От биткоина к роскошной жизни на Адриатике
Ключ — в вашем цифровом кошельке
Покупка недвижимости в Черногории за Bitcoin, Ethereum или USDT уже не просто возможна — она законодательно урегулирована. Закон о противодействии отмыванию денег (AML), вступивший в силу в феврале 2025 года, превратил «серую зону» в «регулируемую зону».
Ряд крупных прибрежных проектов сегодня принимает расчёты в криптовалюте при покупках на большие суммы. Мы не называем и не рекомендуем конкретные проекты: кто и на каких условиях согласится, выясняется по конкретной сделке.
Юридический процесс: работа с «серой зоной»
Механизм clausula intabulandi
В договоре купли-продажи, подписываемом у нотариуса, цена должна быть указана в евро. Однако способ оплаты «переводом с цифрового кошелька» регулируется отдельным протоколом.
Механика сделки — маршрут внебиржевого (OTC) расчёта, банковские варианты и досье об источнике средств — разобрана в нашем руководстве по покупке недвижимости в Черногории за криптовалюту.
Как проходит крупная покупка за криптовалюту
Будва, полуостров Завала
Самый престижный элитный жилой проект Черногории, пионер в приёме криптовалюты
Часто задаваемые вопросы
Создайте материальное наследие с помощью цифровых активов
Покупка недвижимости в Черногории с расчётом в Bitcoin, Ethereum или USDT: механика договора, досье об источнике средств и налоговая позиция по крупным сделкам.
Частые вопросы
Можно ли законно купить недвижимость в Черногории за криптовалюту?
Да, но со структурой. Нотариальный договор купли-продажи указывает цену в евро; расчёт цифровыми активами оформляется дополнительным протоколом. Решает не криптовалюта, а возможность документально подтвердить источник средств в объёме, который требует антиотмывочное регулирование.
Почему в договоре должна быть указана сумма в евро?
Потому что регистрация, налоговая база и сам нотариальный акт ведутся в евро. Криптовалютная часть — способ платежа, а не расчётная единица; их разделение сохраняет сделку регистрируемой.
Что должно подтверждать досье об источнике средств?
Прослеживаемый путь от происхождения капитала до кошелька, с которого идёт оплата: документы о приобретении, выписки с биржи, при необходимости налоговые декларации и идентификаторы транзакций. Непрослеживаемый актив — самая частая причина остановки сделки.
Облагается ли покупка новостройки иначе?
Да. Приобретение вновь построенного объекта, по которому уплачен НДС, полностью выпадает из закона о налоге на переход прав (član 6). При перепродаже за 1 000 000 € налог составил бы 22 000 € плюс 6 % от 500 000 €, то есть 52 000 €; при первой продаже с НДС он не возникает. Решает уплаченный НДС, а не название проекта.
Какую криптовалюту использовать?
Корпоративные продавцы обычно предпочитают стейблкоин, поскольку он сужает валютный риск между подписанием и расчётом. Это коммерческое предпочтение, а не правовое требование, и согласуется в дополнительном протоколе.
Рекомендуете ли вы конкретные проекты?
Нет. Мы не называем и не рекомендуем проекты. Мы устанавливаем для конкретного объекта, который вы рассматриваете, принимает ли продавец расчёт в криптовалюте, на каких договорных условиях и какова ситуация с правом собственности и налогами.
Получить консультацию
Первичная оценка в тот же рабочий день — без обязательств.