Stav ke dni: 9. září 2026. Status: V platnosti. Předpis: Zakon o oduzimanju imovinske koristi stečene kriminalnom aktivnošću („Sl. list CG" 131/2026, položka 2255); vyhlášen 7. září 2026, účinný od 8. září 2026 podle článku 96. Týž den pozbyl platnosti dřívější zákon („Sl. list CG" č. 58/15, 47/19 a 54/24), článek 95.
Vlastník ani kupující se s tímto tématem nepotká v trestním spisu, ale v jednom řádku výpisu list nepokretnosti. Nový zákon výslovně ukládá zapsat zákaz do katastru nemovitostí, a tak se ta poznámka stává součástí běžné prověrky před podpisem.
Co text říká
Článek 22 vypočítává osm předběžných zajišťovacích opatření. První dvě se týkají nemovitostí: zákaz užívání a zákaz nakládání, obojí „uz zabilježbu zabrane u katastru nepokretnosti", tedy se zápisem zákazu do katastru. Bod 5 zakazuje zcizení a zatížení akcií a podílů se zápisem do veřejných rejstříků, bod 7 zavádí v obchodní společnosti dočasnou správu a bod 8 dopadá na movité věci včetně kryptoaktiv a jiných digitálních aktiv. Opatření zpravidla nařizuje soudce pro vyšetřování usnesením na návrh státního zástupce. V naléhavých případech je může nařídit státní zástupce, ale nepodá-li do osmi dnů odůvodněný návrh, opatření zaniká ze zákona (článek 24).
| Co lze zmrazit | Podklad | Jak se to eviduje |
|---|---|---|
| Užívání nemovitosti | čl. 22 odst. 1 písm. 1 | Poznámka v katastru |
| Nakládání s nemovitostí | čl. 22 odst. 1 písm. 2 | Poznámka v katastru |
| Akcie a obchodní podíly | čl. 22 odst. 1 písm. 5 | Zápis do veřejných rejstříků |
| Krypto a jiná digitální aktiva | čl. 22 odst. 1 písm. 8 | Poznámka v rejstříku |
| Jiný majetek stejné hodnoty | čl. 22 odst. 2 | Podle druhu opatření |
Odnětí bez pravomocného odsuzujícího rozsudku vyžaduje podle článku 2 odstavce 2 tři podmínky současně: čin spáchaný v rámci zločinného spolčení, potvrzenou obžalobu a prospěch v hodnotě nejméně 50 000 eur. Totéž číslo se vrací v článku 13 odstavci 2 jako práh pro zahájení finančního vyšetřování. Soud zkoumá zjevný nepoměr mezi hodnotou majetku po odečtení zaplacených daní a zákonnými příjmy držitele.
Pro třetí osoby platí zvláštní pravidla. Článek 2 odstavec 3 rozšiřuje odnětí na právního předchůdce, právního nástupce, členy rodiny a třetí osoby, pokud věděly, mohly vědět nebo byly povinny vědět, že účelem převodu bylo vyhnout se odnětí. Odstavec 4 jmenuje dvě okolnosti, které soud váží nejdříve: převod bez protiplnění nebo za cenu zjevně neodpovídající skutečné hodnotě a převod, po němž si pachatel ponechal skutečnou kontrolu. Článek 7 bod 11 pak vymezuje savjesno treće lice, dobrověrnou třetí osobu, jako toho, kdo v době nabytí práva nevěděl, nemohl vědět ani nebyl povinen vědět.
Váhu té definici dává článek 52. Odstavec 1 je jediná věta: odnětí se nedotýká práv, která má k tomu majetku dobrověrná třetí osoba. Odstavec 4 k tomu připojuje podmínku — kdo byl o zahájení řízení vyrozuměn a nevstoupil do něj do právní moci rozhodnutí, ztrácí právo domáhat se uspokojení z odňatého majetku. Cesta vyrozumění je v článku 28: usnesení se uveřejní v „Službeni list Crne Gore" a vyvěsí na úřední desce soudu spolu s výzvou dobrověrným třetím osobám, aby do řízení vstoupily.
Vypsané jsou i lhůty. Opatření trvá nejdéle do právní moci rozhodnutí o trvalém odnětí. Nařízené v prověřování zaniká, nezačne-li vyšetřování do šesti měsíců; nařízené ve vyšetřování zaniká, nenabude-li obžaloba právní moci do dvou let (článek 33). Stížnost lze podat do osmi dnů a výkon neodkládá (článek 29). Je-li návrh zamítnut nebo padne-li zprošťující rozsudek, majetek se vrací do patnácti dnů, žaloba na náhradu škody běží šest měsíců od doručení pravomocného rozhodnutí a za škodu odpovídá Černá Hora (článek 76).
Co text neříká
Zákon nařizuje poznámku v katastru, ale neuvádí, ve které části výpisu list nepokretnosti se objeví ani jakým zněním je označena. Pro toho, kdo výpis čte, je to právě ta praktická otázka a z tohoto textu na ni odpovědět neumíme. Druhá mezera se týká prodeje. Článek 73 dovoluje prodat zmrazenou nemovitost se souhlasem soudu ve dvou situacích: přesahují-li náklady na úschovu a údržbu podstatně hodnotu majetku a hrozí-li majetku zkáza. Způsob prodeje stanoví vláda a článek 94 dává na prováděcí předpisy šedesát dnů, což od 8. září 2026 vychází na 7. listopadu 2026. Takový předpis jsme dosud vyhlášený nenašli.
Jak to čteme my
Na straně kupujícího se mění dva návyky. Výpis z katastru si opatřete blízko dni podpisu, ne se spoléhat na vyhotovení z doby smlouvy o smlouvě budoucí, protože poznámka vzniká s usnesením a datum rozhoduje. A nechte písemnou stopu o tom, jak vznikla cena: článek 2 odstavec 4 pokládá cenu zjevně neodpovídající hodnotě za známku vědomosti, takže výhodná koupě se dá později číst proti vám. Znalecký posudek a platba přes banku jsou dva doklady, které na tuto námitku odpovídají. Věřitelé ať si přečtou i článek 54: po nařízení opatření nelze k tomu majetku zahájit exekuci, nucené vymáhání daňové pohledávky ani dobrovolnou likvidaci a promlčecí lhůta se po tu dobu přerušuje.
Co se nemění
Zákon nezavádí pravidlo mířené na cizince; měřítkem je původ majetku, ne státní občanství. Pravidel nabývání nemovitostí, zakládání společnosti a pobytu v Černé Hoře se text nedotýká a daň ani poplatek nezavádí. Dobrověrný nabyvatel si ponechává ochranu podle článku 52 odstavce 1. Řízení zahájená podle dřívějšího zákona podle něj pokračují, ale je-li rozhodnutí první instance zrušeno a věc vrácena k novému projednání, na další postup se použije nový zákon (články 92 a 93).
Jak si to ověřit
Úřední text je na stránce úředního listu: sluzbenilist.me/propisi/397923. Otevřít stojí za to článek 22 pro seznam opatření, 33 pro dobu trvání, 52 pro dobrověrnou třetí osobu a 96 pro nabytí účinnosti. Obsah čísla 131/2026 je na témže webu; v záznamu stojí 08.09.2026 jako den nabytí účinnosti a 2255 jako registrační číslo. Poznámka s hvězdičkou na konci zákona uvádí, že ustanovení byla převzata ze směrnice 2014/42/EU.
V rejstřících je dokumentem, který čtete, list nepokretnosti. Kupujete-li pozemek nebo stavíte, které listiny se před podpisem vyplatí obnovit, jsme popsali v textu o investici do výstavby od pozemku po kolaudaci, a u rozestavěné stavby v samostatném rozboru legalizace. Pokračování tématu, až vláda vydá předpis o způsobu prodeje, vyjde v rubrice Právní novinky.