Compra de inmuebles en Montenegro con criptomonedas

Qué decide esta página

Comprar un inmueble en Montenegro con fondos procedentes de criptoactivos es lícito. Lo que está regulado es el pago, no el activo: la cripto es el origen de los fondos; el pago se hace en euros, a través de un banco.

Por eso ya no funciona la estructura descrita en guías antiguas: un contrato notarial en euros y, al lado, un «protocolo accesorio» según el cual el comprador envía monedas de monedero a monedero. Conforme al artículo 65a, apartado 2, de la ley contra el blanqueo, el notario debe negarse a autorizar una escritura que permita eludir el sistema nacional de pagos.

La regla del pago

Según el artículo 65a, apartado 1, el pago derivado de un contrato de compraventa o de un precontrato sobre un inmueble de precio igual o superior a 10.000 € solo puede ejecutarse si al menos una de las partes paga a o desde una cuenta en un banco de Montenegro. La señal pagada en virtud del precontrato también está incluida. Si el pago se hace antes de la firma, el notario debe obtener prueba de su ejecución (apartado 3); la mera declaración de las partes no se considera prueba (apartado 4).

Efectivo, diligencia debida y comunicaciones

• Los pagos en efectivo de 10.000 € o más están prohibidos, también si se dividen en pagos vinculados (art. 65).
• En las transferencias ocasionales de criptoactivos la diligencia debida se aplica desde 1.000 € (art. 18, apartado 1, punto 9).
• El notario comunica a la unidad de inteligencia financiera los contratos sobre inmuebles de 15.000 € o más en un plazo de tres días, con copia del contrato y prueba del pago (art. 66, apartados 4 y 5).
• Los proveedores con sede en Montenegro y los de la UE que quieran prestar servicios aquí deben inscribirse antes en el registro público de la Comisión del Mercado de Capitales (art. 40a); el art. 40e define cuándo un servicio se considera prestado en Montenegro.

Impuesto sobre transmisiones

El sujeto pasivo es el adquirente (art. 7). Hasta 150.000 € el tipo es del 3 %; por encima, 4.500 € más el 5 %; por encima de 500.000 €, 22.000 € más el 6 % (art. 11). La adquisición de una obra nueva o de suelo edificable gravada con IVA no es una transmisión sujeta (art. 6). La declaración se presenta en 15 días y el impuesto se paga con ella (art. 16).

Qué hacemos

• Diseño de la operación antes de mover nada: proveedor, monedero y vía bancaria, desde la señal.
• Un expediente de origen de fondos coherente ante el banco, el proveedor y el notario.
• La fase notarial, la titularidad y las cargas.

No nombramos ni recomendamos proyectos concretos ni prestamos asesoramiento de inversión. La mecánica en detalle: comprar casa en Montenegro con criptomonedas.

Base legal: ley contra el blanqueo (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma), «Službeni list CG» 110/2023, 65/2024, 24/2025, 41/2026, 59/2026; ley del impuesto sobre transmisiones (Zakon o porezu na promet nepokretnosti) 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026, 132/2026, consultadas el 2 de octubre de 2026. Información general, no asesoramiento sobre una operación concreta.

Envíenos la ruta antes de enviar las monedas

Indíquenos dónde están los activos, con qué proveedor se convertirán, cómo se ha pactado la señal y de qué inmueble se trata. Le diremos qué exige el artículo 65a al pago desde el primer importe y qué debe contener el expediente de origen de fondos.