العربون (kapara) لا يمنح أي من الطرفين حق الانسحاب. وفقاً للمادة 75 الفقرة 3 من قانون الالتزامات (Zakon o obligacionim odnosima)، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، لا يجوز للمشتري الانسحاب بترك العربون، ولا يجوز للبائع الانسحاب بإعادة ضعفه. والعربون علامة على انعقاد العقد (المادة 75 الفقرة 1). وعند إتمام الصفقة يُرد العربون أو يُحتسب من الثمن (المادة 75 الفقرة 2).
ماذا يحدث عندما لا يفي أحد الطرفين بالتزامه
| من يتحمل الخطأ | ما يحق للطرف الآخر اختياره | المادة |
|---|---|---|
| المشتري الذي دفع العربون | المطالبة بالتنفيذ، أو المطالبة بالتعويض مع احتساب العربون أو رده، أو الاحتفاظ بالعربون | 76(1) |
| البائع الذي استلم العربون | المطالبة بالتنفيذ، أو المطالبة بالتعويض واسترداد العربون، أو المطالبة بضعف العربون | 76(2) |
| التنفيذ الجزئي | لا يجوز الاحتفاظ بالعربون؛ بل يُحتسب من الثمن | 77 |
رسم الانسحاب بند مختلف
إذا أراد الطرفان حق الانسحاب، فيجب عليهما الاتفاق على رسم انسحاب (odustanica) (المادة 78 الفقرة 1). ويُدفع الرسم في الوقت نفسه الذي يُقدم فيه إعلان الانسحاب (المادة 78 الفقرة 3)، ومن بعدها لا يجوز طلب التنفيذ (المادة 78 الفقرة 2). ويسقط الحق في الانسحاب بعد بدء التنفيذ أو قبوله (المادة 78 الفقرة 5).
لماذا يهم العقد الموثق لدى الكاتب العدل
تحتاج نقل الملكية نفسه إلى عقد موثق لدى الكاتب العدل (المادة 52 الفقرة 1 البند 6 من قانون الكتاب العدل (Zakon o notarima)). ويمكن أيضاً إبرام العقد التمهيدي لدى الكاتب العدل، وتبلغ تكلفته 50% من أتعاب الكاتب العدل، وتُخصم هذه التكلفة إذا أُبرم العقد الرئيسي لدى الكاتب العدل نفسه (البند 1(9) من التعرفة، Sl. list CG 49/2026).
كيف يمكن لـ RONA LEGAL DOO المساعدة
قبل دفع العربون نراجع البند التعاقدي: هل هو كاپارا أم رسم انسحاب، وماذا يحدث إذا كان سند ملكية البائع معيباً، ومتى يُحتسب المبلغ من الثمن. نحن لا نتقاضى أي عمولة من البائعين أو الوسطاء. يمكنكم الاطلاع على خدمتنا في مجال العقارات أو التواصل معنا.