שכר הנוטריון על שטר רכישת נכס נקבע בתעריף שחל מ-9 באפריל 2026 (Tarifa o naknadama za rad i naknadama troškova notara, Sl. list CG 49/2026). במחיר של 80,000 € עד 119,999.99 € השכר הוא 480 €, ומעל לכך הוא עולה ב-13 € על כל 15,000 € שהחלו, עם תקרה של 8,000 € (סעיף תעריף 1). מע"מ בשיעור של 21% מתווסף (סעיף 12(2)). התעריף מחייב: נוטריון אינו רשאי להסכים על שכר נמוך או גבוה ממנו (סעיף 13). לכן רכישה בסך 250,000 € עולה 597 € נטו, או 722.37 € כולל מע"מ.
מדוע הנוטריון אינו אופציונלי
העברת בעלות על נדל"ן חייבת להיעשות בשטר נוטריוני (notarski zapis), ועסקה שלא נערכה בצורה זו אינה מחייבת מבחינה משפטית (סעיף 52(1) נקודה 6 ו-52(3) לחוק על נוטריונים). אם קונה או מוכר אינם מבינים את שפת השטר, חייב להימצא מתורגמן מושבע (סעיף 47).
התעריף לשטר הרכישה
| מחיר הנכס | שכר נוטריון (נטו) |
|---|---|
| עד 19,999.99 € | 180 € |
| 20,000 € עד 39,999.99 € | 250 € |
| 40,000 € עד 59,999.99 € | 350 € |
| 60,000 € עד 79,999.99 € | 420 € |
| 80,000 € עד 119,999.99 € | 480 € |
| מעל לכך | + 13 € לכל 15,000 € שהחלו, עד 8,000 € לכל היותר |
הערך הוא שווי השוק; אם הצדדים מצהירים על מחיר נמוך יותר, הנוטריון קובע את הערך (סעיף 5). אישור, העתקים ושליחת השטר כלולים בשכר (סעיף תעריף 1(3)). חוזה מקדמי עולה 50% משכר הנוטריון, והסכום מנוכה אם חוזה העיקרי נערך אצל אותו נוטריון (סעיף תעריף 1(9)).
מה מתווסף מעבר לכך
- מע"מ בשיעור של 21% וכל אגרה (סעיף 12(2)).
- מתורגמן מושבע, עד או מומחה: + 15 € לכל אדם, בתוספת הוצאותיהם שלהם, שאותן משלמים הצדדים (סעיף תעריף 21 וסעיף 17).
- יותר מ-2 צדדים: + 5% על כל צד נוסף (סעיף תעריף 21).
- ייפוי כוח לעסקה הדורשת שטר נוטריוני: 60 € (סעיף תעריף 1(7)).
- אישור חתימה: 3.50 € (סעיף תעריף 9); רישום אצל הקדסטר: 15 € (סעיף תעריף 19).
הקונה והמוכר אחראים יחד לשכר הנוטריון, אלא אם הסכימו אחרת (סעיף 15). לכן מי משלם מה הוא נושא שיש לקבוע בחוזה המכר.
כיצד RONA LEGAL DOO יכולה לעזור
אנו בוחנים את טיוטת השטר לפני מועד הפגישה אצל הנוטריון, מסדרים מתורגמן וייפוי כוח אם אינכם יכולים להגיע, ובודקים את הרישום בקדסטר לאחר מכן. איננו גובים עמלה מהמוכרים או מהסוכנים. ראו את שירות הנדל"ן שלנו או צרו איתנו קשר.