تُحدَّد رسوم الكاتب العدل على عقد شراء العقار بتعريفة تُطبَّق منذ 9 أبريل 2026 (Tarifa o naknadama za rad i naknadama troškova notara، Sl. list CG 49/2026). بالنسبة لسعر يتراوح بين 80,000 € و119,999.99 €، تبلغ الرسوم 480 €، وما يزيد على ذلك يرتفع بمقدار 13 € عن كل 15,000 € أو جزء منها، بحد أقصى 8,000 € (البند 1 من التعريفة). تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21% (المادة 12(2)). التعريفة إلزامية، ولا يجوز للكاتب العدل أن يتفق مع الطرفين على رسوم أدنى أو أعلى منها (المادة 13). وعليه، فإن شراء عقار بسعر 250,000 € يكلف 597 € صافية، أو 722.37 € مع ضريبة القيمة المضافة.
لماذا لا يُعد الكاتب العدل اختياريا
يجب أن يتم نقل ملكية العقار بموجب عقد موثّق لدى الكاتب العدل (notarski zapis)، ولا يترتب على أي معاملة لا تستوفي هذا الشكل أثر قانوني (المادة 52(1) البند 6 والمادة 52(3) من قانون الكتّاب العدول). وإذا كان المشتري أو البائع لا يفهم لغة العقد، يجب حضور مترجم قضائي (المادة 47).
تعريفة عقد الشراء
| سعر العقار | رسوم الكاتب العدل (صافية) |
|---|---|
| حتى 19,999.99 € | 180 € |
| من 20,000 € إلى 39,999.99 € | 250 € |
| من 40,000 € إلى 59,999.99 € | 350 € |
| من 60,000 € إلى 79,999.99 € | 420 € |
| من 80,000 € إلى 119,999.99 € | 480 € |
| أعلى من ذلك | + 13 € عن كل 15,000 € أو جزء منها، بحد أقصى 8,000 € |
القيمة هي القيمة السوقية؛ فإذا صرّح الطرفان بسعر أقل، يحدد الكاتب العدل القيمة (المادة 5). تشمل الرسوم التصديق والنسخ والإرسال للعقد (البند 1(3) من التعريفة). يبلغ الرسم على عقد الحجز الأولي 50% من الرسوم، ويُخصم هذا المبلغ إذا أُبرم العقد الرئيسي لدى الكاتب العدل نفسه (البند 1(9) من التعريفة).
ما يُضاف فوق ذلك
- ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21% وأي رسوم أخرى (المادة 12(2)).
- مترجم قضائي أو شاهد أو خبير: + 15 € عن كل شخص، إضافة إلى تكاليفهم الخاصة التي يدفعها الأطراف (البند 21 من التعريفة والمادة 17).
- عدد أطراف يزيد على 2: + 5% عن كل طرف إضافي (البند 21 من التعريفة).
- توكيل لمعاملة تتطلب عقدا موثقا لدى الكاتب العدل: 60 € (البند 1(7) من التعريفة).
- تصديق التوقيع: 3.50 € (البند 9 من التعريفة)؛ وتقديم الطلب إلى السجل العقاري: 15 € (البند 19 من التعريفة).
يكون المشتري والبائع مسؤولين بالتضامن عن رسوم الكاتب العدل ما لم يتفقا على خلاف ذلك (المادة 15). لذلك فإن تحديد من يدفع ماذا مسألة تُدرج في عقد البيع.
كيف يمكن لـ RONA LEGAL DOO المساعدة
نراجع مسودة العقد قبل موعد الكاتب العدل، ونرتب حضور المترجم وإعداد التوكيل إذا تعذر عليك الحضور، ونتحقق من تقديم الطلب إلى السجل العقاري لاحقا. لا نتقاضى أي عمولة من البائعين أو الوسطاء. راجع خدمتنا العقارية أو تواصل معنا.
