ניתן לחתום על ייפוי הכוח במדינה שלכם. לפי סעיף 23 לחוק על המשפט הבינלאומי הפרטי (Sl. list CG 1/2014, 47/2015), צורתו תקפה אם היא עומדת בדרישות החוק של המקום שבו נעשה, או בדרישות החוק החל על העסקה. אולם כאשר הייפוי נוגע לזכויות במקרקעין במונטנגרו, קיומו והיקפו נבחנים לפי החוק המונטנגרי (סעיף 24(3)). לפי חוק החיובים, ייפוי כוח כללי מכסה רק עסקים שוטפים; רכישת נכס דורשת הרשאה מיוחדת (סעיף 87(2) ו-(3)).
שלוש שאלות נפרדות
| שאלה | איזה חוק מכריע | סעיף |
|---|---|---|
| האם צורת ייפוי הכוח תקפה? | החוק של המקום שבו נחתם, או החוק החל על העסקה | חוק על המשפט הבינלאומי הפרטי, 23 |
| האם הוא מסמיך לרכישה זו? | החוק המונטנגרי, במקום שבו נמצא הנכס | 24(3); חוק החיובים, 87(2), (3) |
| איזו צורה חייב להיות לחוזה המכר? | החוק המונטנגרי: שטר נוטריוני, אחרת להעברה אין תוקף משפטי | 45(5); חוק הנוטריונים, 52 |
המשמעות המעשית: אישור חתימה על ידי נוטריון בחו\"ל עשוי להספיק מבחינת הצורה, אך הטקסט חייב לציין את העסקה הספציפית, בדרך כלל את הנכס ואת הסמכות לחתום על השטר הנוטריוני ולשלם.
הכנת המסמך למונטנגרו
ייפוי כוח שנחתם בחו\"ל הוא, לאחר אישורו, מסמך ציבורי זר. הוא זקוק להאפוסטיל אם המדינה המנפיקה היא צד לאמנת האפוסטיל, ואחרת לאישור קונסולרי מלא (חוק על אישור מסמכים ציבוריים, Sl. list CG 66/2019, סעיפים 1 ו-12(1)). לאחר מכן הוא מתורגם על ידי מתורגמן מוסמך של בית המשפט במונטנגרו. אם אתם נוכחים אצל הנוטריון אך אינכם מבינים את שפת השטר, חייב להשתתף מתורגמן של בית המשפט (סעיף 47 לחוק הנוטריונים).
אם תחתמו על ייפוי הכוח בפני נוטריון מונטנגרי, התעריף לשנת 2026 קובע 60 € לייפוי כוח לעסקה הדורשת שטר נוטריוני, 30 € לייפויי כוח אחרים, ו-3.50 € לאישור חתימה (פריטי תעריף 1(7), 1(8) ו-9, Sl. list CG 49/2026).
כיצד RONA LEGAL DOO יכולה לעזור
אנו מנסחים את ייפוי הכוח עם ההרשאה הספציפית שהנוטריון יבחן, בודקים את דרך האפוסטיל או האישור הקונסולרי עבור מדינתכם, ומסדרים את התרגום, כך שהמסמך יתקבל מההגשה הראשונה. ראו את שירות הנדל\"ן שלנו או צרו איתנו קשר.