لا يمكن لأحد تملك الشريط الساحلي نفسه، وهذا ليس قيدا يخص الأجانب. فالملك البحري (morsko dobro) من الأموال المخصصة للاستعمال العام، ولا يجوز أن تكون ملكا خاصا (المادتان 9 و10 من Zakon o državnoj imovini، الجريدة الرسمية للجبل الأسود Sl. list CG 21/09, 40/11). ويبلغ عرض الشريط الساحلي التابع له 6 أمتار على الأقل، ويُقاس لا من حافة الماء بل من الخط الذي تبلغه أعلى الأمواج في أشد العواصف (المادة 3 الفقرة 1 من Zakon o morskom dobru). ويجوز للبرلمان تحديد شريط أعرض لمناطق بعينها (المادة 3 الفقرة 3). ويمكنك أن تمتلك منزلا خلف هذا الخط، أما الشريط الواقع أمامه فلا يجوز استعماله إلا بموجب تصريح أو امتياز.
ما الذي يندرج ضمن الملك البحري
يشمل الملك البحري الساحل والموانئ ومناطق السباحة وقاع البحر والبحر الإقليمي، كما يشمل ضفاف نهر بويانا (المادة 2 الفقرة 2 من Zakon o morskom dobru، الجريدة الرسمية للجبل الأسود Sl. list RCG 14/92, 59/92, 27/94 و Sl. list CG 51/08, 21/09, 73/10, 40/11). لذلك قد تتصل قطعة أرض قرب أولتسينج لا تطل على البحر بالملك البحري.
كيفية التحقق من موضع الحد
| السؤال | مكان الإجابة | المادة |
|---|---|---|
| هل يقع جزء من القطعة ضمن الملك البحري؟ | السجل العقاري المستقل للملك البحري، الذي تحتفظ به هيئة السجل العقاري | 13 |
| ماذا يسجل هذا السجل؟ | الموقع والشكل والمساحة والحقوق المقيدة عليه والمستعمل | 14 |
| هل يمكن الاعتماد على ما يصدر عنه؟ | نعم، فالسجل والوثائق الصادرة عنه وثائق عامة | 15 |
| هل يحق لأجنبي استعمال الشريط؟ | نعم، إذ يجوز للأشخاص المحليين والأجانب الحصول على حق استعماله، ويتطلب البناء تصريحا | 7 |
يجب الإبلاغ عن أي تغيير في سجل الملك البحري خلال 30 يوما (المادة 14). وقارن هذا السجل بسجل العقارات العادي قبل التوقيع، لأن حق البائع في الملكية لا يمكن أن يشمل أرضا تابعة للملك البحري.
لماذا يطرح المشترون الأجانب هذا السؤال
بالنسبة لفئات أخرى لا يجوز للأجنبي تملكها، مثل الأراضي الزراعية والغابات، ما زال قانون Zakon o svojinsko-pravnim odnosima يتيح للأجانب الحصول على عقد إيجار طويل الأمد أو امتياز بالشروط نفسها المطبقة على مواطني الجبل الأسود (المادة 415 الفقرة 5). أما الشريط الساحلي فالوضع مختلف، إذ لا يملكه أحد، فالسؤال ليس من يحق له شراؤه، بل من يحق له استعماله وبأي شروط.
تلقت مشروع قانون مقدم من نواب، يقضي بنقل إدارة الملك البحري إلى البلديات الساحلية، تأييد لجنة الشؤون التشريعية في البرلمان بتاريخ 23 يوليو 2026، لكنه لم يُقر بعد في الجلسة العامة. وإلى حين إقراره تبقى القواعد الواردة أعلاه سارية.
كيف يمكن لشركة RONA LEGAL DOO أن تساعد
قبل توقيع عقد لشراء عقار مطل على البحر، تقارن RONA LEGAL DOO سجل العقارات بسجل الملك البحري، وتتحقق من التصاريح الخاصة بأي بناء باتجاه البحر، وتوضح ما ستملكه وما لن تملكه. ولا نتقاضى أي عمولة من البائعين أو الوسطاء. انظر خدمتنا في مجال العقارات أو تواصل معنا.