В черногорском праве есть иск, который не спрашивает, чей это объект.
Он не читает лист недвижимости. Не взвешивает договор. Ему безразлично, есть ли у предъявителя вообще право там находиться. Он задаёт всего два вопроса — каким было последнее состояние владения и что его нарушило — и затем восстанавливает первое и прекращает второе.
Он называется smetanje državine и содержится в статьях 385–411 Zakon o svojinsko-pravnim odnosima. Для собственника, который приезжает весной и находит сменённые замки, передвинутый забор или перекрытую дорогу, это обычно верный инструмент. И гаснет он быстро.
Предупреждение на всю страницу: здесь изложено только черногорское право. Сроки и понятия вашей страны сюда не переносятся и не служат числовым сравнением. Если проблема в долевой собственности, а не во владении, см. долевая собственность, доля и раздел.
Владение — это факт, а не право
Статья 385 — основа: владение есть фактическая власть над вещью.
Не титул. Не договор. Фактическая власть. Она есть у арендатора. Она есть и у того, кто занял объект незаконно — и именно в этом пункте средство удивляет.
Закон градуирует владение, не меняя того, кто вправе использовать средство:
- Статья 389 — законное владение опирается на действительное правовое основание, необходимое для приобретения права, содержание которого владелец осуществляет. Владение наследника законно, если законным было владение наследодателя.
- Статья 390 — добросовестное владение: когда владелец не знает и не может знать, что не является обладателем права. Добросовестность предполагается. У юридического лица оценивается по его представителю.
- Статья 391 — порочное владение (manljiva): приобретённое силой, обманом, злоупотреблением доверием или иными подобными действиями.
Запомните эти три ярлыка: для приобретения собственности по давности они весят много — а для самого владельческого иска, как увидим, почти ничего.
Два правила, которые сохраняют владение, пока вас нет
Иностранные собственники большую часть года находятся в другом месте, поэтому эти две нормы работают много.
Статья 401. Владение утрачивается, когда владелец перестаёт осуществлять фактическую власть. Но: владение не утрачивается, если владелец временно лишён возможности её осуществлять независимо от своей воли. А однажды приобретённое владение считается длящимся непрерывно — кто утверждает, что оно прекратилось, должен доказать обстоятельства.
Статья 400. У нынешнего владельца, доказавшего владение в прошлом, предполагается владение и в промежутке. А владение, восстановленное во владельческом споре либо возвращённое дозволенной самозащитой, считается никогда не прерывавшимся.
Статья 397 завершает картину по унаследованным объектам: наследник становится владельцем в момент открытия наследства, независимо от того, когда он приобрёл фактическую власть. Если владение наследодателя перешло к двум или более сонаследникам, все они стали совладельцами по владению, если завещанием или судом не определено иное.
Наследник за границей, ни разу не ступавший в дом, юридически уже является его владельцем.
Сам иск
Статья 402: каждый владелец вещей и прав имеет право на защиту от беспокоения или лишения владения — smetanje državine.
Две формы, и они решают, о чём просить суд. Беспокоение (uznemiravanje) — вмешательство без изъятия: забор поперёк дороги, сосед, паркующийся во дворе, затруднённый доступ. Лишение (oduzimanje) — выдворение: сменённые замки, занятая квартира.
Самозащита и её три условия
Статья 403 допускает самозащиту — но условия кумулятивны и узки.
Владелец имеет право на самозащиту против того, кто неправомерно беспокоит его во владении или лишил его владения, при условии, что опасность непосредственна, что самозащита необходима и что способ её осуществления соответствует обстоятельствам, в которых существует опасность.
То же право принадлежит на тех же условиях pritežalac — держателю, осуществляющему фактическую власть для другого.
Читайте эти три условия как контрольный список, а не как разрешение. Непосредственная опасность, а не ситуация двухнедельной давности. Необходимая — иного пути нет. И соразмерная. Вне этих рамок самозащита не защита, а новое правонарушение, и по статье 391 она делает порочным ваше собственное владение.
Тридцать дней и внешний год
Статья 404 решает большинство таких дел ещё до существа.
Судебной защиты от беспокоения либо лишения можно требовать в течение 30 дней со дня, когда стало известно о нарушении и о нарушителе, но не позднее одного года с момента возникшего нарушения (спор о нарушении владения).
Двое часов идут одновременно:
- Субъективные часы — 30 дней, со дня, когда вы узнали и о нарушении, и о том, кто его совершил. Знать о заборе, но не о том, кто его поставил, их не запускает; знать оба — запускает.
- Объективные часы — один год с самого нарушения, что бы вы ни знали.
Та же статья распространяет оба срока на наследников и правопреемников, знавших о самовольном приобретении владения предшественником.
Для того, кто приезжает в июле и обнаруживает сделанное в марте, арифметика беспощадна: субъективные часы стартуют в июле, но объективный год идёт с марта.
На что суд смотрит — и на что отказывается смотреть
Статья 405 — причина быстроты этого средства и причина, по которой оно озадачивает.
Суд предоставляет защиту по последнему состоянию владения и возникшему нарушению, при этом право на владение, правовое основание владения и добросовестность владельца не имеют значения.
Суд не судит собственность. Не читает ваш договор. Он восстанавливает положение, каким оно было, и запрещает повторение.
Затем фраза, вытекающая из этой логики и всё же всех удивляющая:
Владелец, приобретший владение силой, тайно или злоупотребив доверием, имеет право на защиту — кроме как против лица, от которого он таким образом получил владение, если не истекли сроки статьи 404.
Итак, у занявшего есть владельческий иск против всех, кроме вытесненного, — а по истечении сроков и против него. Средство защищает фактическое положение, а не заслуживающую сторону. Если вы вернёте свой объект силой после того, как часы истекли, вы можете оказаться ответчиком.
Что суд может присудить
Статья 406: решением определяется запрет дальнейшего беспокоения владения под угрозой денежного штрафа либо возврат отнятого владения, а также иные меры, необходимые для защиты от дальнейшего нарушения.
И далее предел, который стоит знать до расходов на спор:
Когда нарушение владения совершено строительством, суд во владельческом споре не может присудить восстановление прежнего состояния, если снос возведённого объекта представлял бы значительный ущерб.
Если сосед построил, а не просто огородил, владельческий путь может не привести к сносу объекта. Это не оставляет вас без иска: значит, вопрос об объекте относится к другому, более медленному производству, а владельческий иск делает нечто более узкое.
Кто против кого
Здесь глава становится по-настоящему полезной в арендных, семейных и долевых ситуациях.
Статья 407. Непосредственный владелец может требовать защиты и против опосредованного владельца. Арендатор может подать владельческий иск против арендодателя, сменившего замки.
Статья 409. Фактический владелец — опосредованный и непосредственный — пользуется владельческой защитой в отношении лица, внесённого в кадастр, которое не владеет вещью.
Покупателям стоит перечитать это дважды. Запись не выигрывает владельческий спор. Имя в листе, находясь вне объекта, не вправе распорядиться само: оно должно пройти процедуру, как все.
Статья 410. Право на владельческую защиту имеет и тот, кто владеет частью недвижимости — квартирой, иными помещениями и т. п.
Статья 411. Совладелец по владению пользуется защитой по статье 405 как в отношении третьих лиц, так и во взаимных отношениях с другими совладельцами, если один препятствует другому в прежнем способе осуществления фактической власти.
Это случай братьев и сестёр: два сонаследника пользуются домом по сложившейся схеме, один меняет замки, и у другого есть владельческий иск против него — без необходимости сперва доказывать доли или титул.
Что делать в первую неделю
- Зафиксируйте две даты: когда произошло нарушение и когда вы узнали о нём вместе с личностью нарушителя. Они решают, открыта ли ещё статья 404.
- Сфотографируйте и датируйте прежнее состояние, если есть след: суд решает по последнему состоянию владения, поэтому доказательство этого состояния и есть дело.
- Не забирайте силой, если статья 403 не выполнена реально по всем трём условиям. Вне их самозащита превращает вас из истца в ответчика и делает владение порочным по статье 391.
- Если нарушение — строение, а не преграда, посоветуйтесь до подачи: статья 406 ограничивает, что владельческий суд может присудить по объектам.
- Если вы наследовали, помните статью 397: вы владелец с открытия наследства, были вы там когда-нибудь или нет.
На чьей мы стороне и как получаем оплату
RoNa Legal DOO работает для собственников и покупателей, а не для застройщиков, посредников или продавцов. Нам платит клиент, в интересах которого мы действуем, и никто другой в сделке: без комиссий, без вознаграждения за рекомендацию, без доли в проверяемых нами договорах.
Работа, требующая представительства в черногорском суде или государственном органе, выполняется адвокатом, внесённым в реестр Адвокатской палаты Черногории. Наша роль — подготовительный и консультационный слой: установить последнее состояние владения и обе даты по статье 404, собрать доказательства этого состояния и подготовить материалы — быстро, потому что это средство, которое гаснет.
Если это уже произошло
Пришлите нам, как объект выглядел раньше, что изменилось, когда изменилось, когда вы узнали и кто это сделал. Если вы в сроках статьи 404 — это быстрый спор. Если объективный год прошёл, это другое дело, и мы скажем об этом, вместо того чтобы подавать то, что не может быть удовлетворено.