Montenegro para venezolanos: visado, residencia, trabajo, vivienda, construcción y empresa — guía legal 2026

La pregunta que más llega desde Caracas, Valencia o Maracaibo es corta: ¿necesito visado para Montenegro? No. Pero detrás de esa respuesta vienen las preguntas que de verdad deciden un proyecto: cómo quedarse más de tres meses, cómo trabajar, cómo comprar un piso sin perder el depósito, qué hace el banco montenegrino con un pago que sale de Venezuela y cuántos años faltan para la residencia permanente.

Esta guía reúne en una sola página todo lo que hacemos para un cliente venezolano: entrada, residencia y permiso de trabajo, compra y venta de vivienda, construcción, empresa, el camino hacia la residencia permanente, documentos y herencia. Cada afirmación va unida al artículo de la ley o del reglamento en que se apoya.

Fuentes, verificadas el 28 de septiembre de 2026: Uredba o viznom režimu (Reglamento sobre el régimen de visados, texto consolidado hasta el Boletín Oficial 108/26); Zakon o strancima (Ley de Extranjería, 12/2018, 3/2019, 86/2022, 77/2024, 3/2026, 33/2026); Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (Ley de relaciones de propiedad, 19/2009, 29/2025); Zakon o notarima (Ley del Notariado); Zakon o obligacionim odnosima (Ley de Obligaciones); Zakon o porezu na promet nepokretnosti (Ley del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias, 36/13 … 132/26); Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica (Ley del impuesto sobre la renta); Zakon o izgradnji objekata (Ley de Construcción, 19/2025, 92/2025, 160/2025, 114/2026); Zakon o legalizaciji bespravnih objekata (91/2025, 18/2026, 117/2026); Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma (Ley de prevención del blanqueo, texto consolidado hasta 059/26); Zakon o međunarodnom privatnom pravu (Ley de Derecho Internacional Privado, 1/2014 … 47/2015); Convenio de La Haya de 1961 sobre la apostilla; declaración del GAFI de 19 de junio de 2026. Información jurídica general, no asesoramiento para un caso concreto.

En resumen

Entrada y estancia: 90 días sin visado

El artículo 1 del Reglamento sobre el régimen de visados incluye a la República Bolivariana de Venezuela entre los Estados cuyos ciudadanos entran en Montenegro sin visado y permanecen hasta 90 días con pasaporte válido. Sobre esa cifra rige el límite general del artículo 34 de la Ley de Extranjería: no más de 90 días en cualquier periodo de 180 días, contados desde la primera entrada. Salir unos días a Croacia o a Albania y volver no reinicia el cómputo.

Al llegar hay que registrar el lugar de estancia en 24 horas (art. 96); si le aloja un hotel o un arrendador, el registro lo hace él en 12 horas.

Quien quiera vivir, trabajar o pasar más de tres meses al año en Montenegro necesita un permiso de residencia temporal. No se tramita desde la frontera: se solicita en Montenegro sobre una de las bases que la ley enumera.

Residencia y permiso de trabajo: las vías reales

El artículo 38 de la Ley de Extranjería fija una lista cerrada de motivos para la residencia temporal. No existe una categoría de "inversión": quien le ofrezca una "golden visa montenegrina" le vende algo que la ley no contiene. Las vías que usan nuestros clientes son estas.

1. Residencia por vivienda en propiedad

Es la vía de quien compra (art. 38, apartado 1, punto 8). Condiciones del artículo 56:

• ser propietario de al menos la mitad del inmueble (apartado 2);
• que sea casa, casa de vacaciones, villa, piso, establecimiento hotelero o local comercial (apartado 3); el terreno sin construir no sirve;
• que la base del impuesto en la resolución del impuesto sobre transmisiones sea de al menos 150.000 € (apartado 4). Cuenta la base de la resolución, no el precio escrito en el contrato;
• las condiciones generales del artículo 43: medios de vida, alojamiento, seguro médico y pasaporte válido.

El permiso se concede por un máximo de un año y se renueva con prueba de que se pagaron los impuestos sobre el inmueble (art. 64).

2. Residencia y trabajo como director de su propia empresa

Quien funda una d.o.o. (sociedad de responsabilidad limitada) puede solicitar permiso de residencia y trabajo como director ejecutivo. El socio único o mayoritario (más del 51 %) no necesita oferta de un tercero ni acreditar título (art. 69). El permiso se da por un año y puede llegar a dos (art. 70). Para renovarlo, hay que acreditar que la empresa pagó al menos 5.000 € al año en impuestos y cotizaciones (art. 70, apartado 4).

Una advertencia que la ley pone por escrito: el permiso se extingue si se demuestra que el motivo principal para crear la empresa fue facilitar la entrada del extranjero (art. 83, apartado 1, punto 11). La empresa tiene que tener actividad real.

3. Permiso de trabajo con un empleador montenegrino

Es la vía del artículo 38, punto 12. Aquí el riesgo está en el empleador: el permiso se extingue si el empleador es sancionado por trabajo no declarado, entra en quiebra, deja de operar o no paga impuestos y cotizaciones del trabajador (art. 83, apartado 1, puntos 7–10), y esas mismas circunstancias son motivo de denegación (art. 69, apartado 6). Antes de firmar, conviene revisar al empleador como se revisa un inmueble.

4. Nómada digital

Quien trabaja a distancia para empresas o clientes fuera de Montenegro tiene la vía del artículo 38, punto 12a. El permiso dura dos años, prorrogable otros dos (art. 60a); uno nuevo solo después de seis meses de pausa. La familia puede acompañar.

5. Familia

Cónyuge, hijos menores de 18 años y otros familiares obtienen su propio permiso derivado del titular (art. 44), por un año o hasta el vencimiento del permiso del titular.

La regla de los 30 días

Aquí se equivocan muchos. El permiso de residencia temporal se extingue si el extranjero permanece fuera de Montenegro más de 30 días durante su vigencia (art. 65, apartado 1, punto 3). La ley no exige que sean días seguidos. Solo el permiso de trabajo admite una excepción de hasta 90 días por causa justificada, comunicada antes a la policía (art. 83, apartado 2). La residencia por vivienda no tiene esa excepción.

Quien vive en Madrid, Miami o Caracas y pasa el verano en Budva no necesita permiso: su régimen son los 90 días sin visado.

Camino a la residencia permanente

La planificación empieza el primer día, no el quinto año.

• Cinco años. La residencia permanente se obtiene tras cinco años de residencia temporal legal e ininterrumpida (art. 86). La ley no excluye ninguna base: cuentan los años por vivienda, por empresa, por trabajo y como nómada digital; los años de estudio cuentan la mitad.
• Cambiar de base. La prórroga solo se concede sobre la misma base (art. 38, apartado 2). Si quiere pasar de la vivienda a la empresa, se solicita el nuevo permiso antes de que venza el anterior, para que no haya hueco en el cómputo.
• Condiciones del art. 88, entre ellas la prueba de haber cumplido las obligaciones fiscales durante la residencia temporal y el conocimiento básico del idioma montenegrino.
• La residencia permanente también se pierde: si se vive fuera de Montenegro más de un año seguido (art. 94).
• Nacionalidad. Exige diez años de residencia legal ininterrumpida y la renuncia a la nacionalidad anterior (Ley de nacionalidad montenegrina, art. 8). Montenegro no tiene nacionalidad por inversión.

Si además tiene pasaporte español, italiano o portugués

Muchos venezolanos tienen también la nacionalidad de un Estado de la Unión Europea. Para ellos la ley montenegrina es más ligera:

• entran con documento de identidad hasta 30 días (Reglamento de visados, art. 2) o con pasaporte;
• no se les exige el umbral de 150.000 € para la residencia por vivienda (art. 56, apartado 5);
• no se les exigen los 5.000 € anuales para renovar el permiso de director (art. 70, apartado 8).

Solicite siempre el permiso con el pasaporte europeo. Además, está en trámite en el Parlamento un proyecto que crearía un permiso de inversión de 250.000 € solo para ciudadanos de la UE; mientras figure como "en procedimiento", no es ley. Lo explicamos en el análisis del proyecto de residencia por inversión.

Comprar y vender vivienda

Qué puede comprar

El artículo 412 de la Ley de relaciones de propiedad aplica sus reglas también a los extranjeros. Un venezolano compra piso, casa, local y terreno urbanizable en las mismas condiciones que un montenegrino, sin autorización especial. Los límites están en el artículo 415: el extranjero no puede ser propietario de terreno agrícola, bosque, inmuebles en la franja fronteriza terrestre de un kilómetro ni en islas. La única excepción: terreno agrícola o forestal hasta 5.000 m² cuando el objeto del contrato es la vivienda construida sobre él. El arrendamiento a largo plazo de esas tierras sí está permitido, igual que para un montenegrino (apartado 5).

Cómo se firma

• Forma. La transmisión de un inmueble solo es válida en escritura notarial (Ley del Notariado, art. 52, apartado 1, punto 6); sin ella el contrato no produce efecto (apartado 3). Si una parte no entiende el idioma de la escritura, la presencia de un intérprete judicial es obligatoria (art. 47).
• Arras. El dinero entregado al firmar es arras (Ley de Obligaciones, art. 75), y no puede desistir del contrato simplemente perdiéndolas salvo que se haya pactado expresamente (art. 79).
• Construcción ilegal. Un edificio sin licencia no puede venderse ni usarse para actividad económica, incluido el alquiler turístico (Ley de legalización, art. 33). Antes de pagar arras, lea la hoja G del extracto del catastro.

Cuánto cuesta y cómo se valora

El impuesto sobre transmisiones lo paga el comprador (art. 7), en escala progresiva (art. 11): 3 % hasta 150.000 €, 4.500 € + 5 % sobre lo que exceda de 150.000 € y 22.000 € + 6 % por encima de 500.000 €. La base es el valor de mercado (art. 9): si el precio del contrato es inferior, el municipio tasa el inmueble según inmuebles comparables (art. 10). La declaración y el pago se hacen en 15 días (arts. 15 y 16). La compra de obra nueva a un promotor sujeto al IVA no paga este impuesto (art. 6).

Alquilar y vender

Puede alquilar a turistas como persona física, hasta 10 habitaciones o 20 plazas, tras inscribirse en el Registro Central de Turismo (Ley de Turismo, art. 100; solicitud al municipio 8 días antes, art. 77). El alquiler tributa al 15 % sobre la diferencia entre ingresos y gastos; sin justificantes se reconoce un 30 % de gastos, y en alquiler turístico con tasa turística pagada, un 50 % (Ley del impuesto sobre la renta, arts. 10 y 35). La ganancia por venta tributa al 15 % (arts. 37a y 37b) con exenciones muy estrechas. Como no existe convenio de doble imposición entre Montenegro y Venezuela, no hay reducción por tratado.

Pagar desde Venezuela: lo que hará el banco

Para inmuebles de 10.000 € o más, el pago, incluso el del contrato de arras, debe hacerse desde o hacia una cuenta en un banco de Montenegro (Ley de prevención del blanqueo, art. 65a). El efectivo desde 10.000 € está prohibido.

Hay un punto específico. El GAFI mantiene a Venezuela en su lista de jurisdicciones bajo vigilancia intensificada (declaración de 19 de junio de 2026). La ley montenegrina obliga a que la lista nacional de terceros países de alto riesgo incluya todos los Estados que publica el GAFI (art. 60). Cuando el cliente es de un país de esa lista o el país interviene en la operación, el banco debe aplicar medidas reforzadas (art. 59): autorización escrita de un directivo para abrir o mantener la relación y comprobación adicional del origen de los fondos y del patrimonio (art. 58).

En la práctica: prepare desde el principio la documentación del origen del dinero (ventas de bienes, salarios, herencias, extractos) y cuente con más tiempo. Si reside fuera de Venezuela y paga desde allí, dígalo al banco con documentos.

Construcción: del terreno a la licencia de uso

Todo edificio, sea de hormigón, madera o prefabricado, necesita licencia de construcción (Ley de Construcción, art. 31). Para una vivienda familiar la concede el municipio; el Ministerio solo para edificios de 3.000 m² o más y hoteles de cuatro y cinco estrellas (art. 32). Para la vivienda familiar se exige, entre otros documentos, la prueba del derecho a construir sobre el terreno (art. 34, apartado 2), que puede ser la propiedad, pero también un arrendamiento o una concesión. La obra sin licencia no puede conectarse a la red de agua ni de electricidad (art. 66). Todo el recorrido está en nuestra guía para construir en Montenegro.

Empresa en Montenegro

La d.o.o. se funda con un capital mínimo de 1 € y es la base de la vía de residencia como director. Tras la inscripción hay que registrar al titular real en el registro correspondiente. Como no hay convenio con Venezuela, los dividendos que la empresa pague a un socio residente en Venezuela sufren la retención interna montenegrina del 15 %. Si el socio reside en un país con convenio de doble imposición en vigor con Montenegro, puede aplicarse el tipo de ese convenio.

Documentos venezolanos: apostilla y traducción

Venezuela es parte del Convenio de La Haya de 1961, en vigor para ella desde el 16 de marzo de 1999. Un poder, una partida de nacimiento o un certificado de antecedentes penales con apostilla venezolana se acepta en Montenegro sin más legalización. La apostilla acredita la firma y el sello, no el contenido. Después, el documento se traduce al montenegrino por un intérprete judicial de Montenegro, y el orden importa: primero la apostilla, luego la traducción. Para comprar o vender por medio de otra persona hace falta un poder especial que identifique el inmueble; el poder general solo cubre la gestión ordinaria (Ley de Obligaciones, art. 87).

Herencia

Según el artículo 71 de la Ley de Derecho Internacional Privado, la herencia de todo el patrimonio se rige por la ley del Estado donde el causante tenía su residencia habitual al morir, no por la ley del lugar del inmueble. En testamento se puede elegir la ley montenegrina para el inmueble en Montenegro (art. 72, apartado 2) y los tribunales montenegrinos para ese bien (art. 129). El extranjero hereda un inmueble en Montenegro igual que un montenegrino, incluso terreno agrícola que no podría comprar (Ley de relaciones de propiedad, art. 414).

Antes de pagar arras: lista breve

1. ¿Qué base de residencia necesita: vivienda, empresa, trabajo o nómada digital? ¿Va a vivir en Montenegro o solo a pasar temporadas?
2. Extracto del catastro, sobre todo la hoja G: licencia de uso y anotaciones.
3. Que no sea terreno agrícola, bosque, isla ni franja fronteriza.
4. Arras o anticipo, condiciones de desistimiento y plazo para la escritura.
5. Documentación del origen de los fondos antes de la primera transferencia.
6. Si busca residencia por vivienda: base del impuesto de al menos 150.000 €, o pasaporte de la UE.
7. Documentos venezolanos: apostilla y, después, traducción en Montenegro.

Si es venezolano y está mirando Montenegro

Envíenos el anuncio o el contrato de arras, el extracto del catastro y díganos qué necesita: residencia, trabajo, empresa, construcción o alquiler. Revisamos la situación legal del inmueble, calculamos el impuesto, preparamos el expediente de residencia o de empresa y planificamos con usted los cinco años hasta la residencia permanente. Contáctenos.