Про що ця сторінка
Купівля нерухомості в Чорногорії за кошти від криптоактивів законна. Регулюється при цьому платіж, а не сам актив: криптовалюта — джерело коштів; оплата здійснюється в євро, через банк.
Тому більше не працює схема зі старих посібників: нотаріальний договір у євро і поруч «додатковий протокол», за яким покупець переказує монети з гаманця на гаманець. Відповідно до ч. 2 ст. 65a закону про запобігання відмиванню коштів нотаріус зобов'язаний відмовити у складанні та посвідченні акта, що дає змогу обійти національну платіжну систему.
Правило платежу
Згідно з ч. 1 ст. 65a платіж за договором купівлі-продажу або попереднім договором щодо нерухомості ціною від 10 000 € може бути виконано, лише якщо принаймні одна зі сторін платить на рахунок або з рахунку в банку в Чорногорії. Завдаток за попереднім договором також підпадає під це правило. Якщо оплату здійснено до посвідчення, нотаріус зобов'язаний отримати доказ її виконання (ч. 3); сама лише заява сторін доказом не вважається (ч. 4).
Готівка, перевірка клієнта, повідомлення
- Готівкові платежі від 10 000 € заборонені, зокрема якщо їх розбито на пов'язані частини (ст. 65).
- Під час разових переказів криптоактивів перевірка клієнта обов'язкова від 1 000 € (п. 9 ч. 1 ст. 18).
- Нотаріус протягом трьох днів повідомляє підрозділ фінансової розвідки про договори щодо нерухомості від 15 000 € і додає копію договору та доказ оплати (ч. 4–5 ст. 66).
- Провайдери з місцезнаходженням у Чорногорії та провайдери з ЄС, які бажають надавати тут послуги, мають заздалегідь внестися до публічного реєстру Комісії з ринку капіталу (ст. 40a); коли послуги вважаються наданими в Чорногорії, визначає ст. 40e.
Податок на перехід права власності
Платник податку — набувач (ст. 7). До 150 000 € ставка 3%, понад це — 4 500 € плюс 5%, понад 500 000 € — 22 000 € плюс 6% (ст. 11). Набуття нової будівлі або будівельної ділянки, що оподатковується ПДВ, не є оподатковуваним переходом (ст. 6). Декларацію подають протягом 15 днів, податок сплачують одночасно з нею (ст. 16).
Що ми робимо
- Вибудовуємо маршрут до того, як щось буде переказано: провайдер, гаманець і банківський шлях — починаючи із завдатку.
- Досьє про джерело коштів, однакове для банку, провайдера і нотаріуса.
- Нотаріальний етап, право власності та обтяження.
Ми не називаємо і не рекомендуємо конкретні проєкти та не надаємо інвестиційних порад. Детальна механіка: нерухомість у Чорногорії за криптовалюту.
Правова основа: закон про запобігання відмиванню коштів (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma), «Službeni list CG» 110/2023, 65/2024, 24/2025, 41/2026, 59/2026; закон про податок на перехід права власності на нерухомість (Zakon o porezu na promet nepokretnosti) 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026, 132/2026 — звірено 2 жовтня 2026 року. Загальна інформація, не консультація щодо конкретного правочину.
Надішліть нам маршрут, перш ніж надсилати монети
Повідомте, де зберігаються активи, через якого провайдера планується обмін, як погоджено завдаток і про яку нерухомість ідеться. Ми скажемо, чого ст. 65a вимагає від платежу з першої суми і що має містити досьє про джерело коштів.
Правова основа
- Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma — čl. 4, 4a, 6, 18, 40a, 40e, 40f, 40h, 43a, 65, 65a, 66, 117, 138, 138aSl. list CG 110/23, 65/24, 24/25, 41/26, 59/26 (CBCG consolidation); read 02.10.2026Офіційний текст
- Zakon o porezu na promet nepokretnosti — čl. 6, 7, 11, 15, 16Sl. list CG 36/13, 3/23, 28/23, 33/26 (Art. 6 building land from 01.04.2026), 132/26; read 02.10.2026Офіційний текст
Поширені запитання
Чи можна законно купити нерухомість у Чорногорії за криптовалюту?
Так, але не шляхом переказу монет продавцю. У нотаріальному договорі ціну зазначають у євро. Якщо ціна становить 10 000 € або більше, ч. 1 ст. 65a закону про запобігання відмиванню коштів вимагає, щоб принаймні одна сторона платила на рахунок або з рахунку в банку в Чорногорії, а за ч. 2 нотаріус зобов'язаний відмовити в акті, що дає змогу обійти національну платіжну систему. Спершу проводиться конвертація; наскільки гладко, вирішує досьє про джерело коштів. Перевірено 2 жовтня 2026 року.
Чому в договорі має бути зазначена сума в євро?
Тому що ціну сплачують у євро через банківську систему. Ч. 1 ст. 65a закону про запобігання відмиванню коштів прив'язує кожен платіж від 10 000 € за договором купівлі-продажу або попереднім договором нерухомості до рахунку в чорногорському банку, а податок за ст. 11 обчислюють від ціни договору. Криптовалюта — джерело грошей, а не засіб платежу. Перевірено 2 жовтня 2026 року.
Що має підтверджувати досьє про джерело коштів?
Простежуваний шлях від походження капіталу до гаманця, з якого йде оплата: документи про придбання, виписки з біржі, за потреби податкові декларації та ідентифікатори транзакцій. Непростежуваний актив — найчастіша причина зупинки угоди.
Чи оподатковується купівля новобудови інакше?
Так. Придбання новозбудованого об'єкта, за яким сплачено ПДВ, повністю випадає із закону про податок на перехід прав (član 6). За перепродажу за 1 000 000 € податок становив би 22 000 € плюс 6 % від 500 000 €, тобто 52 000 €; за першого продажу з ПДВ він не виникає. Вирішує сплачений ПДВ, а не назва проєкту.
Яку криптовалюту використовувати?
Це вибір між вами та провайдером конвертації, а не умова з продавцем, який отримує євро. Зберігання стейблкоїна до конвертації може звузити валютний ризик між підписанням і оплатою, але це комерційний вибір, а не правова вимога, і банківського правила ч. 1 ст. 65a він не змінює. Ми не консультуємо щодо вибору активу. Перевірено 2 жовтня 2026 року.
Чи рекомендуєте ви конкретні проєкти?
Ні. Ми не називаємо і не рекомендуємо проєкти. Ми з'ясовуємо для конкретного об'єкта, який ви розглядаєте, чи приймає продавець розрахунок у криптовалюті, на яких договірних умовах і яка ситуація з правом власності та податками.
Отримати консультацію
Первинна оцінка того ж робочого дня — без зобов'язань.