Тот, кто владеет недвижимостью в Черногории или продаёт её, рано или поздно остаётся с требованием на руках: аванс, который нужно вернуть, невыплаченная арендная плата, вред, который нужно взыскать, расчёт товарищества собственников. И почти всегда один и тот же вопрос приходит слишком поздно — сколько времени у меня ещё осталось?
Ответ — в статьях 369–401 Zakon o obligacionim odnosima. Там три числа, которые почти все помнят неверно, и правило, убивающее больше требований, чем любое другое: письменная претензия исковую давность не прерывает.
🔴 Необходимое замечание о нумерации. Сербские и боснийские источники описывают те же правила и приводят общий срок как «статью 371». Это не черногорская нумерация. В Черногории общий срок — статья 380; статья 371 говорит о другом (что давность наступает с истечением последнего дня). Каждый номер статьи здесь взят из черногорского текста.
Что делает исковая давность — и первая ловушка
Статья 369. С истечением давности прекращается право требовать исполнения обязательства. Она наступает, когда истекло установленное законом время, в течение которого кредитор мог требовать. А затем фраза, решающая многие дела:
Суд не может учесть давность, если должник на неё не сослался.
Давность не применяется по собственной инициативе суда. Должник должен на неё сослаться. Кто платит, не заявив возражения, тот заплатил.
Статья 370. Течёт с первого дня после дня, когда кредитор имел право требовать исполнения. Если обязательство состоит в том, чтобы чего-то не делать, воздержаться или претерпевать, — с первого дня после дня, когда должник поступил вопреки обязательству.
Статья 371. Наступает с истечением последнего дня установленного законом времени.
Статья 372. В срок давности засчитывается и время, истёкшее в пользу предшественников должника. Кто принимает долг, принимает и уже запущенные часы.
Две вещи, о которых нельзя договориться
Статья 373. Сделкой нельзя установить более длительный или более короткий срок давности, чем предусмотренный законом. И нельзя условиться, что давность в течение некоторого времени не течёт.
Статья 374. Должник не может отказаться от давности до истечения установленного для неё времени.
Эти две нормы опустошают оговорки, которые иногда предлагают продавцы. «Согласованный» срок, отличный от законного, не действует.
Как отказываются, не замечая этого
Статья 375. Письменное признание задавненного обязательства считается отказом от давности. Тот же эффект имеет предоставление залога или иного обеспечения по задавненному требованию.
Статья 376. Если должник исполнит задавненное обязательство, он не вправе требовать возврата того, что дал, даже если не знал, что обязательство было задавнено.
Тому, кто получает старую претензию: ответ «долг признаю, но сейчас заплатить не могу» может быть на бумаге именно тем отказом, на который кредитор и рассчитывал.
Сроки
- Статья 380 — общее правило: десять лет, если закон не устанавливает иного срока.
- Статья 381 — периодические платежи: три года со срока каждого отдельного платежа. Касается платежей, наступающих ежегодно или через более короткие промежутки, включая проценты, и взносов, которыми погашаются основной долг и проценты.
- Статья 382 — само право: пять лет, считая со срока самого раннего неисполненного платежа, после которого должник не платил. Последствие тяжёлое: с задавнением самого права кредитор теряет не только будущие, но и уже наступившие периодические платежи. Законное право на содержание давности не подлежит.
- Статья 383 — договоры в хозяйственном обороте: три года по взаимным требованиям юридических лиц и по возмещению связанных с ними расходов. Срок течёт отдельно по каждой поставке, выполненной работе или услуге.
- Статья 384 — арендная плата: три года, независимо от того, определена ли она как периодический платёж или одной общей суммой.
- 🔴 Статья 385 — вред: три года с момента, когда потерпевший узнал о вреде и о лице, его причинившем, и в любом случае пять лет со дня возникновения вреда. Вред от нарушения договорного обязательства задавнивается в срок, установленный для этого обязательства. При вреде от сексуального использования несовершеннолетнего: пятнадцать лет с достижения совершеннолетия.
- Статья 386. Если вред причинён преступлением, для которого установлен более длительный срок давности уголовного преследования, требование к ответственному лицу задавнивается с истечением срока давности уголовного преследования; перерыв и приостановление этого срока переносятся и на требование о возмещении.
- Статья 387 — коррупция: пять лет с момента, когда стало известно о вреде и причинителе, в любом случае пятнадцать лет со дня деяния.
- Статья 388 — два года: электрическая и тепловая энергия, газ, вода, услуги трубочиста и уборки для нужд домашнего хозяйства; радио- и телевизионный сбор; телефон и почтовые ящики.
- 🔴 Статья 389 — десять лет по всем требованиям, установленным вступившим в силу решением суда или иного компетентного органа либо мировым соглашением перед ними — даже там, где закон предусматривал бы более короткий срок. Будущие периодические платежи из таких решений остаются при сроке для периодических платежей.
Когда часы останавливаются
Статья 393 — непреодолимые препятствия. Давность не течёт всё время, пока кредитор из-за непреодолимых препятствий не мог требовать исполнения в судебном порядке.
Статья 392. Не течёт во время мобилизации, непосредственной военной опасности или войны по требованиям лиц, отсутствующих в связи с военной службой; а также по требованиям лиц, занятых в чужом домашнем хозяйстве, к работодателю или проживающим с ним членам его семьи, пока это отношение длится.
Статья 394. Если она не могла начаться по установленной законом причине, она начинается с её отпадением. Если началась раньше, продолжается после отпадения, а время до остановки засчитывается в установленный законом срок.
Статья 395. Течёт и в отношении несовершеннолетнего и иного лица, лишённого дееспособности, независимо от того, есть ли у них законный представитель. Однако требование несовершеннолетнего без представителя не может задавниться раньше чем через два года с момента, когда он приобрёл полную дееспособность или получил представителя.
Что её действительно прерывает — и что нет
Статья 396 — признание долга. Давность прерывается, когда должник признаёт долг. Признание может быть сделано заявлением кредитору, а также косвенно: уплатой взноса, уплатой процентов, предоставлением обеспечения.
Статья 397 — действие перед судом. Её прерывает предъявление иска и всякое иное действие кредитора, совершённое против должника перед судом или иным компетентным органом, с целью установления, обеспечения или удовлетворения требования.
Статья 399 — трёхмесячная сетка. Если иск отклонён по мотиву неподведомственности суда или по иной причине, не касающейся существа дела, а кредитор предъявит его вновь в течение трёх месяцев со вступления в силу определения об отклонении, считается, что давность была прервана первым иском.
И, наконец, норма, удивляющая почти каждого:
🔴 Статья 400. Для перерыва давности недостаточно, чтобы кредитор письменно или устно призвал должника исполнить обязательство.
Претензия, напоминание, заказное письмо с уведомлением: ничто из этого часы не останавливает. Их останавливает действие перед органом или признание должником.
Статья 401 — что дальше. После перерыва давность начинает течь заново, а истёкшее ранее время не засчитывается. Прерванная признанием течёт с признания. Прерванная предъявлением иска, привлечением к делу или заявлением о зачёте течёт со дня окончания спора.
Что делать на практике
- Начните с датирования требования: какой день был первым, когда его можно было потребовать? Статья 370 запускает часы назавтра.
- Определите вид требования. Аренда и проценты текут три года, а не десять. Вред течёт три с момента, когда узнали, и пять в любом случае.
- Если у вас уже есть решение суда или мировое соглашение, помните о статье 389: десять лет, даже если исходное требование задавнилось бы раньше.
- Не рассчитывайте на претензии. По статье 400 они не прерывают ничего. Когда срок близок, нужно действие перед органом.
- Если должник предлагает график платежей, зафиксируйте это письменно: по статьям 375 и 396 признание или частичный платёж обнуляют часы.
- Если старую претензию получаете вы, ничего не признавайте письменно, пока не проверите сроки, — и помните о статье 369: без ссылки на давность суд её не учтёт.
О материальной рамке: долевая собственность, продажа доли и раздел, защита владения и о просрочившем застройщике расторжение и возврат.
На чьей мы стороне и как получаем вознаграждение
RoNa Legal DOO работает для собственников и покупателей, а не для застройщиков, посредников или продавцов. Вознаграждение мы получаем от клиента, для которого действуем, и ни от кого больше в сделке: без комиссий, без платы за рекомендацию, без доли в договоре, который проверяем.
Действия, требующие представительства перед черногорским судом или государственным органом, осуществляет адвокат, внесённый в реестр черногорской адвокатуры. Наша роль — подготовительный и консультационный слой: датировать требование, отнести его к правильному сроку, проверить, прервало ли его что-либо или приостановило, и подготовить дело до того, как часы дойдут до нуля.
Если у вас есть требование и вы не знаете, сколько времени осталось
Пришлите нам документ, из которого требование вытекает, дату его наступления, каждый последующий частичный платёж или признание и каждое уже совершённое действие. С этим первый ответ — сколько времени осталось — приходит быстро.
