Nemovitosti v Černé Hoře za kryptoměny

O čem tato stránka rozhoduje

Koupě nemovitosti v Černé Hoře z kryptoměn je legální. Regulována je ale platba, nikoli samotné aktivum: kryptoměna je zdrojem prostředků; platí se v eurech, přes banku.

Proto už neobstojí konstrukce popisovaná ve starších průvodcích — notářská smlouva v eurech a vedle ní „vedlejší protokol“, podle kterého kupující posílá mince z peněženky do peněženky. Podle čl. 65a odst. 2 zákona proti praní peněz musí notář odmítnout sepsat a ověřit listinu, která umožňuje obejít národní platební systém.

Pravidlo pro platbu

Podle čl. 65a odst. 1 lze platbu z kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí na nemovitost v ceně od 10 000 € provést jen tehdy, pokud alespoň jedna strana platí na účet nebo z účtu u banky v Černé Hoře. Týká se to i zálohy podle smlouvy o smlouvě budoucí. Pokud se platí před ověřením, musí notář získat doklad o provedení platby (odst. 3); samotné prohlášení stran se za doklad nepovažuje (odst. 4).

Hotovost, prověrka klienta, hlášení

• Platby v hotovosti od 10 000 € jsou zakázány, i když jsou rozděleny do více souvisejících plateb (čl. 65).
• U příležitostných převodů kryptoaktiv platí povinná prověrka klienta od 1 000 € (čl. 18 odst. 1 bod 9).
• Notář hlásí smlouvy o nemovitostech od 15 000 € finanční zpravodajské jednotce do tří dnů, včetně kopie smlouvy a dokladu o platbě (čl. 66 odst. 4–5).
• Poskytovatelé se sídlem v Černé Hoře a poskytovatelé z EU, kteří zde chtějí služby poskytovat, musí být předem zapsáni ve veřejném registru Komise pro kapitálový trh (čl. 40a); kdy se služby považují za poskytnuté v Černé Hoře, určuje čl. 40e.

Daň z převodu nemovitostí

Poplatníkem je nabyvatel (čl. 7). Do 150 000 € činí daň 3 %, nad tuto částku 4 500 € plus 5 %, nad 500 000 € 22 000 € plus 6 % (čl. 11). Nabytí novostavby nebo stavebního pozemku, u něhož se platí DPH, není převodem podléhajícím dani (čl. 6). Daňové přiznání se podává do 15 dnů a daň se platí současně s ním (čl. 16).

Co děláme

• Návrh postupu dříve, než se cokoli pohne: poskytovatel, peněženka a bankovní cesta — už od zálohy.
• Doložení původu prostředků, které je shodné pro banku, poskytovatele i notáře.
• Notářskou fázi, vlastnické právo a zatížení.

Konkrétní projekty nejmenujeme ani nedoporučujeme a neposkytujeme investiční poradenství. Podrobnou mechaniku popisuje průvodce nemovitost v Černé Hoře za kryptoměny.

Právní základ: zákon proti praní peněz (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma), „Službeni list CG“ 110/2023, 65/2024, 24/2025, 41/2026, 59/2026; zákon o dani z převodu nemovitostí (Zakon o porezu na promet nepokretnosti) 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026, 132/2026 — čteno 2. října 2026. Obecná informace, nikoli rada ke konkrétní transakci.

Pošlete nám postup dříve, než pošlete mince

Napište nám, kde aktiva jsou, přes kterého poskytovatele je chcete směnit, jak je sjednána záloha a o jakou nemovitost jde. Řekneme vám, co čl. 65a vyžaduje od platby už od první splátky a co musí obsahovat doklad o původu prostředků.