Karadağ Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır? Airbnb vs Uzun Dönem

Global yatırımcıların fiziki emlak (Gayrimenkul) alımındaki yegane motivasyonu düzenli ve 'Döviz (Euro) bazlı' pasif kira geliri elde etmektir. Karadağ'ın turizm cenneti olması (Özellikle Budva ve Kotor bölgesi), mülk sahiplerine yüksek ROI (Yatırım Getirisi) sağlarken, devletin radarına 'Kira Gelir Vergisi (Porez na dohodak od imovine)' başlığı altında girmenize neden olur.

Uzun Dönem (Yıllık) Kira Geliri Vergisi

Evinizi uzun dönemli (12 Aylık sözleşmeyle) bir aileye veyaexpatlara kiraladığınızda süreç basittir.

• Vergi Oranı: Karadağ'da serbest meslek ve kira intifa hakları genel olarak %15 oranında vergilendirilir.
• Matrah İndirimi: Ancak devlet brüt kiranızın tamamından vergi almaz. Gelir Vergisi Kanununca; evin bakım, aşınma ve onarım masraflarını karşılamak üzere Kira Gelirinizin %30'u 'Vergiden Muaf (Gider/Amortisman)' kabul edilir.
• Örnek Hesaplama: Yılda 10.000 Euro kira geliri elde ettiğinizde; devlet bunun 3.000 Euro'sunu (Yüzde 30) masraf kabul edip siler. Kalan 7.000 Euro üzerinden %15 vergi hesaplanır. (Yani yılda sadece 1.050 Euro vergi ödersiniz).

Airbnb / Booking.com (Kısa Dönem Turistik) Kiralama Hukuku

Karadağ devleti, otelcilik sektörünü korumak ve vergi kaçağını engellemek için günlük kiralama modelini (Stan na dan) çok sıkı regülasyonlara bağlamıştır. Evini turistlere gecelik kiralayan bir yabancının yapması gerekenler:

• Kategorizasyon Belgesi (Rješenje o kategorizaciji): Evinizi Airbnb'ye koymadan ÖNCE belediyeden (Opština) mutlaka 'Kategori Ruhsatı' almalısınız (Eviniz kaç yıldızlı?).
• Turist Kayıt Zorunluluğu: Gelen her misafirin pasaportunu 24 Saat içinde 'eVisitor' turizm sistemine kaydetmek (Prijava Turista) ve günlük turist vergisi (Boravišna Taksa - Günlük 1 Euro civarı) ödemek ZORUNLUDUR. Bunu bir ajans yapmazsa, polis evi mühürler.

Turistik Kira Vergisi

Turistik (Gecelik) kiralamalarda devletin masraf kabul ettiği muafiyet oranı çok daha yüksektir. %50 ila %70'e varan kısmı (Yatak çarşaf temizliği, elektrik, Airbnb komisyonları) gider sayılır. Kalan çok küçük tutar üzerinden %15 veya turizm belgenize göre maktu yıllık vergi (Yatak başı sabit vergi) alınır.

Rona Legal'in Compliance Desteği

Karadağ'da mülkünüzü kendiniz yönetemezsiniz (Eğer tüm yıl orada yaşamıyorsanız). Rona Legal, emlak alımınızdan sonra yasal Turizm Kategorizasyon ruhsatınızı çıkarır, muteber 'Property Management (Emlak Yönetim)' şirketleriyle sözleşmelerinizi revize eder ve her yıl sonunda kişisel vergi beyannamenizin (Porezna Prijava) eksiksiz verilmesini sağlayarak sizi Interpol ve Karadağ Vergi İdaresi'nden korur.