Karadağ Oturma İzni Danışmanlığı

Bu sayfa, RONA LEGAL DOO'nun Karadağ oturma izni dosyalarında ne yaptığını ve dosyayı belirleyen kanun maddelerini bir arada anlatır. Türk ve Karadağlı avukatlarız. Dosyayı belge listesinden değil, hangi yasal dayanağın on iki ay sonraki uzatmayı da taşıyacağı sorusundan başlatırız. Konunun genel çerçevesi, yani oturumdan kalıcı oturuma ve vatandaşlığa uzanan yol, Karadağ oturma izni rehberimizde. Bu sayfa başvuru, uzatma ve itiraz aşamalarının usulüne odaklanır.

Danışmanlık neyi kapsar

• Dayanak seçimi. Durumunuzun kanundaki hangi amaca girdiği ve o amacın uzatmada ne isteyeceği.
• Evrak seti. Türkiye'den gelecek belgelerin apostili ve Karadağca tercümesi; konaklama, sigorta ve geçim kanıtının kanunun aradığı biçimde hazırlanması.
• Başvuru ve takip. İçişleri Bakanlığı'na (MUP) şahsen ya da elektronik başvuru, biyometri, eksik belge taleplerinin cevaplanması.
• Uzatma takvimi. 60-30 günlük pencerenin ve dayanağa özgü uzatma şartlarının izlenmesi.
• Ret ve iptal. 8 günlük itiraz, gerekirse İdare Mahkemesi'nde dava.
• Kalıcı oturuma geçiş. Beş yıllık sayacın ve yurt dışında geçen günlerin kontrolü.

Kanun yalnız sayılı amaçlarla izin verir

Yabancılar Kanunu (Zakon o strancima) m.38/1, geçici oturumun verilebileceği amaçları tek tek sayar. Türk başvuru sahiplerinin dosyaları çoğunlukla beş bende girer:

• aile birleşimi (bent 1);
• öğrenim (bent 2);
• Karadağ'da sahip olunan taşınmazın kullanımı (bent 8);
• çalışma (bent 12) — şirketinin tek ya da çoğunluk ortağı olan yönetici de bu bende girer;
• dijital göçebe (bent 12a).

Listede yatırım diye bir kategori yoktur. Para ancak bir amacın kendisi onu şart koşuyorsa önem taşır.

İkinci kural genellikle geç fark edilir: m.38/2'ye göre izin yalnız verildiği dayanakla uzatılır. Mülkle başlayıp ertesi yıl şirkete "geçmek" bir uzatma değil, yeni bir başvurudur. Tek istisna m.38/3'tedir: Karadağ vatandaşının ya da kalıcı oturum sahibinin yakın aile üyesi, mevcut izni bitmeden başvurursa aile birleşimine geçebilir.

Her yolun ayrıntısı ayrı yazılarımızda:

• mülk üzerinden oturma izni
• şirket üzerinden oturma izni
• çalışma izni
• dijital göçebe rehberi

Başvuru: şahsen ya da elektronik

Başvuru, kaldığınız yerdeki İçişleri Bakanlığı (MUP) birimine şahsen ve resmî formla yapılır. Başvurunun alındığını gösteren bir belge (potvrda) verilir (m.61/1). Başvuru sırasında fotoğraf, iki parmak izi ve dijital imza alınır; 12 yaşından küçük çocuklardan parmak izi ve imza alınmaz (m.61/3-4).

Kanun elektronik başvuruya da izin verir (m.61b):

• form Bakanlığın bilgi sistemi üzerinden doldurulur;
• belgeler taranarak eklenir;
• harç elektronik ödenir.

Bu durumda başvuru sahibi, fotoğraf ve parmak izi için Karadağ'a girişinden itibaren on gün içinde Bakanlığa gitmek zorundadır. Yaşlı, hasta ve engelli başvuru sahipleri için mobil istasyon öngörülmüştür (m.61a).

Zamanlama burada belirleyicidir. Kısa süreli kalış süresi dolmadan eksiksiz başvuru yapan yabancı, başvurusu hakkında icra edilebilir karar çıkana kadar Karadağ'da kalabilir (m.61/5). Türk vatandaşları 1 Kasım 2026'dan itibaren Karadağ'a vizeyle giriyor. Giriş tarafı 1 Kasım sonrası vize rehberimizde ve D vizesi sayfamızda.

Gerekli belgeler

Başvuruya, kanunun m.43/1'de saydığı genel şartların kanıtları eklenir (m.61/2):

• Geçim kaynağı (bent 1). Karadağ vatandaşının yakın aile üyesinin aile birleşimi başvurusunda istenmez (m.43/3).
• Konaklama (bent 2). Örneğin tapu, kira sözleşmesi ya da konaklama sağlayanın belgesi.
• Sağlık sigortası (bent 3). Yetkili bir sigorta şirketinden seyahat sağlık sigortası, uluslararası anlaşmaya dayalı sigorta ya da kanuna göre sigorta olabilir (m.43/4).
• Pasaport (bent 4). Geçerliliği, verilecek izin süresinden en az üç ay uzun olmalıdır.
• Adli sicil (bent 7). Menşe ülkede altı aydan uzun koşulsuz hapis cezasına kesinleşmiş mahkûmiyet bulunmamalıdır; 16 yaşından küçüklerden istenmez (m.43/2).
• Dayanağın kanıtı (bent 9). Dayanağa göre tapu ve vergi tarhiyatı, şirket tescili, iş teklifi, evlilik belgesi, okul kaydı ya da yabancı işverenle sözleşme.

Türkiye'de düzenlenen belgeye, o belgeyi vermeye yetkili Türk makamı apostil koyar. Türkiye ve Karadağ Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf olduğu için ayrıca konsolosluk tasdiki gerekmez. Çeviri Karadağ'da yeminli mahkeme tercümanına (stalni sudski tumač) yaptırılır.

Karar süresi: oturma izni kaç günde çıkar?

Bakanlık, güvenlik yönünden Ulusal Güvenlik Ajansı ile polisin görüşünü alır. Bu kurumlar görüşlerini en geç on gün içinde verir; süresinde gelmeyen görüş engel yok sayılır (m.62/1-3). Eksiksiz başvuru hakkında karar 40 gün içinde verilir (m.62/4).

Bu bir kanuni süredir, vaat değildir: süre eksiksiz dosyadan itibaren işler ve eksik belge istenen dosyada uzar. İzin en çok bir yıl için verilir (m.63). "15 günde oturma izni" gibi ilanların kanunda karşılığı yoktur.

Uzatma: 60-30 gün penceresi

Uzatma başvurusu kaldığınız yerdeki Bakanlık birimine şahsen yapılır: iznin bitiminden en erken 60, en geç 30 gün önce (m.64/1). Başvuruya şunlar eklenir:

• pasaport;
• konaklama belgesi;
• dayanağın sürdüğünü gösteren belge.

İlk başvuruda alınan biyometrinin üzerinden beş yıl geçtiyse biyometri yeniden alınır (m.64/2). Taşınmaz yolunda ayrıca izin süresince vergi yükümlülüklerinin ödendiği kanıtlanır (m.64/4).

Onaylanan uzatmada yeni izin en çok bir yıl için verilir ve karar usulünde m.62 uygulanır (m.64/5-6). Yani 40 günlük karar süresi ve 8 günlük itiraz süresi uzatma için de geçerlidir.

Dayanağa özgü iki kural daha vardır:

• Çalışma izni. Süre bir yıldır; tam zamanlı iş sözleşmesiyle iki yıla kadar uzatılabilir. Şirketinin tek ya da %51'den fazla ortağı olan yöneticinin izni, yılda en az 5.000 € vergi ve prim ödendiği kanıtlandıkça uzatılır (m.70/1-4).
• Eski taşınmaz izinleri. 2026 değişikliğinin yürürlüğünden önce verilmiş taşınmaz izinlerinin uzatma başvurusu eski metne göre sonuçlandırılır (m.217b); 150.000 € değer şartı bu dosyalarda aranmaz.

Pencereyi kaçırmanın sonuçları yenileme ve süre aşımı yazımızda.

Ret, iptal ve itiraz süreleri

Ret ve itiraz. Başvuru ya da uzatma reddedilirse karar yazılı bir rješenje ile verilir. Bu karara tebliğden itibaren 8 gün içinde Bakanlığa itiraz (žalba) edilir (m.62/5-6).

İdari usuldeki genel 15 günlük itiraz süresi burada uygulanmaz:

• İdari Usul Kanunu bu süreyi ancak başka bir kanun farklı süre koymamışsa uygular (m.121); Yabancılar Kanunu 8 gün koymuştur.
• Yabancılar Kanunu'nda 15 günlük itiraz süresi de geçer, ama o maddeler AB vatandaşlarına ilişkin bölümdedir. Bu bölüm Karadağ'ın AB'ye katıldığı gün uygulanmaya başlayacaktır (m.221).

İtiraz dilekçesi kararı veren birime verilir (İdari Usul Kanunu m.123).

Dava. İtiraz da reddedilirse, ret kararının tebliğinden itibaren 20 gün içinde İdare Mahkemesi'nde (Upravni sud) dava açılır (İdari Uyuşmazlık Kanunu m.17). İdare süresinde karar vermezse de dava yolu açılır; bu dava, karar süresinin dolmasından en erken yedi gün sonra açılabilir.

Ülkede kalış. Süresinde başvurmuş kişi, karar icra edilebilir hâle gelene kadar Karadağ'da kalabilir (m.61/5). İlk derece kararı şu hâllerde icra edilebilir olur (İdari Usul Kanunu m.144):

• itiraz edilmezse, itiraz süresi dolduğunda;
• itiraz edilirse, itirazı reddeden kararın tebliğinde.

Dava açmak kural olarak icrayı durdurmaz. Telafisi güç zarar doğacaksa mahkemeden icranın ertelenmesi istenebilir (İdari Uyuşmazlık Kanunu m.15).

İznin sona ermesi. Mevcut iznin sona ermesi (prestanak) ayrı bir karardır. İzin şu hâllerde sona erer (m.65/1):

• dayanağı ortadan kalkarsa;
• amacı dışında kullanılırsa;
• aile birleşimine dayanak olan evlilik çıkar amaçlı çıkarsa;
• izin süresince Karadağ dışında 30 günden fazla kalınırsa.

Bu kararda ülkeyi terk için en çok 30 günlük süre verilir ve bir ila beş yıl giriş yasağı konabilir; itiraz süresi yine 8 gündür (m.65/6-9).

Kalıcı oturum reddi. Bu kararda itiraz yolu yoktur; doğrudan İdare Mahkemesi'nde dava açılır (m.90).

Ayrıntılı eylem planı ret ve iptal rehberimizde.

Yurt dışında geçen günler: 30 gün kuralı

Geçici oturum izni, izin süresince Karadağ dışında 30 günden fazla kalındığında sona erer (m.65/1 bent 3). Metin "aralıksız" kelimesini içermez; kuralı yalnız tek seferlik uzun bir yokluk gibi okumak, kanunda olmayan bir sınır koymak olur.

İstisnalar dardır:

• Aile birleşimi izni. İnsani sebepler polise önceden kanıtlanmışsa izin düşmez (m.65/2).
• Çalışma izni. Haklı sebeple 90 güne kadar yokluk, gidiş ve sebepleri önceden polise bildirilmişse izni düşürmez (m.83/2).

Taşınmaz izninde böyle bir istisna yoktur. Yılın büyük kısmını Türkiye'de geçirecek mülk sahibi için asıl kısıt budur.

Kalıcı oturum ve vatandaşlık

Kalıcı oturum (stalni boravak), başvuru gününe kadar onaylı geçici oturuma dayanarak beş yıl kesintisiz ve hukuka uygun kalanlara verilir (m.86). Sayım, hangi geçici oturum dayanağıyla kalındığına bakmaz: taşınmaz ve dijital göçebe yılları da sayılır. Yalnız öğrenim ve mesleki eğitim yılları yarım sayılır.

Beş yıl içinde toplam on ayı ya da tek seferde altı ayı aşmayan yokluk sürekliliği bozmaz. Ama bu pay yalnız sayıma aittir; mevcut iznin 30 gün kuralını kaldırmaz.

Başvuruda iki şart özellikle aranır (m.88):

• temel iletişim düzeyinde Karadağca bilgisi;
• geçici oturum süresince vergi yükümlülüklerinin ödendiği.

Kalıcı oturum, başka bir ülkede kesintisiz bir yıldan fazla kalınırsa sona erer (m.94).

Vatandaşlık ayrı bir kanuna bağlıdır. Karadağ Vatandaşlığı Kanunu m.8, on yıl kesintisiz yasal kalış ve önceki vatandaşlıktan çıkış şartı arar. Yatırımla vatandaşlık programı 2022 sonunda kapandı. Ayrıntı süresiz oturma izni yazımızda.

İzin size neyi vermez

Karadağ oturum kartı, Schengen ülkelerine giriş ya da orada kalma hakkı vermez: Karadağ AB üyesi değildir ve Schengen alanında yer almaz. Kart ayrı bir vize başvurusunu destekleyebilir, ama kararı o ülke verir; bkz. Schengen vizesi başvurusu yazımız. İzin vergi mukimliğini de kendiliğinden belirlemez; bu, ayrı kurallarla cevaplanan ayrı bir sorudur.

Dosyayı nasıl yürütüyoruz, ücret nasıl belirlenir

Süreç bir ön değerlendirmeyle başlar: dayanak, belgeler ve takvim. Ardından sırasıyla:

• kapsamı ve resmî harçları ayrı gösteren yazılı teklif;
• evrak hazırlığı;
• başvuru ve karar takibi;
• uzatma takvimi.

Sabit bir "paket" fiyatımız yoktur. Tutar dayanağa, ortak sayısına ve aile ferdi sayısına göre değişir. Gelirimiz yalnız müvekkilin ödediği ücrettir; emlakçıdan, geliştiriciden ya da aracıdan komisyon almayız.

Takdire bağlı kararlarda sonuç vaat etmeyiz ve izni otomatik bir işlem gibi anlatmayız. Dosyada bir zayıflık varsa bunu randevudan önce bilmek gerekir. Örneğin:

• yurt dışı kalış deseni;
• önceki izinler arasında boşluk;
• işverenin sicilinde ceza;
• listede olmayan bir taşınmaz.

Şirket kuruluşu tarafı şirket kuruluşu sayfamızda.

Madde numaraları 27 Ekim 2026'da Yabancılar Kanunu'nun konsolide metninden (Sl. list CG 012/18 … 033/26) okunmuştur. Süreler ve belge listeleri değişebilir; başvuru günü yeniden kontrol edin.