Kdo v Černé Hoře vlastní nebo prodává nemovitost, dřív nebo později zůstane s pohledávkou v ruce: záloha k vrácení, nezaplacené nájemné, škoda k uplatnění, vyúčtování společenství. A téměř vždy přijde stejná otázka příliš pozdě — kolik času mi ještě zbývá?
Odpověď je v článcích 369–401 Zakon o obligacionim odnosima. Obsahuje tři čísla, která si téměř všichni pamatují špatně, a pravidlo, které zabíjí víc pohledávek než kterékoli jiné: písemná upomínka promlčení nepřerušuje.
🔴 Nezbytná poznámka k číslování. Srbské a bosenské zdroje popisují stejná pravidla a citují obecnou lhůtu jako „článek 371". To není černohorské číslování. V Černé Hoře je obecná lhůta článek 380; článek 371 říká něco jiného (že promlčení nastává uplynutím posledního dne). Každé číslo článku zde pochází z černohorského textu.
Co promlčení dělá — a první past
Článek 369. Promlčením zaniká právo požadovat splnění závazku. Nastává, jakmile uplynula zákonem stanovená doba, v níž věřitel mohl splnění požadovat. A pak věta, která rozhoduje mnoho sporů:
Soud nemůže k promlčení přihlédnout, pokud se ho dlužník nedovolal.
K promlčení se nepřihlíží z úřední povinnosti. Dlužník je musí namítnout. Kdo zaplatí, aniž námitku vznese, ten zaplatil.
Článek 370. Běží od prvního dne po dni, kdy měl věřitel právo požadovat splnění. Spočívá-li závazek v tom, že se něco neudělá, opomene nebo strpí, běží od prvního dne po dni, kdy dlužník jednal v rozporu se závazkem.
Článek 371. Nastává uplynutím posledního dne zákonem stanovené doby.
Článek 372. Do promlčecí doby se započítává i doba, která uplynula ve prospěch právních předchůdců dlužníka. Kdo přebírá dluh, přebírá i již běžící hodiny.
Dvě věci, které nelze sjednat
Článek 373. Právním jednáním nelze určit delší ani kratší promlčecí dobu, než jakou stanoví zákon. A nelze ujednat, že promlčení po určitou dobu nepoběží.
Článek 374. Dlužník se nemůže promlčení vzdát dříve, než uplyne doba pro ně určená.
Tato dvě ustanovení vyprazdňují doložky, které někdy navrhují prodávající. „Dohodnutá" lhůta odchylná od zákonné nepůsobí.
Jak se člověk vzdá, aniž si toho všimne
Článek 375. Písemné uznání promlčeného závazku se považuje za vzdání se promlčení. Stejný účinek má zřízení zástavy nebo jiného zajištění pro promlčenou pohledávku.
Článek 376. Splní-li dlužník promlčený závazek, nemá právo požadovat vrácení toho, co dal, ani když nevěděl, že závazek byl promlčen.
Pro toho, kdo dostane starou upomínku: odpověď „dluh uznávám, ale teď zaplatit nemohu" může být písemně přesně tím vzdáním se, se kterým věřitel počítal.
Lhůty
- Článek 380 — obecné pravidlo: deset let, nestanoví-li zákon jinou lhůtu.
- Článek 381 — opakující se plnění: tři roky od splatnosti každého jednotlivého plnění. Týká se plnění splatných ročně nebo v kratších intervalech, včetně úroků, a splátek, jimiž se umořuje jistina spolu s úroky.
- Článek 382 — samo právo: pět let, počítáno od splatnosti nejstaršího nesplněného plnění, po němž dlužník neplnil. Následek je tvrdý: promlčí-li se samo právo, věřitel ztrácí nejen budoucí, ale i již splatná opakující se plnění. Zákonné právo na výživné se nepromlčuje.
- Článek 383 — smlouvy v hospodářském styku: tři roky u vzájemných pohledávek právnických osob a náhrady souvisejících výdajů. Lhůta běží samostatně pro každou dodávku, provedenou práci nebo službu.
- Článek 384 — nájemné: tři roky, ať už je určeno jako opakující se plnění, nebo v jedné celkové částce.
- 🔴 Článek 385 — škoda: tři roky od okamžiku, kdy se poškozený dozvěděl o škodě a o osobě, která ji způsobila, a v každém případě pět let od vzniku škody. Škoda z porušení smluvního závazku se promlčuje ve lhůtě stanovené pro tento závazek. U škody ze sexuálního zneužití nezletilého: patnáct let od nabytí zletilosti.
- Článek 386. Vznikla-li škoda trestným činem, pro nějž je stanovena delší lhůta promlčení trestního stíhání, promlčuje se pohledávka vůči odpovědné osobě uplynutím lhůty promlčení trestního stíhání; přerušení a stavení této lhůty se přenášejí i na nárok na náhradu.
- Článek 387 — korupce: pět let od zjištění škody a škůdce, v každém případě patnáct let od jednání.
- Článek 388 — dva roky: elektřina a teplo, plyn, voda, kominické služby a úklid pro potřeby domácnosti; rozhlasové a televizní poplatky; telefon a poštovní schránky.
- 🔴 Článek 389 — deset let u všech pohledávek přiznaných pravomocným rozhodnutím soudu nebo jiného příslušného orgánu anebo smírem před nimi — i tam, kde by zákon stanovil lhůtu kratší. Budoucí opakující se plnění z takových rozhodnutí zůstávají u lhůty pro opakující se plnění.
Kdy se hodiny zastaví
Článek 393 — nepřekonatelné překážky. Promlčení neběží po celou dobu, po kterou věřitel pro nepřekonatelné překážky nemohl splnění soudně požadovat.
Článek 392. Neběží za mobilizace, bezprostředního válečného nebezpečí nebo války u pohledávek osob nepřítomných z důvodu vojenské služby; ani u pohledávek osob zaměstnaných v cizí domácnosti vůči zaměstnavateli nebo členům jeho rodiny s ním žijícím, dokud tento poměr trvá.
Článek 394. Nemohlo-li začít z důvodu stanoveného zákonem, začíná, jakmile tento důvod pomine. Začalo-li dříve, pokračuje po pominutí a doba před zastavením se započítává do zákonné lhůty.
Článek 395. Běží i vůči nezletilému a jiné osobě bez způsobilosti k právnímu jednání, bez ohledu na to, zda mají zákonného zástupce. Pohledávka nezletilého bez zástupce se však nemůže promlčet dříve než po uplynutí dvou let od okamžiku, kdy nabyl plné způsobilosti nebo dostal zástupce.
Co je skutečně přeruší — a co ne
Článek 396 — uznání dluhu. Promlčení se přeruší, jakmile dlužník dluh uzná. Uznání může být učiněno prohlášením vůči věřiteli a také nepřímo: zaplacením splátky, zaplacením úroků, poskytnutím zajištění.
Článek 397 — úkon před soudem. Přerušuje je podání žaloby a každý jiný úkon věřitele učiněný proti dlužníku před soudem nebo jiným příslušným orgánem za účelem zjištění, zajištění nebo uspokojení pohledávky.
Článek 399 — tříměsíční síť. Je-li žaloba odmítnuta pro nepříslušnost soudu nebo z jiného důvodu netýkajícího se věci samé a věřitel ji podá znovu do tří měsíců od právní moci rozhodnutí o odmítnutí, má se za to, že promlčení bylo přerušeno první žalobou.
A konečně ustanovení, které překvapí téměř každého:
🔴 Článek 400. K přerušení promlčení nestačí, aby věřitel dlužníka písemně nebo ústně vyzval ke splnění závazku.
Upomínka, urgence, doporučený dopis s doručenkou: žádné z toho hodiny nezastaví. Zastaví je úkon před orgánem nebo uznání dlužníkem.
Článek 401 — co následuje. Po přerušení začíná promlčení běžet znovu a doba, která uplynula předtím, se nezapočítává. Přerušené uznáním běží od uznání. Přerušené podáním žaloby, oznámením sporu nebo uplatněním námitky započtení běží ode dne skončení sporu.
Co dělat v praxi
- Začněte datováním pohledávky: který den byl prvním, kdy ji bylo možné požadovat? Článek 370 spouští hodiny nazítří.
- Zařaďte pohledávku. Nájemné a úroky běží tři roky, ne deset. Škoda běží tři od zjištění a pět v každém případě.
- Máte-li už rozsudek nebo smír, pamatujte na článek 389: deset let, i když by se původní pohledávka promlčela dřív.
- Nespoléhejte na upomínky. Podle článku 400 nepřerušují nic. Blíží-li se lhůta, je potřeba úkon před orgánem.
- Nabízí-li dlužník splátkový kalendář, zachyťte to písemně: podle článků 375 a 396 uznání nebo částečná platba hodiny vynuluje.
- Dostáváte-li starou upomínku vy, neuznávejte nic písemně dřív, než zkontrolujete lhůty — a pamatujte na článek 369: bez námitky promlčení k němu soud nepřihlédne.
K hmotněprávnímu rámci: spoluvlastnictví, podíl a vypořádání, ochrana držby a u developera v prodlení odstoupení a vrácení.
Na čí straně stojíme a jak jsme odměňováni
RoNa Legal DOO pracuje pro vlastníky a kupující, nikoli pro developery, zprostředkovatele nebo prodávající. Odměnu dostáváme od klienta, pro kterého jednáme, a od nikoho jiného v transakci: žádné provize, žádné odměny za doporučení, žádný podíl na smlouvě, kterou kontrolujeme.
Úkony vyžadující zastoupení před černohorským soudem nebo státním orgánem provádí advokát zapsaný u černohorské advokátní komory. Naší rolí je přípravná a poradenská vrstva: datovat pohledávku, zařadit ji do správné lhůty, ověřit, zda ji něco přerušilo nebo stavělo, a připravit spis dřív, než hodiny dojdou na nulu.
Máte-li pohledávku a nevíte, kolik času zbývá
Pošlete nám listinu, z níž pohledávka plyne, datum její splatnosti, každou pozdější částečnou platbu nebo uznání a každý již učiněný úkon. S tím přijde první odpověď — kolik času zbývá — rychle.