تسري في الجبل الأسود عدة قوانين تتضمن بالفعل القواعد التي ستطبق بعد انضمام الجبل الأسود إلى الاتحاد الأوروبي، لكنها مكتوبة بحيث تدخل حيز التنفيذ فقط في يوم انضمام الجبل الأسود. قانون ضريبة القيمة المضافة الجديد، Sl. list CG 104/2026 بتاريخ 17 يوليو 2026، نافذ لكنه يطبق من تاريخ الانضمام (المادة 213). والقاعدة التي تتيح للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين من الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي تملك العقارات بالشروط نفسها التي يتمتع بها المواطنون الجبل الأسود (المادة 415(4) من قانون العلاقات العقارية، المضافة بموجب Sl. list CG 29/2025) مؤجلة بالطريقة نفسها (المادة 422a). وحتى الانضمام، تطبق القواعد الحالية على الجميع.
الأحكام التي تنتظر الانضمام
| المجال | ما هو مكتوب بالفعل | مؤجل بموجب |
|---|---|---|
| العقارات | يتملك الأشخاص الطبيعيون والاعتباريون من الاتحاد الأوروبي العقارات بالشروط نفسها التي يتمتع بها الأشخاص المحليون، بما في ذلك الفئات المغلقة أمام الأجانب الآخرين، مثل الأراضي الزراعية | قانون العلاقات العقارية، المادة 422a |
| ضريبة القيمة المضافة | قانون ضريبة القيمة المضافة الجديد، Sl. list CG 104/2026 | قانون ضريبة القيمة المضافة، المادة 213 |
| الإقامة | فصل مواطني الاتحاد الأوروبي من قانون الأجانب (المواد من 150 إلى 203) | قانون الأجانب، المادة 221 |
| الشركات | التحويلات والاندماجات والانقسامات العابرة للحدود، والشركة الأوروبية (Societas Europaea)، ودفع رأس المال في مصرف من الاتحاد الأوروبي | قانون الشركات، المادة 633 |
| سجل الشركات | المعرّف الأوروبي الموحد (EUID) | قانون التسجيل، المادة 47 |
ما يسري بالفعل اليوم
بعض القواعد المرتبطة بالاتحاد الأوروبي غير مؤجلة. فمواطنو دول الاتحاد الأوروبي وأيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا معفون بالفعل من إثبات قيمة 150,000 € على مسار العقارات (المادة 56(5) من قانون الأجانب)، ومن إثبات 5,000 € للمالكين المديرين (المادة 70(8)). كما تمنح المادة 70g، المضافة بموجب Sl. list CG 154/2026، مواطني الاتحاد الأوروبي مسار إقامة وعمل يقوم على استثمار لا يقل عن 250,000 €.
ما يعنيه ذلك إذا لم تكن مواطنا في الاتحاد الأوروبي
بالنسبة إلى مستثمر من إسرائيل أو دول الخليج، لن تغير القاعدة الواردة في المادة 415(4) من قانون العلاقات العقارية أي شيء: فالحظر الوارد في المادة 415(1)، بما في ذلك الأراضي الزراعية، يبقى قائما على الأجانب من غير الاتحاد الأوروبي. أما ما سيطال الجميع فهو قانون ضريبة القيمة المضافة الجديد وخيارات قانون الشركات. وينبغي مراجعة أي خطة توضع اليوم في ضوء النصوص المؤجلة، لأن القانون الذي سيطبق بعد الانضمام منشور بالفعل.
كيف يمكن لشركة RONA LEGAL DOO أن تساعد
نراجع خطة عقارية أو خطة شركة في ضوء القواعد السارية حاليا والأحكام المكتوبة بالفعل للانضمام. تواصل معنا.