vatandaşlık başvurusuna bağlı alımlarda döviz alım belgesi ve bedelin banka kanalıyla ödendiğinin ispatı zaten dosyanın parçası; yönetmelikte bu belgelerle ödeme sisteminin nasıl birlikte işleyeceğine dair bir hüküm görmedik. Satıcı tarafındaysanız, kullanım bedelinin sizin alacağınızdan düşüleceğini (ek m.1/3) sözleşme fiyatına bakarken hesaba katın.
Değişmeyenler
Ek 1 inci maddenin birinci ila dördüncü fıkraları aynen duruyor: ödeme yöntemleri, kredi ayrımı, kullanım bedelinin satıcıdan düşülmesi ve iki bakanlığın temsilcilerinden oluşan komisyon. Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin Tapu Kanunu m.35 rejimine, değerleme raporu şartına ve yatırım yoluyla vatandaşlıktaki 400.000 USD eşiğine bu değişiklik dokunmuyor. Değişiklik yayımı tarihinde, yani 1 Ekim 2026'da yürürlüğe girdi (m.3).
Nasıl doğrularsınız
Bugünkü değişikliğin metni: resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/10/20261001-1-1.htm. Ana hüküm 29 Nisan 2026 tarihli nüshada: resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/04/20260429-4.htm, "EK MADDE 1" başlığı. Yönetmeliğin işlenmiş hâli Mevzuat Bilgi Sistemi'nde 24645 numarasıyla yer alıyor; geçici 1 inci maddenin onuncu fıkrasında "1/12/2026" ibaresini arayın. Bakanlığın 26 Haziran ve 28 Eylül 2026 tarihli açıklamaları ticaret.gov.tr haberler bölümünde.
Konunun kurulduğu ilk metni taşınmaz satışında ödeme sistemi yazımızda madde madde okumuştuk; o yazıdaki 1 Temmuz tarihi bu değişiklikle aşıldı. Satıcı tarafının diğer adımları için yabancıya ev satışı rehberimize bakabilirsiniz. Tapu takviminizi bu tarihe göre birlikte kurmak isterseniz Türkiye gayrimenkul sayfamızdan bize ulaşın; protokol yayımlanınca güncelleme Mevzuat Takibi sayfasında olacak.
