Od bitcoinu k luxusnímu životu u Jadranu
Klíč je ve vaší digitální peněžence
Koupě nemovitosti v Černé Hoře za Bitcoin, Ethereum nebo USDT už není jen možná — je právně regulovaná. Zákon proti praní špinavých peněz (AML) účinný od února 2025 proměnil „šedou zónu“ v „regulovanou zónu“.
Některé větší pobřežní projekty dnes u vysokých kupních cen akceptují platbu kryptoměnami. Konkrétní projekty nejmenujeme ani nedoporučujeme: kdo a za jakých podmínek platbu přijme, se zjišťuje pro danou transakci.
Právní proces: zvládnutí „šedé zóny“
Mechanismus clausula intabulandi
V kupní smlouvě podepsané před notářem musí být cena uvedena v EUR. Způsob platby „převodem z digitální peněženky“ se však řeší samostatným protokolem.
Mechaniku transakce — cestu OTC vypořádání, bankovní možnosti a doložení původu prostředků — popisujeme v našem průvodci o koupi nemovitosti v Černé Hoře za kryptoměny.
Jak probíhá nákup za kryptoměny u vysoké ceny
Budva, poloostrov Zavala
Nejprestižnější luxusní rezidenční projekt Černé Hory, průkopník v přijímání kryptoměn
Časté dotazy
Vybudujte hmotné dědictví z digitálních aktiv
Koupě nemovitosti v Černé Hoře v Bitcoinu, Ethereu nebo USDT: mechanika smlouvy, doklad o původu prostředků a daňová situace u transakcí vysoké hodnoty.
Často kladené otázky
Mohu v Černé Hoře legálně koupit nemovitost za kryptoměny?
Ano, ale se strukturou. Notářská kupní smlouva uvádí cenu v eurech; úhrada digitálními aktivy se řeší vedlejším protokolem. Rozhodující není kryptoměna, ale zda lze původ prostředků doložit v rozsahu, který vyžaduje protipraní rámec.
Proč musí smlouva uvádět eura?
Protože zápis, daňový základ i notářský záznam pracují v eurech. Kryptoměnová část je způsob platby, nikoli zúčtovací jednotka; toto oddělení udržuje transakci zapsatelnou.
Co musí doložit spis o původu prostředků?
Dohledatelnou cestu od původu majetku k platící peněžence: doklady o nabytí, výpisy z burzy, případně daňová přiznání a identifikátory transakcí. Nedohledatelný zůstatek je nejčastějším důvodem, proč nákup za kryptoměny uvázne.
Je koupě novostavby zdaněna jinak?
Ano. Nabytí novostavby, u níž je odvedena DPH, zcela vypadává ze zákona o dani z převodu (član 6). U dalšího prodeje za 1 000 000 € by daň činila 22 000 € plus 6 % z 500 000 €, tedy 52 000 €; u prvního prodeje s DPH nevzniká. Rozhoduje odvedená DPH, nikoli název projektu.
Kterou kryptoměnu použít?
Firemní prodávající obvykle preferují stablecoin, protože zužuje kurzové riziko mezi podpisem a úhradou. Jde o obchodní preferenci, nikoli právní požadavek, a sjednává se ve vedlejším protokolu.
Doporučujete konkrétní projekty?
Ne. Konkrétní projekty nejmenujeme ani nedoporučujeme. Zjišťujeme pro nemovitost, kterou skutečně zvažujete, zda prodávající přijímá platbu kryptoměnami, za jakých smluvních podmínek a jaká je situace ohledně vlastnictví a daní.
Domluvit konzultaci
Předběžné posouzení ještě týž pracovní den — bez závazků.