نعم. يجوز للشخص الطبيعي الأجنبي الذي يملك شقة أو منزلا في الجبل الأسود، أو يملكه بالشراكة، أن يؤجره للسياح بوصفه إقامة منزلية، بحد أقصى 10 غرف أو 20 سريرا (المادة 100(1) و(2) من قانون السياحة والضيافة (Zakon o turizmu i ugostiteljstvu)). ولا يُسمح بذلك إلا بناء على قرار يقيّد الوحدة في السجل السياحي المركزي (المادة 100(6)). تقدّم الطلب إلى البلدية قبل 8 أيام من البدء (المادة 77(1))، وتبتّ البلدية فيه خلال 8 أيام (المادة 78(1)).
قبل استقبال أول نزيل
| الخطوة | القاعدة | المادة |
|---|---|---|
| تقديم الطلب إلى البلدية | قبل 8 أيام من البدء، مع إثبات الملكية ونسخة من جواز السفر | 77(1)، 77(3) |
| القرار والقيد في السجل | خلال 8 أيام من تقديم الطلب | 78(1) |
| الشروط الفنية الدنيا والفئة | مطلوبة لكل وحدة | 100(5) |
| التغييرات في البيانات المسجلة | الإبلاغ خلال 8 أيام | 78(4) |
أثناء التأجير
يجب على المالك عرض نوع الوحدة وفئتها والأسعار ومبلغ ضريبة السياحة، وإصدار إيصال يبيّن ضريبة السياحة والتأمين، والاحتفاظ بسجل للنزلاء، وتأمين النزلاء ضد الحوادث، والإبلاغ عن الطاقة الاستيعابية والسياح والليالي في موعد أقصاه يوم 10 من كل شهر عن الشهر السابق (المادة 101(1)). ويجب أن يتضمن كل إعلان، بما في ذلك الإعلان الإلكتروني، علامة نوع الوحدة وفئتها (المادة 101(2)). ويُحظر بيع الإقامة عبر وسطاء غير مسجلين أو استقطاب النزلاء بالترويج المباشر (المادة 102(1)).
ويجب تسجيل النزلاء الأجانب لدى الشرطة خلال 12 ساعة من وصولهم، وفي حالة الإقامة المنزلية يقع هذا الالتزام على مقدّم الخدمة (المادة 97 من قانون الأجانب (Zakon o strancima)). ولا يحدد قانون السياحة والضيافة مقدار ضريبة السياحة.
الغرامات وإصلاح قيد الإعداد
يجوز تغريم الشخص الطبيعي الذي يؤجر دون قرار القيد في السجل، أو يعلن دون علامة الفئة، أو يبيع الإقامة عبر الاستقطاب، بمبلغ يتراوح بين 200 و2,000 € (المادة 127(4)). وقد أُحيل مشروع حكومي لقانون جديد للسياحة والضيافة إلى البرلمان منذ 7 يوليو 2026 (EPA 1075)، وكان لا يزال قيد الإجراءات في 10 نوفمبر 2026؛ وإلى حين اعتماده تسري القواعد أعلاه.
أما كيفية فرض الضريبة على دخل الإيجار فتتناولها مقالتنا عن ضريبة دخل الإيجار.
كيف يمكن لشركة RONA LEGAL DOO المساعدة
نُعدّ طلب القيد في السجل مع المستندات اللازمة للمالك الأجنبي، ونتحقق من مطابقة الوحدة لقواعد الفئات، ونرتب تسجيل النزلاء. راجع خدمتنا العقارية أو تواصل معنا.