Дата состояния: 9 сентября 2026 года. Статус: Действует. Акт: Zakon o oduzimanju imovinske koristi stečene kriminalnom aktivnošću («Sl. list CG» 131/2026, акт 2255); опубликован 7 сентября 2026 года, вступил в силу 8 сентября 2026 года (статья 96). В тот же день утратил силу прежний закон («Sl. list CG» № 58/15, 47/19 и 54/24), статья 95.
Владелец или покупатель обычно сталкивается с этой темой не через уголовное дело, а через одну строку в выписке list nepokretnosti. Новый закон прямо предписывает вносить запрет в кадастр недвижимости, поэтому такая отметка становится частью обычной проверки перед подписанием. Ниже — что написано в тексте и где текст останавливается.
Что говорит текст
Статья 22 перечисляет восемь временных обеспечительных мер. Первые две касаются недвижимости: запрет пользования и запрет распоряжения, обе — «uz zabilježbu zabrane u katastru nepokretnosti», то есть с внесением запрета в кадастр. Пункт 5 запрещает отчуждение и обременение акций и долей с внесением записи в публичные реестры, пункт 7 вводит временное управление в компании, пункт 8 охватывает движимое имущество, включая криптоактивы и иные цифровые активы, также с отметкой в соответствующем реестре. Меру по общему правилу назначает судья по расследованию своим решением по предложению прокурора. В неотложных случаях прокурор вправе назначить её приказом, но если в течение восьми дней он не подаст мотивированное предложение, мера отменяется в силу закона (статья 24).
| Что можно заморозить | Основание | Как фиксируется |
|---|---|---|
| Пользование недвижимостью | ст. 22 ч. 1 п. 1 | Отметка в кадастре |
| Распоряжение недвижимостью | ст. 22 ч. 1 п. 2 | Отметка в кадастре |
| Акции и доли в компании | ст. 22 ч. 1 п. 5 | Запись в публичных реестрах |
| Крипто и иные цифровые активы | ст. 22 ч. 1 п. 8 | Отметка в реестре |
| Иное имущество равной стоимости | ст. 22 ч. 2 | По виду меры |
Две цифры держат всю конструкцию. Для конфискации без вступившего в силу обвинительного приговора часть 2 статьи 2 требует трёх условий одновременно: деяние совершено в составе преступного объединения, обвинительный акт подтверждён, стоимость выгоды — не менее 50 000 евро. Та же цифра повторяется в части 2 статьи 13 как порог для начала финансового расследования. Критерий, который применяет суд, — явная несоразмерность между стоимостью имущества после вычета уплаченных налогов и законными доходами владельца.
Для третьих лиц предусмотрены отдельные правила. Часть 3 статьи 2 распространяет конфискацию на правопредшественника, правопреемника, членов семьи и третьих лиц, если установлено, что они знали, могли знать или обязаны были знать, что целью передачи было избежать конфискации. Часть 4 называет два обстоятельства, которые суд оценивает в первую очередь: передача без встречного предоставления либо по цене, явно не соответствующей действительной стоимости, и передача, после которой исполнитель сохранил фактический контроль. Пункт 11 статьи 7 определяет savjesno treće lice — добросовестное третье лицо — как того, кто на момент приобретения права не знал, не мог знать и не был обязан знать.
Вес этому определению придаёт статья 52. Первая часть — одно предложение: конфискация не затрагивает права, которые на этом имуществе имеет добросовестное третье лицо. Часть 4 добавляет условие. Добросовестное третье лицо, извещённое о начале производства и не вступившее в него до вступления решения в силу, утрачивает право требовать удовлетворения из конфискованного имущества. Канал извещения описан в статье 28: решение об обеспечительной мере публикуется в «Službeni list Crne Gore» и вывешивается на доске объявлений суда вместе с приглашением добросовестным третьим лицам вступить в дело.
Сроки тоже прописаны. Мера действует самое большее до вступления в силу решения о постоянной конфискации. Назначенная на этапе доследственной проверки, она отменяется, если расследование не начато в течение шести месяцев; назначенная в ходе расследования — если обвинительный акт не вступил в силу в течение двух лет, и после этих двух лет новое предложение в отношении того же лица и того же имущества подать нельзя (статья 33). Жалоба подаётся в течение восьми дней и исполнение не приостанавливает (статья 29). Если требование отклонено либо вынесен оправдательный приговор, имущество возвращают в течение пятнадцати дней, иск о возмещении вреда подаётся в течение шести месяцев со дня вручения окончательного решения, и за возмещение отвечает Черногория (статья 76). При возврате передаются также плоды, а если вещь была продана — цена продажи с прибавлением средней процентной ставки по вкладам до востребования в Черногории (статья 77).
Чего в тексте нет
Закон предписывает отметку в кадастре, но не говорит, в каком разделе выписки list nepokretnosti она появляется и какой формулировкой обозначается. Для того, кто читает выписку, это и есть практический вопрос, и ответить на него из данного текста мы не можем. Второй пробел — продажа. Статья 73 допускает продажу замороженной недвижимости с согласия суда в двух случаях: когда расходы на хранение и содержание существенно превышают стоимость этого имущества и когда имуществу грозит порча. Порядок продажи устанавливает Правительство, а статья 94 даёт на подзаконные акты шестьдесят дней, что от 8 сентября 2026 года приходится на 7 ноября 2026 года. Опубликованного акта мы на сегодня не нашли.
Как читаем это мы
На стороне покупателя меняются две привычки. Выписку из кадастра берите близко ко дню подписания, а не полагайтесь на экземпляр, полученный при предварительном договоре: отметка возникает вместе с решением, и дата имеет значение. И оставляйте письменный след того, как сложилась цена: часть 4 статьи 2 считает цену, явно не соответствующую действительной стоимости, признаком осведомлённости, поэтому выгодная покупка позже может быть прочитана против вас. Отчёт об оценке и оплата через банк — два документа, которые отвечают на этот довод.
Если у вас есть право на имуществе, а не сделка купли-продажи, работает срок из части 4 статьи 52. Молчание после извещения стоит права на удовлетворение, а часть 5 возвращает его только тому, кто докажет, что невступление в дело произошло не по его вине. Кредиторам стоит прочитать и статью 54: после назначения меры в отношении этого имущества нельзя начать исполнительное производство, принудительное взыскание налогового требования и добровольную ликвидацию, начатые производства приостанавливаются, а течение исковой давности на это время прерывается.
Что не меняется
Закон не вводит правил, обращённых к иностранцам: критерий — происхождение имущества, а не гражданство. Правила приобретения недвижимости, создания компании и получения вида на жительство в Черногории этот текст не затрагивает, налога или сбора он не создаёт. Добросовестный покупатель сохраняет защиту по части 1 статьи 52. Дела, начатые по прежнему закону, продолжаются по нему, но если решение первой инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение, дальше применяется новый закон (статьи 92 и 93).
Как проверить
Официальный текст размещён на странице Службенного листа: sluzbenilist.me/propisi/397923. Открыть стоит статьи 22 (перечень мер), 33 (сроки), 52 (добросовестное третье лицо) и 96 (вступление в силу). Оглавление выпуска 131/2026 находится на том же сайте; в карточке указаны 08.09.2026 как дата вступления в силу и 2255 как регистрационный номер. Сноска со звёздочкой в конце закона говорит, что его положения перенесены из Директивы 2014/42/EU.
В реестрах документ, который вы читаете, — list nepokretnosti, и отдельно стоит проверить, внесён ли ваш риелтор в реестр посредников: об этом мы писали в тексте о реестре посредников. Если у вас есть криптоактивы, посмотрите также, какие данные о пользователях уходят в отчётность, — об этом отдельный разбор. Продолжение этой темы, когда Правительство примет акт о порядке продажи, выйдет в рубрике Обзор законодательства.
