Karadağ'da Euro Bazlı Gayrimenkul Yatırımı
Karadağ sahili, euro cinsinden kira geliri ve turizm sezonu nedeniyle yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Bir alımın işe yarayıp yaramayacağını belirleyen ise arkasındaki hukuki dosyadır: yabancının hukuken neye sahip olabileceği, tapu kaydının fiilen ne gösterdiği ve yıllık vergi durumunun ne olacağı. Biz bu dosyayı inceleriz; getiri ya da fiyat taahhüt etmeyiz.
Neden Gayrimenkul?
Hızlı Amortisman
Sahilde kira talebi belirgin biçimde mevsimseldir ve getiriyi bu şekillendirir. Geri dönüş süresi yayımlamıyoruz: somut bir mülkün getirisi konumuna, kategorisine, doluluğuna, işletme giderlerine ve kiralama biçimine uygulanan vergi rejimine bağlıdır; piyasa geneli için verilen tek bir rakam projeksiyon değil pazarlama rakamıdır.
Euro Geliri
Yatırımınız ve kira geliriniz Euro cinsinden olduğu için enflasyona karşı paranızın değerini korursunuz.
Oturum Hakkı
Mülk yoluyla oturumda asgari alım bedeli aranmaz; ancak mülkiyet kısıtları vardır ve oturum ayrı bir başvurudur. ZSPO m.415'e göre yabancı kişi şunlara malik olamaz: doğal kaynaklar, genel kullanımdaki mallar, tarım arazisi, orman ve orman arazisi, üstün ya da özel önemdeki kültür anıtları, kara sınırına bir kilometre derinlikteki taşınmazlar ve adalar, ve özel kanunla kapatılmış bölgelerdeki taşınmazlar. Yabancı gerçek kişi, yalnızca sözleşmenin konusu o arazi üzerindeki konut yapısı olduğunda 5.000 m²'ye kadar tarım ya da orman arazisi edinebilir. Kısıtlı kategorilerde uzun süreli kira, imtiyaz ve kamu-özel ortaklığı yolları açıktır.
Değer Artışı
AB adaylığı, alıcıların tarttığı etkenlerden biridir; turizm hacmi, yeni arz ve finansman koşulları da öyle. Gayrimenkul fiyatları yükselebileceği gibi düşebilir de; hiçbir adaylık statüsü değer artışını kesinleştirmez.
Rona Legal Farkı: Güvenli Satın Alma
Satın Alma Sürecinin Dört Adımı
Pazar Analizi & Seçim
Bütçenize ve hedeflediğiniz kira getirisine uygun 'sorunsuz' mülklerin seçimi.
Hukuki Denetim / Due Diligence
Tapu kayıtlarının, ipoteklerin ve imar durumunun avukatlarımızca incelenmesi.
Sözleşme & Noter
Satış vaadi sözleşmesinin hazırlanması ve tapu devrinin noter huzurunda yapılması.
Yönetim & Kiralama
Mülkün teslim alınması, vergilerin kaydı ve Airbnb/Booking yönetim sistemine entegrasyon.
Yatırım Geri Dönüş Süresi Karşılaştırması
Ortalama amortisman süreleri (yıl olarak)
İstanbul
Avrupa Ortalaması
Karadağ (Budva/Kotor)
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancı Karadağ'da mülk satın alabilir mi?
Yapılı taşınmazların çoğu için evet, ancak her şey için değil. ZSPO m.415, yabancının şu mallara malik olmasını dışlar: doğal kaynaklar, genel kullanımdaki mallar, tarım arazisi, orman ve orman arazisi, üstün ya da özel önemdeki kültür anıtları, kara sınırına bir kilometre derinlikteki taşınmazlar ve adalar, ve özel kanunla kapatılmış bölgelerdeki taşınmazlar.
Yabancı tarım arazisi satın alabilir mi?
Yalnızca dar bir hâlde. m.415 uyarınca yabancı gerçek kişi, devir sözleşmesinin konusu o arazi üzerindeki konut yapısı olduğunda 5.000 m²'ye kadar tarım, orman ya da orman arazisi edinebilir. Genel yasağı aşan bir izin yolu yoktur.
Yabancının sahip olamayacağı araziyi kullanmanın bir yolu var mı?
Evet. m.415, yabancı kişinin kısıtlı kategoriler üzerinde yerli kişiyle aynı koşullarda uzun süreli kira, imtiyaz, BOT ve diğer kamu-özel ortaklığı düzenlemelerine sahip olabileceğini öngörür. Kapalı olan mülkiyettir, kullanım değil.
Mülk almak bana oturum izni verir mi?
Kendiliğinden vermez. Mülkiyet başvuruyu destekleyebilir; ancak oturum ayrıca başvurulan, genellikle bir yıllık verilen ve yenilenmesi gereken bir izindir. Bu yolda asgari alım bedeli aranmaz ve hiçbir alım kararı garanti etmez.
İmzadan önce hukuki inceleme neyi kapsamalı?
En azından: tapu kaydı ve malik olarak kimin kayıtlı olduğu, ipotek ya da başka takyidat bulunup bulunmadığı, yapının imar ve ruhsat durumu, yapının hukuka uygun inşa edilip edilmediği ve taşınmazın m.415 kapsamında yabancıya kısıtlı kategorilerden birine girip girmediği.
Alımda hangi vergiler doğar?
Edinim, KDV ödenen yeni inşa edilmiş bir yapıya ilişkinse devir vergisi kanununun tamamen dışında kalır. Aksi hâlde kademeli tarife uygulanır: 150.000 euroya kadar %3; 150.000,01 euro üzeri 4.500 euro + %5; 500.000,01 euro üzeri 22.000 euro + %6. Mükellef edinen taraftır.
Yıllık emlak vergisi nedir?
Genel oran, belediyenin bu bant içinde belirlediği şekilde piyasa değerinin %0,25 ile %1,00'i arasındadır. İkincil konut için %0,3–1,5, yapılaşmamış inşaat arsası için %0,3–5 uygulanır. Tüzel kişi mülkiyetindeki konut kanunen ikincil sayılır.
Kira getirisi ya da değer artışı garanti ediyor musunuz?
Hayır. Getiri; konuma, kategoriye, doluluğa, işletme giderlerine ve kiralama biçiminin vergi rejimine bağlıdır; fiyatlar yükselebileceği gibi düşebilir de. Yapabileceğimiz, siz bağlanmadan önce somut bir mülkün hukuki durumunu ortaya koymaktır.
İlgili Hizmetler
- Karadağİngilizce
Karadağ'da Otel Yatırımı: İsrail Sermayesi İçin Budva Avukatı Rehberi
Karadağ'da otel yatırımı üzerine Budva'dan hukuki danışmanlık: tapu, izinler, vergi, plaj imtiyazları ve İsrail sermayesi için NACE 78.10 lisanslı konaklama personeli aracılığı.
- Türkiye
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Hatalı tapu kayıtları, tapu iptali ve tescili davaları, kadastro uyuşmazlıkları ve tapu sicilinin düzeltilmesi.
Bu Konuda Danışın
İlk değerlendirme aynı iş günü içinde, ücretsiz.