Від біткоїна до розкішного життя на Адріатиці
Ключ — у вашому цифровому гаманці
Купівля нерухомості в Чорногорії за Bitcoin, Ethereum або USDT уже не просто можлива — вона врегульована законом. Закон про протидію відмиванню коштів (AML), що набув чинності в лютому 2025 року, перетворив «сіру зону» на «зону регулювання».
Низка великих прибережних проєктів сьогодні приймає розрахунки в криптовалюті за купівель на великі суми. Ми не називаємо і не рекомендуємо конкретні проєкти: хто і на яких умовах погодиться, з'ясовується для конкретної угоди.
Юридичний процес: робота із «сірою зоною»
Механізм clausula intabulandi
У договорі купівлі-продажу, що підписується в нотаріуса, ціна має бути зазначена в євро. Проте спосіб оплати «переказом із цифрового гаманця» регулюється окремим протоколом.
Механіку операції — маршрут позабіржового (OTC) розрахунку, банківські варіанти та досьє про джерело коштів — розібрано в нашому посібнику про купівлю нерухомості в Чорногорії за криптовалюту.
Як відбувається велика купівля за криптовалюту
Будва, півострів Завала
Найпрестижніший елітний житловий проєкт Чорногорії, піонер у прийомі криптовалюти
Поширені запитання
Створіть матеріальну спадщину за допомогою цифрових активів
Купівля нерухомості в Чорногорії з розрахунком у Bitcoin, Ethereum або USDT: механіка договору, досьє про джерело коштів і податкова позиція за великими угодами.
Поширені запитання
Чи можна законно купити нерухомість у Чорногорії за криптовалюту?
Так, але зі структурою. Нотаріальний договір купівлі-продажу зазначає ціну в євро; розрахунок цифровими активами оформлюється додатковим протоколом. Вирішує не криптовалюта, а можливість документально підтвердити джерело коштів в обсязі, який вимагає антивідмивне регулювання.
Чому в договорі має бути зазначена сума в євро?
Тому що реєстрація, податкова база і сам нотаріальний акт ведуться в євро. Криптовалютна частина — спосіб платежу, а не розрахункова одиниця; їх розділення зберігає угоду реєстрованою.
Що має підтверджувати досьє про джерело коштів?
Простежуваний шлях від походження капіталу до гаманця, з якого йде оплата: документи про придбання, виписки з біржі, за потреби податкові декларації та ідентифікатори транзакцій. Непростежуваний актив — найчастіша причина зупинки угоди.
Чи оподатковується купівля новобудови інакше?
Так. Придбання новозбудованого об'єкта, за яким сплачено ПДВ, повністю випадає із закону про податок на перехід прав (član 6). За перепродажу за 1 000 000 € податок становив би 22 000 € плюс 6 % від 500 000 €, тобто 52 000 €; за першого продажу з ПДВ він не виникає. Вирішує сплачений ПДВ, а не назва проєкту.
Яку криптовалюту використовувати?
Корпоративні продавці зазвичай віддають перевагу стейблкоїну, бо він звужує валютний ризик між підписанням і розрахунком. Це комерційна перевага, а не правова вимога, і погоджується в додатковому протоколі.
Чи рекомендуєте ви конкретні проєкти?
Ні. Ми не називаємо і не рекомендуємо проєкти. Ми з'ясовуємо для конкретного об'єкта, який ви розглядаєте, чи приймає продавець розрахунок у криптовалюті, на яких договірних умовах і яка ситуація з правом власності та податками.
Отримати консультацію
Первинна оцінка того ж робочого дня — без зобов'язань.