איש אינו יכול להיות בעלים של רצועת החוף עצמה, וזה אינו כלל נגד זרים. הנחלה הימית (morsko dobro) היא טובה בשימוש כללי, וטובין כאלה אינם יכולים להיות רכוש פרטי (סעיפים 9 ו-10 לחוק על הרכוש הציבורי של המדינה, Sl. list CG 21/09, 40/11). החוף השייך לה רחב לפחות 6 מטרים, נמדד לא מקו המים אלא מהקו שאליו מגיעים הגלים הגבוהים ביותר בסערה החזקה ביותר (סעיף 3(1) לחוק על הנחלה הימית). הפרלמנט יכול לקבוע רצועה רחבה יותר לאזורים מסוימים (סעיף 3(3)). אפשר להיות בעלים של בית מאחורי הקו הזה; הרצועה שלפניו ניתנת לשימוש רק על בסיס היתר או זיכיון.
מה שייך לנחלה הימית
הנחלה הימית כוללת את החוף, הנמלים, אזורי הרחצה, קרקעית הים והים הטריטוריאלי, וכן את גדות נהר בויאנה (סעיף 2(2) לחוק על הנחלה הימית, Sl. list RCG 14/92, 59/92, 27/94 ו-Sl. list CG 51/08, 21/09, 73/10, 40/11). מגרש ליד אולצ'ין שאינו פונה לים עשוי, אם כן, לגעת בה בכל זאת.
איך לבדוק היכן עובר הקו
| שאלה | היכן מוצאים את התשובה | סעיף |
|---|---|---|
| האם חלק מהמגרש הוא נחלה ימית? | הקדסטר הנפרד של הנחלה הימית, שמנוהל על ידי גוף הקדסטר | 13 |
| מה הקדסטר הזה רושם? | מיקום, צורה ושטח, הזכויות עליו והמשתמש | 14 |
| האם אפשר להסתמך על נסח ממנו? | כן, הקדסטר והמסמכים שהוצאו ממנו הם מסמכים ציבוריים | 15 |
| האם זר יכול להשתמש ברצועה? | כן, אנשים מקומיים וזרים יכולים לקבל את זכות השימוש בה; בנייה דורשת היתר | 7 |
שינויים בקדסטר של הנחלה הימית חייבים להיות מדווחים תוך 30 ימים (סעיף 14). השוו את הקדסטר הזה לפנקס המקרקעין הרגיל לפני החתימה, מפני שהזכות של המוכר אינה יכולה לכלול קרקע השייכת לנחלה הימית.
מדוע רוכשים זרים שואלים את השאלה הזו
בקטגוריות אחרות שזר אינו יכול להחזיק בהן, כגון קרקע חקלאית ויערות, חוק יחסי הקניין עדיין מאפשר לזרים לקבל חכירה לטווח ארוך או זיכיון בתנאים זהים לאלה של מונטנגרים (סעיף 415(5)). רצועת החוף שונה: איש אינו הבעלים שלה, ולכן השאלה אינה מי רשאי לקנות אותה, אלא רק מי רשאי להשתמש בה ובאילו תנאים.
הצעת חוק של חברי פרלמנט להעביר את ניהול הנחלה הימית לרשויות החוף המקומיות נתמכה על ידי הוועדה המחוקקת של הפרלמנט ב-23 ביולי 2026, אך היא טרם אושרה במליאה. עד אז חלים הכללים שלעיל.
כיצד RONA LEGAL DOO יכולה לעזור
לפני שתחתמו על נכס בחזית הים, אנו משווים את פנקס המקרקעין לקדסטר של הנחלה הימית, בודקים היתרים לכל דבר שנבנה לכיוון הים, ומסבירים מה תהיו הבעלים שלו ומה לא. איננו גובים עמלה ממוכרים או מסוכנים. ראו את שירות הנדל"ן שלנו או צרו איתנו קשר.