Kto ma albo sprzedaje nieruchomość w Czarnogórze, prędzej czy później zostaje z roszczeniem w ręku: zaliczka do odzyskania, niezapłacony czynsz, szkoda do dochodzenia, rozliczenie wspólnoty. I niemal zawsze to samo pytanie przychodzi za późno — ile czasu mi jeszcze zostało?
Odpowiedź jest w artykułach 369–401 Zakon o obligacionim odnosima. Zawiera trzy liczby, które prawie wszyscy znają źle, oraz regułę zabijającą więcej roszczeń niż jakakolwiek inna: pisemne wezwanie do zapłaty nie przerywa przedawnienia.
🔴 Niezbędna uwaga o numeracji. Źródła serbskie i bośniackie omawiają te same reguły i cytują termin ogólny jako „artykuł 371". To nie jest numeracja czarnogórska. W Czarnogórze termin ogólny to artykuł 380; artykuł 371 mówi co innego (że przedawnienie następuje z upływem ostatniego dnia). Każdy numer artykułu tutaj pochodzi z tekstu czarnogórskiego.
Co robi przedawnienie — i pierwsza pułapka
Artykuł 369. Wskutek przedawnienia wygasa prawo żądania wykonania zobowiązania. Następuje ono, gdy upłynął ustawowo określony czas, w którym wierzyciel mógł żądać. A potem zdanie rozstrzygające wiele spraw:
Sąd nie może uwzględnić przedawnienia, jeżeli dłużnik się na nie nie powołał.
Przedawnienia nie uwzględnia się z urzędu. Dłużnik musi je podnieść. Kto płaci, nie podnosząc zarzutu, ten zapłacił.
Artykuł 370. Biegnie od pierwszego dnia po dniu, w którym wierzyciel miał prawo żądać wykonania. Jeżeli zobowiązanie polega na nieczynieniu, zaniechaniu lub znoszeniu, biegnie od pierwszego dnia po dniu, w którym dłużnik postąpił wbrew zobowiązaniu.
Artykuł 371. Następuje z upływem ostatniego dnia ustawowo określonego czasu.
Artykuł 372. Do czasu przedawnienia wlicza się także czas, który upłynął na korzyść poprzedników dłużnika. Kto przejmuje dług, przejmuje też już uruchomiony zegar.
Dwie rzeczy, których nie można zastrzec
Artykuł 373. Czynnością prawną nie można określić dłuższego ani krótszego czasu przedawnienia niż ustawowy. I nie można zastrzec, że przedawnienie nie będzie biegło przez pewien czas.
Artykuł 374. Dłużnik nie może zrzec się przedawnienia, zanim upłynie czas dla niego określony.
Te dwa przepisy opróżniają klauzule, które bywają proponowane przez sprzedających. „Uzgodniony" termin odbiegający od ustawowego nie działa.
Jak zrzeka się niepostrzeżenie
Artykuł 375. Pisemne uznanie przedawnionego zobowiązania uważa się za zrzeczenie się przedawnienia. Ten sam skutek ma ustanowienie zastawu lub innego zabezpieczenia dla przedawnionego roszczenia.
Artykuł 376. Jeżeli dłużnik spełni przedawnione zobowiązanie, nie ma prawa żądać zwrotu tego, co dał, nawet jeśli nie wiedział, że zobowiązanie było przedawnione.
Dla otrzymującego stare wezwanie: odpowiedź „uznaję dług, ale teraz nie mogę zapłacić" może być na piśmie dokładnie tym zrzeczeniem, na które wierzyciel liczył.
Terminy
- Artykuł 380 — reguła ogólna: dziesięć lat, jeżeli ustawa nie określa innego terminu.
- Artykuł 381 — świadczenia okresowe: trzy lata od wymagalności każdego świadczenia. Dotyczy świadczeń wymagalnych rocznie lub w krótszych odstępach, wraz z odsetkami, oraz rat, którymi spłacane są kapitał i odsetki.
- Artykuł 382 — samo prawo: pięć lat, licząc od wymagalności najstarszego niespełnionego roszczenia, po którym dłużnik nie dokonywał świadczeń. Skutek jest dotkliwy: gdy to prawo się przedawni, wierzyciel traci nie tylko przyszłe, ale i już wymagalne świadczenia okresowe. Ustawowe prawo do alimentów nie ulega przedawnieniu.
- Artykuł 383 — umowy w obrocie gospodarczym: trzy lata dla wzajemnych roszczeń osób prawnych oraz zwrotu związanych z nimi wydatków. Termin biegnie odrębnie dla każdej dostawy, wykonanej pracy lub usługi.
- Artykuł 384 — czynsz najmu: trzy lata, niezależnie od tego, czy jest okresowy, czy określony w jednej łącznej kwocie.
- 🔴 Artykuł 385 — szkoda: trzy lata od chwili, gdy poszkodowany dowiedział się o szkodzie i o osobie, która ją wyrządziła, a w każdym razie pięć lat od powstania szkody. Szkoda z naruszenia zobowiązania umownego przedawnia się w terminie przewidzianym dla tego zobowiązania. Przy szkodzie z wykorzystania seksualnego małoletniego: piętnaście lat od uzyskania pełnoletności.
- Artykuł 386. Jeżeli szkoda wynika z przestępstwa, dla którego przewidziano dłuższy termin przedawnienia karalności, roszczenie przeciw odpowiedzialnemu przedawnia się z upływem terminu przedawnienia karalności; przerwanie i zawieszenie tego terminu przenoszą się na roszczenie odszkodowawcze.
- Artykuł 387 — korupcja: pięć lat od dowiedzenia się o szkodzie i sprawcy, w każdym razie piętnaście lat od czynu.
- Artykuł 388 — dwa lata: energia elektryczna i cieplna, gaz, woda, usługi kominiarskie i utrzymania czystości na potrzeby gospodarstwa domowego; opłaty radiowo-telewizyjne; telefon i skrytki pocztowe.
- 🔴 Artykuł 389 — dziesięć lat dla wszystkich roszczeń stwierdzonych prawomocnym orzeczeniem sądu lub innego właściwego organu albo ugodą przed nimi — także tam, gdzie ustawa przewidywałaby krótszy termin. Przyszłe świadczenia okresowe z takich orzeczeń pozostają przy terminie dla świadczeń okresowych.
Kiedy zegar staje
Artykuł 393 — przeszkody nie do pokonania. Przedawnienie nie biegnie przez cały czas, w którym wierzyciel z powodu przeszkód nie do pokonania nie mógł dochodzić wykonania na drodze sądowej.
Artykuł 392. Nie biegnie podczas mobilizacji, bezpośredniego niebezpieczeństwa wojny lub wojny co do roszczeń osób nieobecnych z powodu służby wojskowej; ani co do roszczeń osób zatrudnionych w cudzym gospodarstwie domowym wobec pracodawcy lub członków jego rodziny z nim mieszkających, dopóki ten stosunek trwa.
Artykuł 394. Jeżeli nie mogło się rozpocząć z przyczyny ustawowej, rozpoczyna się z jej ustaniem. Jeżeli rozpoczęło się wcześniej, biegnie dalej po ustaniu, a czas przed zatrzymaniem wlicza się do terminu ustawowego.
Artykuł 395. Biegnie także wobec małoletniego i innej osoby niezdolnej do czynności prawnych, niezależnie od tego, czy mają przedstawiciela ustawowego. Jednak roszczenie małoletniego bez przedstawiciela nie może się przedawnić przed upływem dwóch lat od chwili, gdy uzyskał pełną zdolność lub otrzymał przedstawiciela.
Co je naprawdę przerywa — a co nie
Artykuł 396 — uznanie długu. Przedawnienie przerywa się, gdy dłużnik uzna dług. Uznanie może nastąpić przez oświadczenie wobec wierzyciela oraz także w sposób pośredni: przez zapłatę raty, zapłatę odsetek, ustanowienie zabezpieczenia.
Artykuł 397 — czynność przed sądem. Przerywa je wytoczenie powództwa oraz każda inna czynność wierzyciela podjęta przeciwko dłużnikowi przed sądem lub innym właściwym organem, w celu ustalenia, zabezpieczenia lub zaspokojenia roszczenia.
Artykuł 399 — siatka trzech miesięcy. Jeżeli powództwo zostanie odrzucone z powodu niewłaściwości sądu albo innej przyczyny niedotyczącej istoty sprawy, a wierzyciel wytoczy je ponownie w terminie trzech miesięcy od prawomocności postanowienia o odrzuceniu, uważa się, że przedawnienie zostało przerwane pierwszym powództwem.
I wreszcie przepis, który zaskakuje niemal wszystkich:
🔴 Artykuł 400. Dla przerwania przedawnienia nie wystarczy, że wierzyciel wezwie dłużnika pisemnie lub ustnie do wykonania zobowiązania.
Wezwanie do zapłaty, monit, list polecony za potwierdzeniem odbioru: żadne z nich nie zatrzymuje zegara. Zatrzymuje go czynność przed organem albo uznanie dłużnika.
Artykuł 401 — co dalej. Po przerwaniu przedawnienie zaczyna biec na nowo, a czas, który upłynął wcześniej, nie jest wliczany. Przerwane uznaniem biegnie od uznania. Przerwane wytoczeniem powództwa, przypozwaniem albo podniesieniem zarzutu potrącenia biegnie od dnia zakończenia sporu.
Co robić w praktyce
- Zacznijcie od datowania roszczenia: który dzień był pierwszym, w którym można było go żądać? Artykuł 370 uruchamia zegar nazajutrz.
- Zaklasyfikujcie roszczenie. Czynsz i odsetki biegną przez trzy lata, nie przez dziesięć. Szkoda biegnie przez trzy od dowiedzenia się i pięć w każdym razie.
- Jeżeli macie już wyrok albo ugodę, pamiętajcie o artykule 389: dziesięć lat, nawet gdy pierwotne roszczenie przedawniałoby się szybciej.
- Nie liczcie na wezwania. Wobec artykułu 400 niczego nie przerywają. Gdy termin się zbliża, potrzebna jest czynność przed organem.
- Jeżeli dłużnik proponuje harmonogram spłat, ujmijcie to na piśmie: przy artykułach 375 i 396 uznanie albo częściowa zapłata zeruje zegar.
- Jeżeli to Państwo otrzymują stare wezwanie, nie uznawajcie niczego na piśmie, zanim nie sprawdzicie terminów — i pamiętajcie o artykule 369: bez zarzutu przedawnienia sąd go nie uwzględni.
Co do ram materialnych: współwłasność, udział i zniesienie, ochrona posiadania oraz o spóźnionym deweloperze odstąpienie i zwrot.
Po czyjej jesteśmy stronie i jak jesteśmy wynagradzani
RoNa Legal DOO pracuje dla właścicieli i nabywców, nie dla deweloperów, pośredników ani sprzedających. Wynagrodzenie otrzymujemy od klienta, dla którego działamy, i od nikogo innego w transakcji: bez prowizji, bez wynagrodzenia za polecenie, bez udziału w umowie, którą sprawdzamy.
Czynności wymagające reprezentacji przed czarnogórskim sądem lub organem państwowym wykonuje adwokat wpisany na listę czarnogórskiej adwokatury. Naszą rolą jest warstwa przygotowawcza i doradcza: datować roszczenie, przypisać je do właściwego terminu, sprawdzić, czy coś je przerwało lub zawiesiło, i przygotować akta, zanim zegar dojdzie do zera.
Jeżeli mają Państwo roszczenie i nie wiedzą, ile czasu zostało
Prześlijcie nam dokument, z którego roszczenie wynika, datę jego wymagalności, każdą późniejszą częściową zapłatę lub uznanie oraz każdą już złożoną czynność. Z tym pierwsza odpowiedź — ile czasu zostało — przychodzi szybko.