Дата статуса: 1 октября 2026. Статус: Действует. Документ: Регламент о внесении изменений в Регламент о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik), официальная газета Resmî Gazete от 1 октября 2026 года, № 33387, Министерство торговли Турции. Изменение действует с сегодняшнего дня, а правило об обязательной оплате через систему не применяется к сделкам, совершённым до 1 декабря 2026 года.
Если вы покупаете квартиру в Анталье, Алании или Мерсине и рассчитываете на переоформление в тапу осенью, вам, скорее всего, говорили, что с 1 октября цена любой сделки проходит только через государственный канал по модели эскроу. Так Министерство объявило 26 июня 2026 года. Утром того дня, когда срок наступил, газета сдвинула его на два месяца. Сделка, подписанная в тапу сегодня, систему использовать не обязана.
Что говорит текст
Обязанность закреплена в дополнительной статье 1 (ek madde 1), которую внесла в регламент газета № 33238 от 29 апреля 2026 года. Пункт 1: если цена недвижимости полностью или частично оплачивается наличными, банковским переводом, электронным переводом средств или иным способом, определённым Министерством, она вносится через платёжную систему, устроенную так, чтобы право собственности и деньги переходили одновременно. Норма называет не только риелторские компании, но и «иных физических или юридических лиц», поэтому продажа напрямую между двумя частными лицами тоже охвачена.
Пункт 2 исключает кредитные деньги: если часть цены финансирует банк или финансовая компания, через систему проходит только оставшаяся часть. Пункт 3 вводит плату за пользование системой по каждой операции и удерживает её из суммы, перечисляемой продавцу.
Сегодняшнее изменение делает две вещи. В пункте 10 временной статьи 1 дата «1/7/2026» заменена на «1/12/2026»: использование системы «не является обязательным» для продаж, совершаемых до 1 декабря 2026 года, а Министерство снова получает право продлить этот срок до трёх месяцев. Кроме того, полностью переписан пункт 5 дополнительной статьи 1: Министерство уполномочивает компанию-интегратора, а перечень освобождённых сделок, пилотный этап, размер платы и порядок её распределения определяются протоколом между Министерством торговли, Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата и интегратором.
| Дата | Документ | Начало обязательности |
|---|---|---|
| 29 апреля 2026 | Газета 33238, добавлен п. 10 врем. ст. 1 | 1 июля 2026 |
| 26 июня 2026 | Заявление Министерства торговли, использовано право продления | 1 октября 2026 |
| 1 октября 2026 | Газета 33387, изменён п. 10 | 1 декабря 2026 |
| Открыто | Новое право продления на три месяца | не позднее 1 марта 2027 |
Чего текст не говорит
Какой момент считается «продажей»? Покупатель, подписавший у нотариуса предварительный договор (satış vaadi sözleşmesi) в октябре и переоформляющий собственность в тапу в декабре, может прочитать норму в обе стороны. Текст выбора не делает.
Входит ли сам день 1 декабря 2026 года? Формулировка «до даты» в турецкой юридической технике допускает оба толкования. Пресс-релиз Министерства от 28 сентября 2026 года называет 1 декабря 2026 года «датой начала обязательного применения».
Самый существенный пробел — протокол. Прежняя редакция пункта 5 обещала публикацию порядка на официальном сайте Министерства; в новой редакции этой фразы нет. Размер платы, список исключений и рамки пилотного этапа отданы протоколу. На сегодня мы не видели его текста и не нашли сведений о его публикации.
Наше прочтение
Решающей мы считаем дату сделки в тапу. Система построена на одновременном переходе собственности и денег, а собственность на недвижимость в Турции переходит по официальному акту в тапу (ГК Турции ст. 706, Закон о тапу ст. 26). Поэтому, если переоформление может прийтись на 1 декабря 2026 года или позже, советуем строить график оплаты под систему уже сейчас, даже если предварительный договор подписан в октябре. Сам день 1 декабря мы тоже относим к обязательному периоду.
Если деньги приходят из России или другой страны, практический вывод такой: не планируйте перевод всей суммы напрямую на счёт продавца до тапу, если сделка может сдвинуться на декабрь. Для покупки под гражданство справка о покупке валюты и подтверждение оплаты через банк остаются частью досье; в регламенте мы не нашли нормы о том, как эти документы будут сочетаться с новой системой.
Что не меняется
Пункты 1–4 дополнительной статьи 1 остаются прежними: способы оплаты, исключение для кредита, удержание платы с продавца и межведомственная комиссия. Изменение не затрагивает правила приобретения недвижимости иностранцами по статье 35 Закона о тапу, требование об отчёте об оценке и порог 400.000 USD для гражданства через инвестиции. Изменение вступило в силу в день публикации, 1 октября 2026 года (ст. 3).
Как проверить
Текст сегодняшнего изменения: resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/10/20261001-1-1.htm. Исходная норма — в выпуске от 29 апреля 2026 года: resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/04/20260429-4.htm, раздел «EK MADDE 1». Сводная редакция — в официальной базе законодательства под № 24645; в п. 10 временной статьи 1 ищите «1/12/2026».
Если деньги на покупку идут через турецкий банковский счёт, полезен наш разбор удалённой идентификации по паспорту. Сроки сделки под новую дату можно обсудить с нами через раздел услуг; когда появится протокол, обновление будет в разделе Обзор законодательства.