Дата стану: 9 вересня 2026 року. Статус: Діє. Акт: Zakon o oduzimanju imovinske koristi stečene kriminalnom aktivnošću («Sl. list CG» 131/2026, акт 2255); опубліковано 7 вересня 2026 року, набрав чинності 8 вересня 2026 року (стаття 96). Того ж дня втратив чинність попередній закон («Sl. list CG» № 58/15, 47/19 і 54/24), стаття 95.
Власник чи покупець зустрічає цю тему не в кримінальній справі, а в одному рядку витягу list nepokretnosti. Новий закон прямо велить вносити заборону до кадастру нерухомості, тож така позначка стає частиною звичайної перевірки перед підписанням. Нижче — що написано в тексті і де текст зупиняється.
Що каже текст
Стаття 22 перелічує вісім тимчасових забезпечувальних заходів. Перші два стосуються нерухомості: заборона користування і заборона розпоряджання, обидві — «uz zabilježbu zabrane u katastru nepokretnosti», тобто із внесенням заборони до кадастру. Пункт 5 забороняє відчуження та обтяження акцій і часток із записом до публічних реєстрів, пункт 7 запроваджує тимчасове управління в компанії, пункт 8 охоплює рухоме майно, включно з криптоактивами та іншими цифровими активами, теж із позначкою у відповідному реєстрі. Захід як правило призначає суддя з розслідування своєю ухвалою за поданням прокурора. У невідкладних випадках прокурор може призначити його наказом, але якщо протягом восьми днів не подасть мотивованого подання, захід скасовується в силу закону (стаття 24).
| Що можна заморозити | Підстава | Як фіксується |
|---|---|---|
| Користування нерухомістю | ст. 22 ч. 1 п. 1 | Позначка в кадастрі |
| Розпоряджання нерухомістю | ст. 22 ч. 1 п. 2 | Позначка в кадастрі |
| Акції та частки в компанії | ст. 22 ч. 1 п. 5 | Запис у публічних реєстрах |
| Крипто та інші цифрові активи | ст. 22 ч. 1 п. 8 | Позначка в реєстрі |
| Інше майно рівної вартості | ст. 22 ч. 2 | Залежно від заходу |
Дві цифри тримають усю конструкцію. Для конфіскації без обвинувального вироку, що набрав чинності, частина 2 статті 2 вимагає трьох умов разом: діяння вчинене у складі злочинного об'єднання, обвинувальний акт підтверджено, вартість вигоди — щонайменше 50 000 євро. Та сама цифра повторюється в частині 2 статті 13 як поріг для початку фінансового розслідування. Критерій, який застосовує суд, — явна невідповідність між вартістю майна після вирахування сплачених податків і законними доходами володільця.
Для третіх осіб є окремі правила. Частина 3 статті 2 поширює конфіскацію на правопопередника, правонаступника, членів сім'ї та третіх осіб, якщо встановлено, що вони знали, могли знати або були зобов'язані знати, що метою передачі було уникнути конфіскації. Частина 4 називає дві обставини, які суд оцінює першими: передача без зустрічного надання або за ціною, що явно не відповідає дійсній вартості, і передача, після якої виконавець зберіг фактичний контроль. Пункт 11 статті 7 визначає savjesno treće lice — добросовісну третю особу — як того, хто на момент набуття права не знав, не міг знати і не був зобов'язаний знати.
Вагу цьому визначенню дає стаття 52. Перша частина — одне речення: конфіскація не зачіпає прав, які на цьому майні має добросовісна третя особа. Частина 4 додає умову. Добросовісна третя особа, повідомлена про початок провадження і яка не вступила в нього до набрання рішенням чинності, втрачає право вимагати задоволення з конфіскованого майна. Канал повідомлення описано в статті 28: ухвалу про забезпечувальний захід публікують у «Službeni list Crne Gore» і вивішують на дошці оголошень суду разом із запрошенням добросовісним третім особам вступити у справу.
Строки теж виписані. Захід діє щонайбільше до набрання чинності рішенням про остаточну конфіскацію. Призначений на етапі дослідчої перевірки, він скасовується, якщо розслідування не почато протягом шести місяців; призначений під час розслідування — якщо обвинувальний акт не набрав чинності протягом двох років, і після цих двох років нове подання щодо тієї самої особи і того самого майна подати не можна (стаття 33). Скарга подається протягом восьми днів і виконання не зупиняє (стаття 29). Якщо вимогу відхилено або ухвалено виправдувальний вирок, майно повертають протягом п'ятнадцяти днів, позов про відшкодування шкоди подається протягом шести місяців із дня вручення остаточного рішення, і за відшкодування відповідає Чорногорія (стаття 76). При поверненні передають також плоди, а якщо річ було продано — ціну продажу з додаванням середньої ставки за вкладами на вимогу в Чорногорії (стаття 77).
Чого в тексті немає
Закон велить робити позначку в кадастрі, але не каже, у якому розділі витягу list nepokretnosti вона з'являється і якою формулою позначається. Для того, хто читає витяг, це і є практичне питання, і відповісти на нього з цього тексту ми не можемо. Друга прогалина — продаж. Стаття 73 дозволяє продати заморожену нерухомість за згодою суду у двох випадках: коли витрати на зберігання й утримання істотно перевищують вартість цього майна і коли майну загрожує псування. Порядок продажу встановлює Уряд, а стаття 94 дає на підзаконні акти шістдесят днів, що від 8 вересня 2026 року припадає на 7 листопада 2026 року. Опублікованого акта ми на сьогодні не знайшли.
Як це читаємо ми
На боці покупця змінюються дві звички. Витяг із кадастру беріть близько до дня підписання, а не покладайтеся на примірник, отриманий при попередньому договорі: позначка виникає разом з ухвалою, і дата має значення. І залишайте письмовий слід того, як склалася ціна: частина 4 статті 2 вважає ціну, що явно не відповідає дійсній вартості, ознакою обізнаності, тож вигідна купівля пізніше може бути прочитана проти вас. Звіт про оцінку і оплата через банк — два документи, які відповідають на цей довід.
Якщо у вас є право на майні, а не купівля-продаж, працює строк із частини 4 статті 52. Мовчання після повідомлення коштує права на задоволення, а частина 5 повертає його лише тому, хто доведе, що невступ у справу стався не з його вини. Кредиторам варто прочитати і статтю 54: після призначення заходу щодо цього майна не можна почати виконавче провадження, примусове стягнення податкової вимоги та добровільну ліквідацію, розпочаті провадження зупиняються, а перебіг позовної давності на цей час переривається.
Що не змінюється
Закон не запроваджує правил, звернених до іноземців: критерій — походження майна, а не громадянство. Правил набуття нерухомості, створення компанії та отримання посвідки на проживання в Чорногорії цей текст не зачіпає, податку чи збору він не створює. Добросовісний покупець зберігає захист за частиною 1 статті 52. Справи, розпочаті за попереднім законом, продовжуються за ним, але якщо рішення першої інстанції скасовано і справу направлено на новий розгляд, далі застосовується новий закон (статті 92 і 93).
Як перевірити
Офіційний текст розміщено на сторінці Службеного листа: sluzbenilist.me/propisi/397923. Відкрити варто статті 22 (перелік заходів), 33 (строки), 52 (добросовісна третя особа) і 96 (набрання чинності). Зміст випуску 131/2026 є на тому самому сайті; у картці вказано 08.09.2026 як дату набрання чинності і 2255 як реєстраційний номер. Виноска із зірочкою наприкінці закону каже, що його положення перенесено з Директиви 2014/42/EU.
У реєстрах документ, який ви читаєте, — list nepokretnosti. Якщо купуєте ділянку або будуєте, які папери варто оновити перед підписанням, ми розбирали в тексті про купівлю ділянки та будівництво, а послідовність дозволів — у посібнику для інвестора. Продовження цієї теми, коли Уряд ухвалить акт про порядок продажу, вийде в рубриці Огляд законодавства.